楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 15:33:14公设几乎都是免计容积
公设几乎都是免计容积
公设几乎都是免计容积
所以本身基地的法定容积跟容积奖励值
跟公设比，一点关系都没有
会对公设比有影响的只有基地条件
再来讲一下公设怎么来的
一个平面层设计了100坪的主建物(容积:法容+奖励容积)
那我可以用免计容积多盖的楼地板面积有
阳台+梯厅 15%(阳台设计5%的话，公设就是10%)
机电空间 15%
这样最多是不是就25%公设了
但其实电梯做超过一支的时候就很容易会吃到容积了
一个分子分母的概念，设计的公设吃到容积时
公设比就会upup飙升，这边当层就先抓到27%吧
再来还有屋凸，屋凸可以设计1/8建蔽面积*3
这就要看基地面积跟建蔽率了
这时公设比大概变成29%了
再来是地下室的水箱、变电箱、机电设备、车位、机车位都是免计容积
其中除了汽车停车位之外，全部都纳入公设
大概就变成32-33%了
但免计容积的上限是这样规范的
你也不一定要这样盖阿
因为虽然不用计容积，但是要花钱来盖
所以润泰那个案子就是把所有免计容积最精简化
反正可以最低限度的使用就好
最窄的梯厅、通常会拿来做公设的屋突也少盖一些
做小电梯、最极限的逃生梯
挖地下室也很贵，符合法定停车位就好
将将，这样就是最低公设比的产品
反正是还给地主的不用担心好不好卖
如果不是这种类型的案子
建设公司就是要买地来盖房子赚钱的
虽然建设公司也不是不能这样盖
但总成本100块他就是要拿到110块的钱才甘愿
原本照市场可接受的32-33%公设可以做100坪
那就是1坪1.1块，变成20%的时候他就要1坪卖1.2块
反正就是要收回110块就对了
但这种绑手绑脚的产品在市场上可能无人闻问
所以最终他就是不会设计这样的产品
如果真的很爱20%公设比的
真的可以考虑去买快30年的7F华厦
那公设比是真的包君满意
电梯出来之后左右邻居大门距离2公尺
正对着唯一一支的楼梯
1层两户双拼，一个社区14户
欢喜就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 15:37:00推 数字分析
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 15:42:00正解, 在推文一直讲不听的麻烦来看一下
是啊 空间跟品质是花钱买的 干嘛一直跳针这么不想要公设比就买公寓啊 包君满意 火灾也没地方逃各人自扫门前雪这种观念慢慢要改 透天的遗毒
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-15 15:47:00我有个问题 譬如四并双梯的 每户都100坪 这样能超低公设吗?假设建蔽率也顶到上限了
透天除非是很大块地 像农舍那种 不然气派大楼好住多了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-10-15 15:48:00什么都要CP值，就是一堆违建、顶加，品质就是要有些许留白
建商都会搞到33%左右 买户数200-300左右社区最漂亮没做 cicatrix讲到重点 要有空间才有品质不相信你自己装潢家里 把柜子都订好订满 会酥湖吗？满满收纳 满满压迫各位不要搞错了 盖公设是很贵的 建商为了好卖房才搞
气派的公设是很花钱的 不然那些地方就是逃难空间而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-15 15:51:00其实只是雨遮不能写权状..分子变小。+3%。不过还是同一间房同一个总价
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 15:52:00想要公设但不想多花钱 结案
高级一点的羽球馆篮球馆台球间公设不好？桃园高级一点的案子都有咖啡厅专人服务 屌打星巴克
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 15:54:00高级公设维护成本很高 住户水准要够才养得起啦
价格只要星巴克一半不好？ 保险业务员来也不要把它带回
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 15:55:00公设难维护的根源是管理费很难调高 不调高就无解了
管理得好不好是另一个故事了不能假设大楼的公设都会荒废基本上近10年的大楼状况都很好 超过20年那种就不一定20年前的大楼和现在大楼的公设有级别上的差距公设会荒废通常是一开始就注定了 搞得烂烂的当然荒废但建商一开始就砸大钱的公设 住户就不会荒废它
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 15:57:00公设会不会荒废只跟房价有关 高价的大楼比较不会荒废中低价的绝对荒废 无一幸免XD建商一开始砸大钱盖游泳池 住户养不起还不是照样荒废
所以才说 自住跟投资要想清楚 投资就不要买豪华大楼
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 15:58:00游泳池要运作还要请救生员耶
其实也不一定 但高价大楼比较好是一定的 但高价大楼是多高价？ 在桃园一坪35就是高价大楼在台北呢？ 35买鬼屋刚好而已
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 15:59:00就算便宜点的公设 健身房 电影院好了 器材总会坏吧
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 16:00:00那坏了管委会有钱买新的吗?不一定嘛 就干脆换不会坏的器材
