房价不是不会跌哦!看看这则新闻“建商疯狂抢盖的房子卖不掉，爆发建商倒闭潮”
建商疯狂抢建的氛围是不是和现在很像？台中南屯区早在1991年就开到35万的天价了
，也几乎完销了，结果建商还是倒闭了。
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【烂尾楼重生】荒废10年翻身 房价3倍涨
台湾在1995年时，因为房屋供给过多，当初建商疯狂抢盖的房子卖不掉，爆发建商倒闭潮
，不巧后续又发生亚洲金融风暴、921大地震，让不少原本准备推出贩售的未完工结构体
沦为“中辍屋”、“烂尾楼”，有意买房民众通常都会避开；然而，在房价持续飞涨的现
在，这些基期低的中辍屋经过建商、投资客低价入手翻修，甚至是管委会加强管理后，现
在都彻底大翻身，不管是租金还是房价，涨幅都达50~70%。
位在台中市南区绿园道旁的“未来之翼”，该案原为镭力建设推出的地上32层楼、地下4
层楼超高住宅案“中华台北”，总户数352户，总销金额达23亿元，然而在兴建完成之前
，镭力建设就发生财务危机，因此停摆10多年，网络上甚至绘声绘影谣传曾有游民进到内
部自我了结，不只是台中市有名的中辍屋，还传出不少灵异故事。
不过，多年后亲家建设就以4.3亿元接手，并将该大楼易名为“未来之翼”重推推出，即
便中间受到镭力建设包商与原购户提出假扣押程序阻挠，不过在2005年走完法律程序后，
隔年就开始推出销售，开价每坪仅6万元左右，依然迅速售罄。
如今过了10多年，局势整个大逆转，根据“乐居网”汇整资讯，该社区近一年来的每坪成
交价已达16.35万元，价扬近3倍，台湾房屋建成旗舰特许加盟店店东郭志佑指出，未来之
翼当初整理好的双套房售价大概200多万，现在因有24小时饭店式管理与内部房间重新翻
修整理，价格整个翻倍，现在双套房开价已经要400多万，单间租金也可达7000~7500元，
反倒相当抢手。
虽然不少人都认为因为该社区户数太多、出入难免比较复杂，不过一名不愿具名的投资客
表示，由于未来之翼旁边就是中山医学大学附设医院中兴院区，有不少复健病人因医疗需
求就会选择住在里面，“若要投资收租非常适合，特别是一房房型，投报率相当高”。
同样大翻身的令一栋台中知名中辍屋，还有位在南屯大墩四街上、现在已配有24小时警卫
驻守的豪宅案“国美晴空”，该案当初也是由镭力建设所推出的案子，原名“万世如意”
，且早在1991年房市高峰期就开始动工，即便建商当时宣称该案创下每坪35万元的天价，
仍在预售阶段就几乎完销，然而在结构体完成后，镭力建设就宣告倒闭，后续甚至有包商
因建商倒闭血本无归，找黑道来围事，从颇受瞩目的豪宅案惨沦烂尾楼。
该案后续也仍是一波三折，虽然在2006年曾以5.6亿元卖给远雄集团，但由于黑道势力介
入太深、远雄无力处理，才又在2007年时，以7.5亿元交给永丰栈酒店处理，并更名为“
永丰栈国美会”，不过神奇的是，该案却从未对外销售；后续其实也有不少建商出价想接
手，也又再次更名为“百福大墩”，不过直到采扬建设接手整新，并以“国美晴空”案名
重新出发对外销售后，才彻底翻身。
相较周边新案动辄开价5字头以上、中古屋也要4字头左右，“国美晴空”的77~83坪3~4房
豪宅案，仅需2字头的“甜甜价”，用低于中古屋的价格就能住到新房子，促使买气激增
，在未公开前销售就已突破6成，加上由于坐拥五期生活圈、国美馆，步行还可达捷运绿
线G11站，短短2个月内就迅速销售一空，根据“乐居网”数据统计，近一年每坪成交价为
24.58万元、在“591租屋网”上的4房租金更开出每月55000元的高价，去年也顺势推出
137坪一层一户的二期，总价2988万起。
台湾房屋国美特许加盟店店长王芳进指出，由于价格在同区算是相当优惠，国美晴空一期
的三房目前已经全数完销，只剩下坪数较大、当前市场上推起来较吃力的二期4房房型，
这种大坪数不只难攻自住客族群，就连投资客也不会考虑；至于身为中辍屋还能如此受欢
迎的原因，他也解释：“讲现实一点，现在只要地段好、价钱够便宜，年轻族群基本都不
会管是不是中辍屋”，而且加上国美晴空在全新拉皮、重新整理之外，过去完全没有人住
过，也就是说住进去其实还是新屋，2字头开价更是相当有竞争力，也吸引不少外地客来
此购屋。
然而，即便价格在当今台中房市来说相当优惠，一名当地王姓民众则坦承：“这栋闲置好
几年，又历经921，适用当初安全系数较低的老旧工法盖出来的房子，花2000多万买一栋
烂尾楼，我个人还是不会考虑。”（陈昱均／台中报导）