※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言：
: 如果供需理论这么神
: 那告诉我一下
: 人口越来越少
: 照理说对于吃的需求也应该大幅下降啊
: 那请问一下
: 为什么茶叶蛋，科学面
: 5元暴涨一倍变10元
: 为什么干面30元涨到45元
: 舍不得给清汤
: 为什么八方云集五十岚他马的要涨价
: 为什么便当已经找不到50元的了
: 人口变少了
: 食物应该供过于求阿
: 肉类菜类海鲜是在涨个几八毛
: 以前带一千去菜市场不知道怎么花完
: 现在带一千快去不知道怎么分配
: 你考虑人口缩减造成需求减少
: 怎么不考虑一下
: 人口缩减
: 供给也是同步减少啊
: 没人要种植没人要养殖没人要盖房子
: 没人生产没人制造
: 最后找不到工人
: 建商要盖房子还不是只能硬著头皮
: 出多一点薪水找工人
: 花多一点成本买建材
: 结果又转嫁到购屋者身上
: 房价是要怎么跌
: 其实房子涨不涨根本就不重要
: 重点是他保值
: 只要没战争根本没什么利空消息
: 你的房子现在可以换一万只鸡
: 十年后再怎么惨也是能换一万只鸡拉
: 但是你手上的现金
: 十年后可能只买得起五千只鸡了
: 谁还管房价涨不涨
: 物价才是现实的
其实我们现阶段是处于一个既通膨又通缩的年代
因为人力物力上涨，所以民生必需品等一般老百姓生活用的到的都会随着相关原物料波动
而起伏，这部分确实有通膨的问题。
但又因为经济成长率长时间的无法拉升，导致人们的收入持平，在这情况下，奢侈品的消
费，原则上一定是陷入一个通缩的局面。
我们其实是处于一个通膨（民生必需品）也通缩（奢侈品）的年代。
就房子本身而言，不是供需法则失灵，而是因为在刚需的人面前，房子就是一个必需品，
不买不行。
但对于非刚需的人而言，房子如果涨价超过民生能负担的范围，房子就变成是奢侈品，倘
若房子的投资报酬率过低（出租报酬率是一个计算基础），在投资人的眼中，也是一个奢
侈品。
所以房子到底会不会涨，到底有没有需求，到底供需成不成立，都是角度问题。
我只能说，如果余屋问题无法解决，余屋问题无法降低，在普遍社会而言，他就是奢侈品
，奢侈品，就脱离供需法则的范畴。若房子是奢侈品，投资势必要承担更多的风险，因为
流动性会非常非常低。