器材能有多少钱 跑步机一台5万 养不起？如果5万一台买不起 那这栋大楼真的有问题了赶快卖掉跑路 等到电梯坏了就更惨
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 16:01:00你没住根本也不知道居民素质如何阿 爱计较的人超多耶
比方说台北华厦 管理费一两千 是不是很轻松社区管理好不好会反应在房价上管理好的社区房价维持 烂社区居民会抛售买房前自己要打听一下另外一点不要买老屋的原因就是 你不知道里面住什么人住Tosca说的那种死不出管理费的就很麻烦
作者:
Tosca (hi)
2020-10-15 16:04:00很多阿 很多人管理费就是要给你欠一两个月
老大楼如果管理不好 当初的管理基金可能也没剩下多少修个大条的就惨了所以 万金买邻
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 16:05:00管委会之前想改阅览室成亲子室像样的报价都150万以上
你存证信函寄过去 法拍它 你看它不缴？管委会很废 当然会有问题你不要嘲笑青埔 青埔居民的素质真的都很整齐优良社区大部分都在青埔
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2020-10-15 16:07:00堆
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 16:08:00公设比低于30%但没有机车位看了房直接傻眼放弃
要气派 要好 就是要花钱 就像开名车一样不然买T牌就好 每个人需求不同 各取所需双B就是有双B的好 保时捷更不用说 但不是每个人都需要要CP值就去选择CP值高的商品 如公寓 只是我们会跟你说大楼很好 优点很多而已 但总归一句话 总价买房就是一个总价跟空间的妥协 其他你吵也没用
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2020-10-15 16:12:00有些人就会说公设他用不到，怎么样都有理由啦，花钱？他们连停车都不想出钱了只要免费的，还指望他们zzzz
这种人就适合公寓啊 或是透天 南部很多只能说 没住过好大楼的人 是不会了解的 不一样的世界装潢真的是很贵的东西 但却主宰了一间房屋舒适度80%所以台北有很多人买老公寓重新装潢 也是可以啦就小心消防跟结构就好
没错 这就是格局的不同同样1500万 买台北的古蹟笑买桃园基隆新大楼是没必要的只会凸显自己无知而以 不一样产品 不一样定位
老大楼一进去 梯间就堆满杂物 看了怎么会想买...有的逃生梯还被放脚踏车 这种素质 你说住户品质多好?说给鬼听我都不相信
他们只在意王老先生的那块地值多少钱不注重品质 所以才会有很多铁皮屋加盖啊老大楼漏水直接屋顶拉铁皮屋连接排水管沿着墙面到一楼真是超经典的 只有台湾人才干得出来 丑到爆
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-15 16:31:00你太认真了...他们根本不是想要这个
顶楼铁皮屋有拉排水管已经算很好的邻居了 那种直接从滴水线流下来的更糟糕 风大一点就会灌回下面楼层的阳台或窗户要不然就是楼顶直接积水 把树叶拿掉之后 楼下每层楼都倒灌 很惨的
其实大部分的人是不知道自己要什么当你知道原来还有一种生活方式时 才会恍然大悟
就喜欢吃公公用公公的人 才会觉得划算囉公共设施这种东西 跟系学会费差不多 实际上大部分人缴了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-10-15 16:38:00我自己手上 最低的29 最高的36 给大家参考
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:46:00买的起是一回事，养的起又是另一回事等大部分人缴了钱发现都没有在用时就是悲剧的开始
作者:
Djuda (死亡)
2020-10-15 16:50:00只有台湾有公设比 为什么硬要说拿掉公设就会品质下降跟变丑其他国家没有公设比怎么都没这问题?重点不是公设比 是公设比计价不透明
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:51:00没有公设比不代表没有盖公设好吗
作者:
Djuda (死亡)
2020-10-15 16:51:00一直帮建商讲话真的是很神奇 全台湾的钱跟权都被建商拿走了台湾人真的是奴性到极限
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:52:00主建物附属建物共有设施哪里不透明？说真实世界就是帮建商讲话喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 16:53:00公设只看得到总坪数跟持份, 哪里透明?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:53:00难道国外建商盖的公设都是免费送你不跟你计较成本？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 16:54:00笑死 谁说公设要送? 问题是你公设计价 建商就是公设做越大越好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:54:00我赞成公设应该更详细，但不是实坪制那意义不大
想多了 不管制度怎么改 实坪计价 变成一坪多33%结果总价还是一样的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 16:57:00以前雨遮可以计坪数的时代 雨遮灌水也时有所闻
