降不了温！宝佳祭禁换约条款挡投资客，竹北高铁案仍现排队买屋人潮
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新竹再现排队买屋人潮！位于竹北高铁特区新案“竹科汇”，29日开放潜销预约，早上10
点开放排队进场，下午2、3点现场就宣布100多组预约数额满封盘，市场人士分析，该案
高人气原因之一是高铁周边待推新案少，物以稀为贵所致。
竹科汇是由宝佳集团的鸿筑建设投资兴建，基地位于竹北市高铁七路、光明六路东二段口
，全案共330户，第一阶段潜销只开放100多户，人气之高，早在今年5月时，就有房仲私
下向欲购屋者收取20万元服务费，宣称可以代为预订，后代订失败，也将服务费退还。
因应竹科人繁忙而生，从以量制价到先挑先选为宗旨的在地购屋脸书粉丝团“买在最前面
”指出，这次竹科汇潜销，原先开放29日起，共三天时间现场预约，谁知道29日第一天就
全数被订光，其它没订到的客户，只能等后续有人弃权递补。全案价格预计落在每坪32万
元左右。
其中，最特别是该案合约载明交屋前禁止换约，意即短进短出的投资客在此案捞不到甜头
，住宅周报社长陆敬民表示，此案可以说是宝佳史上最严格管控投资氛围的建案也不为过
，因过去就算管控短期投客，也多会开放在交屋前15天统一换约。
事实上，竹科汇从5月开始，市场就消息不断，至今短短5个月内，新竹房价涨幅惊人，过
程中有不少投资客打电话到建设公司询问，才让建商决定禁止换约降温。“这牵涉到宝佳
的神主牌，他们向来不喜欢建案被投资客扫货。”陆敬民说。
研究房地产市场数十年的陆敬民表示，过去宝佳推案多是采先建后售模式，至少都盖到6
层楼高才进场销售，大约10年前大环境渐转变成纯预售市场，加上开始跟很会操作预售屋
的台北大代销合作，宝佳才开始有纯预售建案，据他所知，除如竹科汇这种已谈好的预售
案，集团内已有共识，未来推案多数都将回归结构体后才进场。
心得：新竹房市热到不行，一天完销建案时有所闻
人口成长率高，所得高，好消息囉
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