先用一张google街景开场：
https://imgur.com/ccHpLpD.jpg
这是台北常见的都市景观，
明明享有500%起跳的高容积(15层起跳)，
却维持四层以下的低度利用，久久不动。
有人会说，如何处分财产是个人自由，
但我们基于公共利益限制最高容积，难道不用限制最低容积吗？
当都市计画制定高容积区域时，一定有提升公共利益的预期效果，
如果任由该地主守旧、甚至荒废，对全民都将是伤害，
也与都市计画的初衷背道而驰，
如果高容积土地都能有效利用，就能大幅增加精华区房屋供给，从供需法则来看，能有效
缓涨房价，
反而囤房税，诱使地主不盖房，改为继续养地，免得“囤房”。
低度利用税比囤房税更重要的是，
它跳过处理囤房，直接处理囤地，
许多低度利用的地主，享受着超低地价税，在土地利用上毫无成本概念，甚至住在国外，
不思投入与产出(盖大楼收租金也是一种产出)，扼杀区域发展之机会，
如果低度利用税被执行，
将能引发土地持有者正视土地价值，引导资本进入开发，创造土地应有产值，同时带动区
域发展，完成都市计画的构想设定，
而缓涨房价、促进公共设施更新，也是很好的附加效果。
(平稳的房价促使资本流入设计、制造)
有人说，维持空地或老公寓是因为产权复杂、难以执行，
但无论多复杂，国税局不都课的到税吗？
实行低度利用税就是企图借由税金的力量，促使产权问题得到解决，
而收来的税金，则用来弥补区域发展所受的损失，例如改善公共设施、维护老旧街廓等。
在执行上，低度利用税就是一种空地税，
专门课征维持空地或只盖几栋矮房子的地主，
当然，你只要切结变更用地，就能免除这项税，
例如用停车场养地的，只要变更为停车场用地，就能免除本税，
想当古蹟的，改为古蹟保存区(搭配良好的维护配套)，也能免除本税，
但相信精明的地主，应该会赶快盖起20层大楼，
类似这样的案例，都能引导都市一步步正向发展。

是我依然不要透天变大楼

爱把直辖市区住三建地拿来种菜不行吗?（误农地被抢走55%去盖路盖公园 还要被课空地税喔？惨啊

有道理，你的存款也要课低度利用税好不好

不需要 土地税税基合理化即可

可以把空中权出租，就不算低利用囉，租不出去不能怪我

这土地行情应该一坪400万起跳 25坪就1亿 地价税1%即可他使用型态怎么了？盖三层容积也用超过一半了

你说有就有？囤积财富是不道德的应该课重税

顶大校友毕业游手好闲，应该课低度利用税

使用型态与低度利用标准太主观 到时候都议员关说

这很共产

上台政都是受到人民纳税钱高度补贴

满满共产思想，土地是私有财产

其实你不是地主，不用你来教，

都市计画政府要拿钱出来征收，南铁是用市价征收

你家有钱都是罪 通通缴税给我

没差啊，市地重划更爽。 我还有几块地等开发咧。XD看新竹公道三案，连违建坪数都给钱征收，超爽的！

其实土地税法已经有这概念，高楼户数多土地持分少，矮楼户数少，土地持分大。所以矮楼屋主或是空地持有者，可能被课征最高税率5.5%。跟最低税率相差27.5倍。但地价税的税基只有市价的20%，屯地的成本实在太低了，又加上房屋税有折旧率，老房子几乎不用缴房屋税。所以造成精华区一堆空地和一堆破矮房子。

有喔，私人存款不使用活在台湾特意屯钱，让其他人的收入减少当然存款要课税囉私人存款影响通缩影响人人有钱所以要强制拿出来花包含企业的钱

低度利用税不好要改成危老保险制度，这些钱要用来支付都市美化结构补强灾害防治等设备补助预算，而房屋越老保险金越高鼓励重建，不想重建就支付高额保险但可申请结构补助金概念就是强制花自己钱美化与补强自家老建筑

觉得不错 给推

很多低度利用是产权问题

他那个店面租金这么高 怎么说他低度利用呢？

这很共产专制 资本主义每个人会把自己的利益最大化 既然地主不改建高楼层 就表示他不改建的利益比较大 反而应该检讨的是都市计画设计的是不是不合理 不符利益最大化的观念 反而应该修正的是都市计画吧

你没搞懂税制

那你可以去反反南铁阿 返南铁都是浪费容积原来法治社会设计出来的制度 就是共产 开眼界了

所以到底有多少不共产的法治社会有这种"低度利用税"?

其实我觉得这方法比什么智障的屯房税要好很多啊，核课稽征的可操作性都算满高的,为啥一堆人反对?屯房空屋空地都觉得合理了,容积空置税听起来会有比较共产?

推一个

课老屋税啦超过一定年限不都更的危楼 课多一点

容积空置喔 很多小面积的根本无法自己盖啊 如果小面积无法自己盖的可以排除 那土地分几个人头持有就闪掉了

我喜欢这种政策，但不易推动。目前比较喜欢倾向用类似寇斯定理运用，尽量让私人产权明确透明化，自然价格机能就会发挥，达到利用效益最大化。

先不说持有税根本不关国税局的事，这种稽征成本超级高的东西没有实现可能

这稽征成本怎么高了? 地政资料拉出来,哪块地容积多少,地上建物多高,程式写一写公式拉一拉就跑出来了~喔对啦,按照民进党政府的尿性,一个千人使用的app要花上亿的预算,可能这个程式对他们来说成本的确是挺高的....我不用一亿,打五折五千万应该就可以做出来了颗颗~

你程式看的出有没有人在利用？键盘工程师台北市的持有税稽征成本跟民进党更无关，死政治脑滚回八卦板啦国税地方税都不会分的人不要讨论持有税

当然宪法保障财产自由 你共产？

你先缴废文税

本文讲的低度利用是只低度开发 这用程式跑没问题啊就看容积率跟目前的建物面积啊

不错啊，大同万华一堆商三寓 早就该推倒重建了

你共产党 别人的地要怎么盖也要管 那你银行的钱要不要拿出来一起花创造GDP

我有钱想在信义区盖三合院，每天在院子拍手保健康，这样也有错？！我招谁惹谁？

发一篇不切实际的废文 要不要课税？

你的存款和股票长期放在那里，我觉得是资产的低度利用，我也要课税“土地利用有公共性，私人财产没有”原来土地不等于私人财产、长知识了请你赶快把你家的地拿出来盖垃圾场或焚化炉，毕竟是公有的

银行里面的低利用度存款被政府拿去挪用或冻结也是应该都，事关大众福祉，相信连程式都不必设计，一键完成，毕竟只是一团数字而已。