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 16:58:00都跟你讲是分母的问题了公设不能当分母的时候 总价自然也会少一点公设的费用
如果有天实坪制 大楼的单坪价格就把33%灌上去而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:58:00我觉得是资讯透明度问题，现行一个公设什么都包看不到内容
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 16:59:00你用实坪制不会让资讯更透明
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 16:59:00差的14%的费用就省了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:00:00那是两回事，光有实坪制你还是要花钱买公设建商又不是吃素
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:00:00超过33% 35%只盖19%公设的话 不就省14%的钱哪是两回事 公设可以卖钱啊 但分母只能用实坪
作者:
Djuda (死亡)
2020-10-15 17:01:00实坪不会更透明 笑死 你就跟我解释全世界虚坪制只剩台中港
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:01:00谁说公设不能卖钱?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:02:00实坪制你看权状看契约看的出公设内容？
作者:
Djuda (死亡)
2020-10-15 17:02:00实坪1000% 比虚坪更透明 只是中间所有的交易节点就会变得
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:02:00可以提高总价 然后分母变大宣传时又可以压低单价
作者:
Djuda (死亡)
2020-10-15 17:03:00台湾不敢实坪的原因只有一个 就是建商房仲政府 不想失去这些利益 就这么简单
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:03:00笑死 谁说实坪制就什么设备都不能有? 你还是可以盖啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:03:00你要阴谋论去八卦板这里不适用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:04:00这不是阴谋论吧 事实是所有建商都这样干
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:04:00现在虚坪我是买家看的当然还是主建物
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:05:00supereva 你知道你主建以外的坪数 是那些东西吗?
房子大小一目了然 不爽不要买不就是了..你不会去看房吗...
实坪制这个话题建议回到八卦那个低能儿版讨论比较适合
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:06:00你看房 只能看到70%的坪数
总觉得很多人看不懂I大的诉求,双方讨论不起来~~~
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:07:00不知道吧?
反正有种不透明就是 你自己觉得不透明 怎么解释也没用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:08:00supereva 笑了 你不看数据能怎样? 谁能告诉你 15坪公设
你可以跟管委会主委借大楼的平面图自己算30%在哪...
作者:
Djuda (死亡)
2020-10-15 17:08:00一群人炒房炒到失去理智 只要自己有赚钱 建商怎么偷都没关系
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:08:00实坪制不会让你看懂公设内容，你的盲点在于建商公设盖少定价会便宜但事实不可能，他是用总价来看
我知道我的室内空间怎样 知道有哪些公社可以用 车位多大动线如何 再来就是看价钱怎样 不就这样吗....
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:09:00当建商原本盖33%公设 改成盖19% 成本就会降低
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:09:00建商卖你房子不是用坪数算成本跟收入
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:10:00所以你也根本不知道你的33%公设是有哪些啊XD
那你去盖一间你理想的卖卖看啊... 照你说还不卖爆？
作者:
tsami (铩羽)
2020-10-15 17:11:00看不懂再症结什么 买房子不就两个以上建号 一个专有部分其他共用部分 要知道公设是什么看共用部分的建号内容就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:11:00我去盖一间当然也是盖好盖满啊 干嘛便宜买家XD
我为啥要知道33%有什么 我知道我付多少钱买什么东西就好了..
