今天跟女友看中一间已完售的建案，
房仲要求换约的金额总数近两百万全额现金，不能汇款。
我知道这么做可能是要规避一些税金的问题，重点是这样子有没有被诈骗的可能性？
也不是很有名气的房仲公司，手提两百万对小弟这个穷人来说还真的怕怕的。
小弟是第一次跟别人谈换约，担心经验不足被诈骗。

国税局检举逃漏税奖金是罚锾的20%，你考虑看看房仲不会只做一单，前面一串算起来会连头期款都帮你付清

规避税金代表你以后卖的时候要帮他缴他逃税的部分

？？？？为什么不用汇款的啊？你规避以后惨的是你自

诈骗也可能啊，除非一手交钱一手完成换约，要不然你怎知道这些钱会不会有去无回？

我知道的都是约定到建商那边换约，一手换约一手汇款

问房仲 我觉得是卖方帐户有状况 所以希望现金

有疑虑就别买

听起来像是现金买东西不打发票，折扣5%的逻辑。

如果到建商那一手交钱一手换约，建商实登也有帮你登新的价格就没问题，否则其他不建议

加价200买 赞赞赞

屋主想省税金吧 你要针对的不是房仲 而是屋主

你可以提议汇款的210加十万给他

不一定加200呀 可能含原屋主的已缴价金

可以啊 折扣20万 给他180万就好

一定要有金流纪录

这种通常到建商那边,会又跟你说要跟建商说是平转成交价

建商那边换完再交钱可以啊 没意外确实是要逃税不过这样 那就再砍价 大方说你的顾虑 拿200万现金到处跑 真的有一定风险

将来房地合一税的成本金流如何举证？建商可不背这个锅的。

现场手机汇款，先把对方帐户设约定帐户，连帐户都拿不出的应该有鬼，管他什么鬼，不利你的就不要交易

逃税啊，交易完文件备齐去国税局检举他不缴你以后卖就要缴房地合一200万的20%就是40万，你要多缴这笔税自己想清楚

我看这个问题，有一半机会是仲仲是单帮不想给公司抽。看价钱啊，有退镛大家互相方便

1.换约不是课房地合一 2.换约一样可以进履保 3.换约总total需要准备的现金算法=卖价-原屋主设定贷款+管理预备金。有些屋主算法预备金含在卖价里面就不用算了。现在没有外水电只有外瓦斯，但那个就一般都会含在卖价内了。 其他契税那些就跟中古屋一样所以买转单总total要给付的现金包含屋主要赚的钱；所以通常都会约3-4成；只是多给的之后办房贷拿得回来现金交易就很多可能啊，但我猜啦；换约期还很久，屋主想先拿现金不开履保，给现金没啥好怕的啊；叫他开本票给你另外房地合一哪管你给现金还是汇款？他看的是实价登录金额去课税。有些人在那边乱掰税金的问题，只知道名称不知道谁要缴、什么状况下要缴看了就很好笑；转单是缴综合所得税，跟房地合一没半毛钱关系

红单的卖方是“财产交易所得”，红单的买方取得成屋再卖出是“房地合一税”，两者都是属于所得税，不然你去把《所得税法》看完，有问题再说。

卖方躲所得税 有人提房地合一 是因为通常这不会把转让价差打在实价登录上 买方如果未来要卖 需要承担这个风险 我不认为算是乱扯 确实也是需要考量的点

今天红单的卖方或是仲介99%想逃税，建商又没赚到200万的价差，建商当然不背这锅，实价登录金额原则上不会加上200万的价差（好心一点的话，可能备注会加），红单的买方将来取得成屋后再卖出要申报房地合一税，没有红单价差的金流，你认为国税局会相信吗？媊陆ㄓF金流，红单买卖转让的契约书也要保留。

以后要卖成本差了200万怎会没关系，根本大坑

叫他写个让渡书，上面价格就用新价格，以后交屋后拿给代书，请他用这个价格登载实价登录上就好了

文章内哪里看得到200万价差？200万不是换约金额总数现金200万吗？你买换约总金额现金200万（指签约到交屋）不含后续房贷下来的差额的话，原po买的应该就是700万左右的两房物件换约的卖方就是赚得钱并入隔年年度综所税....你以后卖屋要缴的才是房地合一....就到时候卖价-你现在跟他签约的合约价*看你持有多久%数反倒A大猫咪说的还比较有可能，业务不想给公司抽，税在那边乱算的不知道在公虾灰简单来讲，现在还没盖好都还没第一次登记，卖方哪来的房地合一？他避那个一咪咪的综所税是要干麻辣？

更正：这200万应该是包括红单卖方已付给建商的钱，红单卖方没赚那么多。

楼上文章的字面意思本来就是这样=.=不知道200万的价差从哪一楼开始脑补出来的...

一堆____ 要用汇的可以啊 税金加上去 看你

某人一直看不懂别人在讨论什么

那开本票可以吧?

看了一下留言的帐号，果然又一个买卖一知半解整天阴谋论的SB 糗系回y大 本票当然可以啊，但我自己转单或帮客户我都还是主张履保，安全稳赚比较保险

找房仲 不做屡保的最大可能性是 这是房仲的XD

交易成本越低，纯利越高。