其实类似的观点几个月前有简单提到
低利时代都是头期款在卡
现在预售屋 pk 中古屋
中古屋最大的缺点就是地点如果不太好
或屋龄偏高的话贷不到8+1成 或后面那一成利率很高
离开六都或特殊用地乙工之类还有只能贷7成的
对比预售或新成屋整批贷款几乎标配85成或8+1成
利率是比前几年青安房贷还低的1.31%+1.45~1.65%
抓个300万现金好了 扣70家电家具 30中介费杂费
200万你只能看1000万总价 1280最多1380开价的中古屋
这房子的格局和卫浴还得沿用不能换新不然也炸预算
但预售或新成屋 300万扣100家电装修
可以从1300万看到1700万 表价1500-1900的新房子
甚至如果有装修好的实品屋可以直贷85成
总价可以看到2200万 表价2480 2580左右
表价1500-1900的新建案 or 2480的实品屋
vs 开价1280-1380的中古屋
利率的关系后面的月付是4-5万上下 vs 3万3上下 (30年计算)
当然你收入要贷的过
除了都会区要拼地点 其他地区
讲白了中古屋价格跟着往上抬根本没有竞争力
买了你也不敢花大钱装修 住得也不舒服 何必
※ 引述《obrag (欧布拉)》之铭言：
: 今年房市热，比较热的是预售屋及新成屋
: 对于中古屋就还好
: 路上看到一些中古屋卖很久了还在卖
: 朋友入手新庄副都心三年屋
: 前屋主没赚，还附上装潢
: 阮大哥甚至还赔钱出售
: https://i.imgur.com/HnYVJbM.jpg