作者:
tsami (铩羽)
2020-10-15 17:12:00有的分大公小公还会分不同建号 明明就满清楚的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:12:00你根本就不知道你买了什么
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:12:00现在谁看房第一件事不是问主建物多大？不用问资料都直接拿给我看了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:13:00建商灌坪数你拿主建物来比较就破功了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:13:00哪个建商没灌坪数? 拿双子星比比看就知道了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:14:00要呛鲁蛇了吗?XD 要不要拿财产清册比看看?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:14:00我看下来兴富发那种才是年轻人最爱
灌坪数又怎样 你以为不灌就照原本的单价打折给你吗 不要幻想了啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:15:00我家盖也是灌坪数啦
你有多少钱 关大家什么事呢？ 还是你觉得有钱说话就对
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:15:00我也不爱发哥但市场爱
我家外面发哥新建案 我妈瞒着我偷偷去买 今年中元普渡的时候几乎都30左右的住户
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:16:00就跟你讲这是制度导致整个市场都这样盖的问题没有人会便宜给你的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:16:00我家还有发哥的广告单主打皇室规格大厅
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:17:00这是制度决定市场 不是市场决定一切
楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 17:17:00IBIZA大，我在四楼的回复其实已经讲到，确实少盖公设的楼地板面积会让总营造费用降低，但总成本不会是32%变20%这么简单，一个建案的最大成本其实是土地，不是营造成本，我是觉得总价可以降低约5%，但详细也要真的算过才知道，晚点回家有空再来算看看，但房子盖的不好住不好用，降低房子的去化速度甚至变成余屋卖不掉或要赔本卖的时候，就不是什么公设计不计价的问题了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:18:00我没有说总成本是33%变20%, 我是说这部分的成本可以省下来14%的公设不会占14%的房价 但还是有成本的
作者:
tsami (铩羽)
2020-10-15 17:19:00所以应该是说公设部分计价不能和主建物一样
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-10-15 17:19:00所以少盖公设的房子 市场接收度更高吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:19:00也许5%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:20:00错 这个问题也错了不是说少盖公设 市场接受度高 而是市场可以有选择
楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 17:20:00但板上很多人的论点是，公设不计价就会让房价降低，这个就是无稽之谈了
有建商关系的出来说现行制度不好 不是建商的拼命反驳莫名的好笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:21:00为什么? 逃生梯做室内好看 又占坪数
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:22:00但国外那种逃生梯做室外的团地屋有没有市场 应该还是有的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:22:00现在市场也有选择啊，我假日看的屋公设31-32，高公设36-40的市场没有特别讨厌还是有建商卖的掉
楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 17:22:00至于真的把公设压到最低时对房价的影响，除了那约10%的营造费用之外，更让建设公司在意的是房子的价值会因此降低多少，这要由市场来决定，在我看来这根本是双输，有点因噎废食
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-10-15 17:23:00市场有没有选择 那不是建商重点吧 比率到多少 好不好卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:23:00哪有什么双输? 制度改变你还是可以盖公设多的房子啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:24:00就不同需求的人买不同的房子如果制度改变 多盖公社没有好处 那自然会有建商配合不想要豪华公设的人 盖基本公设的房子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:24:00要实坪制自己计算机按按不就是了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:25:00现在就是因为多盖公设有好处 所以基本上建商不盖
楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 17:25:00真正影响新成屋房价的重点是土地成本、营造成本跟利率，影响中古屋房价的重点是利率跟持有税，而中古屋的市场会
作者:
rain2000 (heavy rain)
2020-10-15 17:25:00就真的市场决定一切 公设如果低就好卖 那是商机 集资盖
作者:
tsami (铩羽)
2020-10-15 17:26:00雨遮不计价是因为不能登记了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:26:00雨遮计价那时候也一堆人在那边鬼叫 买的是总价
楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 17:26:00所以重点根本不是什么公设比实坪计价，重点是利率跟持有税！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:26:00我是认为盖公设的好处是市场喜欢，建商无论如何都想卖在最高价不会因为多盖或少盖就改变
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:27:00错 市场不会只有一种口味
楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2020-10-15 17:27:00板上希望房价下跌的大家，要骂也要搞懂重点在哪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:28:00还是有很多少公设的我才刚看过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:28:00像润泰双子星这种以最低公设下去设计的建案 几乎没有
