〈央行报告抢先看〉3个理由推升房价上涨 房市“南热北温”
2020/10/13 18:00
钜亨网记者王莞甯 台北
台湾央行总裁杨金龙将于周四 (15 日) 赴立院进行中央银行业务报告，在今 (13) 日出炉
的书面报告中，近来少见积极谈论对房市看法，
杨金龙指出，此波房价上涨原因主要是
（1）台商回台投资增加，加上 （2）国际科技大厂来台投资渐增，带动厂商进驻中科、南
科等园区并推升厂办和住宅需求，同时（3）建商和寿险业加码购地，也拉高土地成本，整
体来看，
目前国内房市属“南热北温”。
杨金龙认为，最近房价上涨主要是台商回台投资带动，有助就业和所得增加，使民众购屋能
力提升、房贷负担略降。
杨金龙进一步指出，由于台商回流，加上政府持续推动都更政策，部分业者看好商用不动产
前景，住宅市场也因市场资金充裕和置产投资需求渐增，买气回温，惟新建余屋则在新建住
宅扩增下，卖压仍在。
对于六都房市，杨金龙说明，属于南热北温，以台中市新推案价格涨幅最大，未来央行将密
切关注房市动态和不动产贷款情况，维持高价住宅贷款成数最高不得超过 6 成规范，以防
范过多信用资源流向不动产市场。
据央行统计，本国银行购屋贷款与建筑贷款逾放比率缓降，至 8 月底分别降为 0.14%、0.1
2%，均低于整体放款逾放比率 0.24%。
但杨金龙也直言，当前房市仍存在不动产持有税负仍低难以抑制囤房、养地，以及预售屋、
新推案等市场资讯透明化不足等制度面问题，仍有赖中央相关部会与地方政府通力合作消弭
投机炒作空间，并健全房市。
https://news.cnyes.com/news/id/4533275
心得：
究竟政府要出手打房了吗？现在各方的球都丢向央行，央行俨然成为无壳蜗牛们想买房的最
后希望。央行在立法院业务报告中指出，此波房价上涨来自台商回台投资所带动，有助就业
及所得增加，而所得成长利率低也减轻了民众的房贷负担。
换句话说，房价因投资带动上涨而非飙涨，民众购屋能力也相对增加，显示房价上涨有基本
面支持，并非“无基之弹”。
冀望政府提出房市降温政策来抑制房价上涨，以一圆购屋梦的民众，恐怕要失望了。
但央行还留一手，表示持续紧盯房市动态与不动产贷款情况，适时采行妥适措施，防范不动
产贷款风险升高，暗示央行手里有几套因应剧本，将视情况推出。