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内文：
2012.10.12
by 自由时报
政府积极推动桥头科学园区开发，已让邻近的桥头新市镇买气加温！包括新市镇第一排的
景观换屋大楼与区域首购大楼案，预约看屋与去化表现不俗，看好桥头新市镇后市与房价
补涨效应，已有部分预售大楼案打算封盘，等待2年后完工，桥头科学园区正好进入开发
设厂阶段，以最佳品质吸引高科技人才进场。
内政部指出，依新市镇开发条例先行变更高雄新市镇后期发展区作为高雄第二科学园区腹
地。本计画位于高雄市燕巢区与桥头区，属高雄新市镇特定区计画区范围，以高速公路两
侧、国立高雄科技大学（第一校区）以北、1-2号计画道路以南、高铁以东为范围，计画
面积约262公顷，土地使用以高科技产业及研究发展育成中心为主，并规划产业专用区集
中配置。产业专用区集中配置于高速公路以东地区。住宅区与1处邻里商业区，主要配置
于高速公路以西地区。
ꀊ高市府经发局表示，高雄正处于产业升级转型阶段，除石化、金属、造船等传统产业外，
半导体产业已逐渐形成高值化的产业聚落，桥头科学园区规划引进半导体、智慧机械与AI
、机器人等创新科技产业，符合市府推动产业升级目标，预估可创造1800亿元产值及1.1
万个就业机会。
中欣开发总经理吕威璋指出，桥头新市镇邻近桥科且交通相当便利，邻近台1省道和高雄
捷运都会公园站、桥头车站、中山高楠梓交流道等，加上生活机能趋于完善，拥有面积10
0公顷的都会公园等多个公园绿地，对于追求健康生活环境的现代人而言，是一个非常理
想的生活环境。
吕威璋说，公司本着深耕不动产开发事业，以提供“优质生活”不动产商品为企业愿景，
在建筑事业发展上，整合土木、机电功能，建制施工品质、工安，落实工程预算及进度，
强化住宅工程管理、行销作业及售后服务工作。并且注重细节，在逃生梯间采用不锈钢扶
手，与一般建案榉木扶手相较，长期更易维护与确保安全。
中欣开发位于桥新二路、新中三街的基地，新完工推出“欣桥之心”高质感大楼案，邻近
社区亲水公园与100公顷高雄都会公园，社区街口设有U-bike，可迅速连通捷运青埔站。
“欣桥之心”基地面积2319坪，共兴建5栋地上15层、地下3层的独立建筑，分栋规划方式
，并设有前置式开放中庭，临路大尺度退缩15-40米。社区总户数342户，包含店面9户及
住家333户，住家坪数为27至50坪，公设比仅有32%，总销近30亿元，每坪售价17.5万元起
。
ꀊ
广诚广告总经理董上裕也说，“高雄桥头新市镇”是内政部营建署统筹规划的计画特区，
其中“桥头科学园区”是与蔡英文总统及陈其迈市长全力推动的“新世代台湾最核心科技
产业重要指标”。桥科带动新市镇首购大楼预售案，最近买气持续加温，上周甚至单周成
交达8户，即将于15日开放赏屋销售的“欣桥之心”，采脸书实名制预约，已高达1800组
客户，显示买家对新市镇区域房市前景与中欣开发品牌的高度认同。
ꀊ
市调显示，目前桥头新市镇面对高雄都会公园首排的鼎宇建设“森风景”景观换屋大楼案
，已将进入最后完销阶段，京城集团“森远”、吉岗建设“巴黎行旅”等首购大楼案，看
屋与去化稳定。
隆大营建董事长陈武聪，看好桥科将带动桥头新市镇补涨效应，同时为有效掌控营建成本
，打算在11月份，将桥头新市镇内“凤凰冠”首购大楼预售案，保留约200户先封盘，等
待完工后，以最佳品质，再吸引高科技人才进场。
看好桥科将于明年底与后年，陆续进入开放厂商选地与开发阶段，房价补涨效应可望更明
显，目前隆大营建在桥头新市镇推出的“凤凰冠”首购大楼预售案，业者打算于11月底前
封盘，销售率近6成，打算保留约200户采先建后售模式，以最佳完工品质，吸引更多高科
技人才进
心得：
1.高雄老牌建商隆大把原采预售屋销售的案子封盘改为待成屋销售，代表看好整体房市发
展及对成本/售价的谨慎评估
2.个人觉得桥头区域目前供过于求，而且区域的建设和生活机能还没起来，日后面对波动
时价格支撑不足
3.中钢的这个价格和地点，细算以后，个人觉得吸引力不大