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:29:00如果权状不登记公设均摊跟雨遮一样请问建商会怎么盖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:29:00我只是看不惯现在的建案而已 我才没有要买XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-15 17:30:00我也不爱一堆无用的公设但不认为实坪制能解决
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:30:00没有要解决什么 只是提供选择
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:30:00盖透天有什么好讲，双子星那块地盖透天公设比更低然后呢
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:31:00然后? 大家可以选自己适合的类型 这样有啥不好
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:32:00雨遮还登记前每户都盖好盖满吗你证据在哪，有些户没雨遮盖透天一户卖10亿有什么选择别搞笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:33:00作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:33:00有人会买的商品不可能没建商要做这就是市场
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:34:00这样盖建商赚比较少就会啊XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:34:00之所以没这种产品是没人会买CP值低的商品
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:35:00最好是没人买 公寓都有人买了国外就有人买团地屋 台湾为什么没有?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:35:00建商要赚的钱不会少重点是单价更高没人买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:37:00这板上就是一堆人买了房子很怕市场崩 所以拒绝任何改变
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:38:00一块地盖大楼赚一亿盖透天也赚一亿请问透天一户要卖多少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:39:00到底谁跟你说要盖透天了?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:39:00你自己要的公设最低阿
作者: sculp 2020-10-15 17:40:00
上面的人讲的公设我家都有，但公设比才20%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:40:00双子星也有19%啊
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:40:00不要盖超过七楼也可以低那要建商卖多少可以赚一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:41:00现在的建蔽率退缩 你盖不到七层容积用不完 不会有人干的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:41:00双子星没容积奖励也可以19%吗
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:42:00现在又为建商考虑容积用不完你鬼打墙喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:42:00公设比好吗?笑死 什么为建商考虑 我讲的就是市场会怎么做而已
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:43:00用完你哀用不完你又说建商不会这样盖全都废话
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:43:00谁像各位要讲话还得为建商考虑我真的不知道你们在怕什么耶XD辛苦买了房 很怕房价崩吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:44:00资讯透明是好的 现在实价登录可以帮忙算主建物单价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:45:00但车道面积摊公设 卖车位再卖一次的问题还是在
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:45:00公设登记项目 不要登记成坪数 就不会有这种问题车道摊公设 是因为计入之后可以拉低单价 比较好卖公设只登记项目 没有坪数 自然没有灌水或重复卖问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:46:00完全不登记是也不错 反正公设在那里大家都知道是共有的不过这样很多历史数据统计数据分析又更复杂混乱了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:47:00不 不登记也不行 不登记你搞不清楚有什么东西 容易混水摸鱼反正权状上就登记实坪坪数加上附属设施项目买了什么一目了然
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:48:00光一个雨遮变来变去 以前旧公寓还有所谓的阳台未登 超乱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:48:00登记项目你也能一项一项去点
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:49:00不像现在 你社区有个图书室你可能都不知道
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:49:00不登记建商还是要赚一样的钱你总价改变了什么
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:50:00你的社区有33%公设 有豪华门厅 KTV 健身房
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:50:00不登记公设坪数肯定会缩减公设降低总价 但单价会变高
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:51:00公设大厅都不用装潢成本省下摊到每户有感吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:51:00房子是总价问题 干嘛摊XD国宅也是有市场啊 为什么不该有那样的房子?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:52:00双子星当时就有人比较过跟周遭比起来没有便宜
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:52:00大家可以选自己要的
问题是不好卖啊 不然建商怎么不盖我同意你建商应该卖一些国宅案在台北 问题是没人要这样搞
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:53:00盖国宅那样简陋要便宜才有人买问题建商的售价卖不出去跟某人解释自由市场很累，就是卖不掉才不推很难懂吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:54:00双子星单价贵爆了 还是有人喜欢啊
你的意思就是公设最小化 能多省就省 丑也没关系 破坏商誉也没关系
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:54:00这么好做盖的成本降低还能赚一样多建商不做是智障吗
