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独家、实登作假｜高房价建商下黑手 正义哥揭：我家灌水百万(台语片)
房价那么贵，可能是建商下黑手！有民众日前花500余万元买下高雄市凤山区新屋，事后
查实价登录，发现房价被建商灌水至约600万元，周边行情凭空高出一成，他不满控诉无
良建商，“让想买房的年轻人多付很多钱。”《苹果新闻网》调查，实登灌水在高市非特
例，连品牌建商也“撩下去”，美术馆周边甚至垫高400万，屋主因能多贷或转售获利，
多昧著良心同意，但律师提醒，此举触犯《刑法》，最高可处三年徒刑。
被“正义哥”检举的物件，位在高市凤山区的华凤特区，锁定首购族，格局规划二、三房
，目前已经完销，据《乐居网》显示，社区平均成交价18.6万，而社区最高成交单价为21
万，并备注“附装潢家具”。
正义哥表示，最初建商每坪开价19万，他看中的小二房，总价约600万，洽谈后以每坪17
万多、总价500余万元成交，但签约时总价还是约600万，建商再另写一张“折让单”，让
总价变成双方谈妥金额，并告知“这是公司的作业方式”，他没细想就答应了，直到实价
登录出来，才发现实登价格被灌水，让他愤怒不已，“我们这里的房价一下子就被炒高了
！”
“大家现在都不敢惹事，我觉得我很勇敢跟你们讲了”，正义哥告诉记者，“如果投资客
真的要炒房的话，（实价）故意登那么高，这会导致想买房的年轻人要多付很多钱！”虽
然他是既得利益者，仍决定勇敢站出来，避免社会沦为“有房人以高价欺压无壳年轻人。
”
对此，该建案的代销和建商都否认表示，“我们没有灌水，都是照合约价格登录，客人也
是照合约金额去贷款。”并反驳，不知其中有什么误会，“这是不是客人的行为也不好说
。”
但《苹果》进一步追查，发现实登灌水的情况并非特例，甚至很常见，有购屋者透露，年
初在美术特区购屋，签约时建案才销3成，“代销要求实价登录做高一点”，结果把每坪
24~25万、总价约1800万的新屋，实登灌水到每坪30万，总价约2200万，一来一往每坪价
格垫高近6万，总价相差高达400多万。
据了解，该建案屋龄1年，外型亮丽，是南部品牌建商的新成屋大楼，根据《乐居网》显
示，该案平均成交单价31万，历史最高单价38万，确实与该住户的实际成交单价有落差。
至于灌水原因，住户表示，“代销说实登做高一点贷款成数就可以增加”，不过他坦言，
自备款很充足，根本不担心贷款，“但代销说全社区都这么做，每一户都要照他们的要求
”。
此外，美术特区另一住户爆料，在4年前购买某一新建案2房物件，当时总价约550万，但
建商要求签技术合约，将总价灌水到650万以上，一共多灌了100多万，“当时签了也没多
想什么，就听建商的。”
不具名建商坦言，早期实价灌水的作法其实很常见，“常态是加一成”；不过，今年7月1
日开始实价登录新制上路，买卖双方都有责任，“现在比较不敢了。”
对此，内政部官员回应，实价登录是按照书面金额做申报，“若有折让，应做减价修正，
以实际价金申报。”不修正价金，则触犯登录不实，涉案时间若在7月1日前，实登义务在
地政士，将裁罚3万~15万，并限期15天修正；在7月1日后，责任回归买卖双方，住户也有
责任，将直接开罚3~15万。
内政部强调，此案若经民众检举，会再进行查核，“即使辩解不小心登错，也会裁罚”，
提醒民众若发现实登不实，可准备买卖合约等相关文件，到县市政府或其所属的地政事务
所检举。
义理法律事务所律师庄胜荣指出，建商做“技术合约”，另外又写折让单，仍属垫高房价
的不实行为，这叫“欺骗合约”，同样违法；房屋交易买卖涉及实价登录不实将触犯刑法
214条，“使公务员登载于职务上所掌之公文书不实之罪”，将处三年以下有期徒刑、拘
役或一万五千元以下罚金。（林佩萱／高雄报导）
心得：
所以现在有新版的实价登陆之后，现在的价格就是真的是实价吗??
会不会上有政策，下有对策呢??