想请问各位
当初妈妈有一笔钱不过不方便让夫家知道
于是都存在外公的户头
当初买地也是先从外公户头汇到我妈户头
然后再由我妈开支票给当时地主
不过最近外公资金控管有问题
我妈怕到时候动到她那块地(纯土地无地上物）
于是想用借名返还的方式要回来
地契、地价税收据等等都保管在我妈这边
请问这样如果要回来需要课赠与税跟土地增值税吗？
有问过几个代书跟地政的人也看过网络上几篇文章
不过答案好像都不太一样
打去国税局是直接说不用赠与税，但也没说需要什么条件
目前我理解然后整理起来是
不管什么方式，土地增值税一定要缴，但其他税务都不需要（不考虑继承情况下）
但需要请律师跑诉讼流程，
不过是要请法院判决终止借名再去登记，还是法院会直接判决返还呢？
另外，会不会有房地合一税的问题呢？
当时买卖登记是97年，如果成功返还，
是单纯外公名字变我妈的名字吗？
还是会变成移转日期109年，这样就有房地合一税的问题？
不好意思，对这部分完全不了解，
叙述可能有点冗长，谢谢各位的耐心！

你PO一堆板也没用啦！真能讲个像样的东西的人没几个。有的人比你还不懂，还会吐槽我写的东西咧！司法实务见解认为借名登记契约类推适用委任契约，如果借名人要请求返还借名登记的财产，就只能以债权之返还请求权来主张权利，无法以所有权人之身分来请求出名人返还借名登记的财产。　你妈基于借名登记契约的权利，是一种债权，目前借名登记的不动产所有权人是你的外公。

当人家律师免费的？

借名登记契约终止后，出名人依民法第541条第2项，应将借名登记不动产之所有权移转予借名人，此不动产登记日为民国105年1月1日之后，借名人将来再卖出时，适用新制之房地合一税。先打借名登记返还之诉，能顺利登记给你妈之后，你再问国税局就好了。而且你要用书面去问。唸税捐的人，未必精通物权法，或许有机会唬过他们。

这种复杂的事情 版友讲的 你照做 出事谁负责@@?这种问题真的太复杂 要找专业的

反正你们基于人性及其他因素，已决定在外公生前就过户返还，既然都决定这么做了，就做吧！只差是要以法院判决，还是和解或调解笔录，或是和解书面、调解书面，为登记原因证明文件罢了。我的建议是法院判决书。至于将来法官或国税局承办人员会怎么认定事实及适用法令，也不确定。结果不满意的话，再请求救济就好。

全部都过给我,我自己会妥善处理,你们就不用伤脑筋了啊