推出一间公司专门盖国宅 比宝佳还便宜我这家就是专门盖笼子屋可是你太小看台北人虚荣心了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 17:56:00雨遮不登就不见了 说自由市场 其实还是政策影响很大
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:56:00笑了 润泰双子星怎么卖得掉? 自打脸?双子星单价看起来高 但用实坪看并不高单价高是因为虚坪少 分母少公设只盖基本的为什么会影响商誉? 润泰商誉有受影响吗?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 17:59:00可怜喔润泰知道这么好后面哪个建案也是19%公设说来笑笑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 17:59:00润泰哪有好 尹衍梁的公司耶XD后面建案 公设都能卖钱 干嘛省XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:00:00这跟容积一点关系都没有
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 18:00:00双子星 低公设 主建物单价低 权状坪单价高 有其客群
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:01:00双北房价高，搞便宜简陋屋也许还有市场，但是在离开双北之后，连地上权的案子这样盖都没人想买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:01:00双子星的公设比低 是因为不收钱 所以公设只给基本的要不然这个地段 会给机械车位?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:02:00机械车位省一堆车道 加上电梯跟梯厅设计都比较小
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:02:00正常思考逻辑的自住户应该没人想买
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 18:05:00润泰拿一块地盖跟双子星一样格局要赚一样多请问卖不卖的出去就这样简单问题，如果卖的好现在润泰公设比何必高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:05:00不好意思我讲错了 双子星的机械车位是一半以上不是1/3
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:06:00看针对什么客群啊 盖在罗斯福路上当然是盖豪华一点但厦门街考量可能就不一样重点是 不同客群可以有选择
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 18:06:00容积成本低 建物占售价比例高 简陋屋价差才有感双北最贵的是容积成本 房子随便盖 总价也便宜不到10%
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 18:07:00容机奖励无关请他盖原来12层就好公设比会不会拉高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:08:00不会 12层有12层楼的梯厅逃生梯电梯 15层有15层的梯厅..
作者: coonash (库耐) 2020-10-15 18:09:00
有泳池的社区我都直接pass
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:09:00这些面积每层楼都会占 不会盖15层只有12层有梯厅
奇怪吵这个干嘛 都有建商代表了 IBIZA家就盖低公设比的产品 市场买单的话，其他建商就会跟进啊，卖好不好就知道了 吵这个跟觉青说房价太贵拒买不是一样 市场会说话
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 18:09:00北市新屋客群真的没什么低公设可以挑小基地高公设比但根本没公设 罕见大基地肯定公设给满
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 18:12:00大厅机房垃圾间这些公设少了分母摊最好比例没差
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:13:00那个占整层楼几趴而已, 分散到15层能影响什么?0.3%吗?真正占公设绝大部分的 就是各层都有东西不然就是灌入公设的车道面积但这种就是跟总楼板挂钩的
没错 我正要说 在台北这种地方搞国宅还有人要你在外县市搞国宅 谁要啊你要卖得出去啊 不然建商爽付利息喔不过 我觉得你还是想太多了 人家盖这样有卖不掉吗？市场最大 OK？你这么有理想 你家盖低公设啊到时候没人要不要难过就是了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:39:00台东都有国宅了 哪个县市没有?市场前面还有法规啦 法规会决定市场怎么盖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:40:00以前雨遮盖好盖满是市场要的吗?对啊 房地产的问题就是一堆买了房的人 把建商利益当成自己利益前面就一堆了 其实这关你屁事
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:41:00觉得很多人要就你家赶紧盖几个案子出来卖，热销的话可以打脸一堆板上不看好的版友，你家赚大钱又可以实践自己理念，怎么不做
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:42:00笑了 问题就是现在的法官 这样盖利益没办法最大化XD听不懂逆笑了 问题就是现在的法规 这样盖利益没办法最大化XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:43:00热卖省了几年的管消费用，赚很大啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:43:00法规会决定房子怎么盖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:44:00润泰不就盖了 卖很好啊XD但我相信 润泰有得选就不会这样 会选择33%公设 多赚14%坪数
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:44:00南部其实有公设比比较低的案子，但是没啥人想要，多加一点点钱豪华很多，就像我家牛排跟如丝葵价差10%，谁要去吃我家牛排
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:45:00差500万就会有人吃了XD事实上可能还不用 100万就会有了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:46:00建筑成本根本没那么高，哪来五百万高雄一堆房子总价不到八百，五百万？？一百万？？？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:47:00800万房子差80万也很多啊XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:49:00少盖公设便宜80万，公设是镶金吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:49:00不是自己说10% XD就算5%, 40万也很多
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:50:00网络嘴炮说一说，讲的很激动好像很厉害，最后还是跟着市场做一样的事理念与想法要用行动证明，不是键盘
