各位版友好！
目前有小建商来问 在台北市中山区 提供以上三个方案
1.合建不土融 分60%
2.合建土融 分67%
3.委建抽工程款10%
家人比较倾向合建土融，但担心土地融资，想请问以下几点：
1.建商说有信托专款专用，有建经公司有续建机制但没有履约保证 这样安全吗？是不是
比较不会被建商卷款
2.委建以个人名义拿土地融资，不也跟合建融资一样，只是起造人不同，那我干嘛合建？
差别在合建不用承担未来房价或卖不出去房子的状况吗？
3.承上，土融情况下，委建待房子盖好借的钱将转为房贷，这个钱该怎么计算呢？还款方
式跟买房一样按月缴吗？
4.建商若有技术性手法，是否等同拿合建地主之土融贷大量资金给建商和委建地主（专款
专用之金额大量灌入合建地主融资的钱，建商跟委建地主只要补齐即可）风险其实在合建
地主上？
5.委建有权介入房屋监督过程，合建及委建地主层是否有材料施工等品质不一状况？
不好意思问了很多 希望有版上先进能给予解答 谢谢！