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:50:00每次法规要改就一堆人在那边崩溃 最后咧?那请问你证明了什么?笑死XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:51:00不要登记成坪数啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:51:00我自己不会买低公设的大楼啊
稍微有点研究 大致上是民国84年前不要买 84后的可以买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:52:00笑死人
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:52:00所以你住双子星吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:53:00笑死 前面一堆人说想要啊XD到底谁崩溃啊XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:53:00如果真的好的东西或是想法，根本不需要到处找人辩论自然有人买单
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-15 18:53:00看起来真的是也有市场，我也不爱多公设，一天在家至少8小时，但那是睡觉时间阿@@
原因就不多说 当然也有例外(住户本身水准高) 仅供参考
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:54:00就是法规下 大家不会这样盖啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:55:00真的要说公设比，还不如强制固定车道纳入大小公的规范，这块都随建商高兴拿来调整公设比
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:55:00你根本什么都不知道吧?润泰双子星是因为是海砂屋 润泰负责帮当年买的人重建所以没有收钱在不收钱的情况下 当然没有必要多给不必要的东西
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:56:00其他的项目用眼睛看就可以看到，不需要怎么计算，只有车道这种很难单纯一眼看懂合不合理
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:56:00所以就盖出了19%公设双子星
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:57:00最好你眼睛看到就知道坪数对不对XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:58:00双子星的公设比低 不是因为leju讲的 因为容奖错
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:58:00其他公设有法规限制，买卖时会揭露坪数，我不太知道多傻才看不懂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 18:59:00公设绝大部分都是不计入楼板面积的设施
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 18:59:00车道看板上的讨论就知道，还是一堆人被搞的满头雾水
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:02:00这个例子就是最好的例子 可以看出公设不收钱的话会怎么盖
还有 出了双北 机械车位就是没人要你真的不要想太多 你最好全盖机械车位
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:05:00那又怎样? 法规松绑之后 你还是可以盖好盖满啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:06:00不盖机械车位就要多挖一层地下室 多花钱啊XD我不知到你一直强调出双北要干嘛出双北没有人要 你就照原本的盖啊 有人说不行吗?法规松绑只是多一种选择 又没有说你就不能盖了
你要车位走道逃生双电梯迎宾厅会议室不拉不拉就是要%数
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:07:00对 但%数可以是上限15%也可以是10%如果公设可以灌坪数 当然是盖到15%这样单价看起来比较低比较好卖但如果不灌坪数的话 要盖多少就是看建商定位你要盖豪宅 当然还是盖好盖满但如果诉求是平价 就可以只盖必要的
什么都不要房价就是低 房价低就没人盖 要去买40年老公寓
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:09:00哪里没人要 双子星不就有人要
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 19:09:00这两种制度相冲突怎么松绑，二选一吧，台北看天下再整天崩溃，理念虽然有牺牲也要拿来做的，不是讲一讲之后说赚不够所以不做，要理念又要赚钱，哪有这么好的事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:10:00我不觉得哪里有冲突
有人盖给他拍拍手啊 你是建商要盖一坪100万还是一坪60万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:11:00你盖在罗斯福路跟盖在厦门街 当然定位不会一样
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 19:13:00润泰之所以能这样搞，还有一个很大的原因是原本住户根本没办法跑，润泰销售的压力很低盖个符合法规最下限的公设，原住户一样得吞
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:14:00原住户又不收钱 哪有销售压力
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 19:14:00剩下少数要销售的房子，能cover营建成本就好，就算卖起来不划算不要大亏就行了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:15:00但赔钱也想尽量少赔 所以就盖成这样
公设低点 搞个不成比例的机械车位拜托 花了四千万 结果买机械车位...这...套句OGL的 成何体统
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-15 19:16:00所以可以叫大多数原住户硬吞，只要卖出少数房子，不怕太冷门市场不买单当然想怎么搞就怎么搞还可以赚个美名当广告，一箭双雕，超爽的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:17:00润泰双子星平均111万, 实坪79%, 隔壁legend63, 平均92万实坪66.5%
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-10-15 19:18:00为什么会觉得低公设没人要买？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:18:00双子星的实坪单价是140万, legend63是138万
作者: et99899 (MH) 2020-10-15 19:19:00
想要低公设的就是想拉低总价吧？但可能吗XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:19:00但双子星地点比legend63好太多 建商也大很多当然可能, 没有公设灌水当分母 怎么美化单价看看双子星跟隔壁legend63的例子
所以 被灌高价格 这样比较好？ 开双B停机械车位猴子问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:28:00哪有灌高价格?
所以为什么到处没有19%的案子 为什么I大家不盖？因为法规？还是因为利润？
这篇大家都一直提润泰就知道这几亿广告真的成功了 科科因为那个产品只是广告 不是常态
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:36:00marshall 都是你看legend63跟双子星的例子就知道了
如果真有人自建委建低公设建商想接OK啊 问题没有嘛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:37:00公设可以计入分母的话 可以压低美化单价 房子会比较好卖而能这样做是因为法规允许这样做
作者:
TRY543 (!)
2020-10-15 19:38:00所以IBIZA家盖的房子公设到底多少啊？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:38:00多盖14%的公设 可以多卖一些钱 而且可以压低单价
对啊 所以公设低 单价反而高 总价差不多 但看起来逊
花4000万 为了公设漂亮 买机械车位公设数值漂亮
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:39:00不会啊 会有人买啊 懂得就会买现在是盖的人少 不是大家不买因为盖19%的没好处 拿砖块砸自己脚而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:40:00盖33%可以多卖钱 遇到不懂的也不会跟他多解释为什么单价是这样
机械车位我不懂得欣赏 我只知道有急事他突然坏了就惨了
作者: ptckimo (ptckimo) 2020-10-15 19:40:00
中肯事实
35坪房少10%公设买家少付3.5坪价格 单坪价格拉高10%卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:42:00机械车位你不懂欣赏 但有人会欣赏差价一百万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:43:00少10%公设又拉高10%卖价 你的单坪价格就比隔壁多20%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:44:00看双子星跟隔壁的例子就知道了双子星在比较好的位置 比较有保障的建商盖的结果实坪价格跟隔壁一样而已位置跟建商 起码值20万吧XD也就是双子星其实比隔壁便宜20万一坪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:47:00多10万也一样啊XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:48:00分母变少的时候 你销售压力就会比分母大的建案大
这样总价差多少 我看起来差不多 喔 换得了机械车位赞
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-15 19:49:00前面那个例子就知道了啊 你买双子星其实比隔壁便宜20万一坪错 你单价高 人家不买帐 你只能调低房子是买卖均衡问题润泰双子星在分母小的情况下 单价比周围高20万了他再拉高20%卖 单价就会变140万 没办法说服人买买房子的人不会只看总价 大家还是会用单价去杀价的
好 你说高20万 35坪就多700万 公设少10%是3.5坪3.5坪x100万 =350万 所以总价反而高了350万这样比较划算？都说了是总价的问题 我公设少 分母小 但单价高算起来建商有吃亏吗？ 还附精美机械车位太棒了 土方也不用挖 台北软砂土方还要想地方丢又不像桃园台中土方还能卖钱
作者: wdpone5541 (loveshin) 2020-10-15 20:01:00
这篇正解，看得到的一些优点都是要成本的
机械车位盖好盖满 少了10%公设 总价倒赚350万还好是原住户多 傻傻吞了猴子早上给3根晚上给4根香蕉 换成早上4根晚上3根而已总共就是7根香蕉 举这个例子除非它的价格不要多20万不然你就是分析心酸地而已 建商换个方式赚你钱而已现在台北到底是怎样 4000万房子都只能配机械车位喔你休旅车怎么办 七系列怎么办
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-10-15 20:14:00Legend63盖的比较值卖的价格外观就赢了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-15 20:16:00台北4000万配机械车位很常见啊 敦年建设的一大堆仁爱路旅行与阅读 一亿元也给你配机械车位呢
公寓啦 没公设 只是要去租车位台北就妥协吧 除非你钱很多
作者: et99899 (MH) 2020-10-15 21:29:00
七系列上次没办法真的硬停外面的机械车位，尾巴真的塞满满刚刚好XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-16 07:41:00七系列是限重问题，外面停车场的管理员乱来
作者:
shiely (gap year)
2020-10-18 17:09:00有低公设可以买当然是买低公设比较好,便宜治百病每月管理费缴五六千元,跟每个月缴一两千,当然是选一两千的都买自己房子了还要像缴房租一样每月缴六千想到就不爽XD