※ 引述《eudd (XDDD)》之铭言：
: 记者不要抄
: 记者不要抄
: 记者不要抄
: 抄了你下半辈子都衰
: 手机发文排版见谅
: 大家买房都想买便宜！
: 开价打八折？五折？三折？
: 买的到吗？
: 其实我看的房并不多，很快就买到自己的家
: 预算问题，看的都是老公寓
: 看房的过程中，有不少物件真的是……
: 可是我的仲介却不断回报已成交！！！
: 真是吓死宝宝了
: 其实这些物件有的都在591挂很久了
: 在这一段时间，一瞬间都卖光光
: 连我这房市幼幼班都能感受到房市有多热！！！
: 我看的范围是中永和，新店安和国小一带
: 屋龄介于40-50年，坪数17-25坪
: 这几间都在四楼
: 先说优点
: 1.捷运站很近步行都在八分钟内
: （中和芦洲线，正在盖的万大线、安坑轻轨）
: 还是其实离捷运站近，就像吃无敌星星一样
: 其他缺点都可以无视？？
: 2.低总价，虽说是低总价，
: 成交价也是都在700万以上
: 对我来说也没便宜到可以无视他的缺点…
: 缺点：
: 1. 凶宅
投资的出"投资价"的3折.
(因为要卖超久,或是后续处理很麻烦,折数不够不碰)
(投资价双北和其他地方比较不同,所以这个数字要看在地的哪一种物件决定)
一般人6~7折.
: 2. 同栋发生过严重气爆，并有人丧生
投资出投资价的8折.
(因为太明显应该有上新闻,所以转手会有一些抗性)
一般人9~9.5折..在低屋主不理你.
: 3.窄巷中的超窄巷，该怎么形容呢？
: 先是一条汽车无法进入的窄巷，走约十公尺后，
小于3~4米.
: 转入一条只容一台机车进入的超宰巷，再步行约十步才到
2米.
: 不过不是死巷，周遭还有两条防火巷机车可以走
: （但那是因为作下水道拓宽的成果，
: 不然应该只有人能过，而且有些又开始被堆杂物占用了）
3~4米的话.
投资出正常6米巷投资价的8折.
自住也是买一般行情8折.
2米的话.
投资出6米巷的4折.
自住也是4~5折
: 4市场内，楼下就是摊位
投资出投资价的5折.
自住也是5折.
: 5.对门是宫庙，楼下是宫庙我还行，对面我就不行了
: 我们去看屋那天（晚上9点）还有人在问事呢
投资出投资价的9折.
自住9.5折,在低屋主不理你.
: 6.楼高四楼，房子在四楼，无顶加
: 整个梯间的灯都是坏的，梯间很脏
: 我们是摸黑用手机手电筒爬上去的，
: 二楼三楼都装监视器，三楼往四楼有一铁门上锁
: 四楼两户同一屋主
: 两户都要卖，有一间在看屋前一日成交，
: 房仲让我们两间都看，屋况都极差，全室壁癌严重
这是公共区域的环境.
这种是直接反映在行情上面...
所以无法用折扣去算.
: 6.楼下被贴封条，还加了几道符…
看什么符...
没特别的...
无法杀价.
: 如果有以上任一缺点的房子大家出价会打几折？
: 那….如果有两项以上呢？？
: 五折？三折？一折？
: 我是连出价都不会出啦，所以房仲回报已成交
: 除了惊吓外也半信半疑，现在实价登录出来了
: 来验证一下是不是都卖掉了，还是我被唬了
: 然后五折？三折？一折？买的到吗？XD
: A. 开价37.5万/坪，成交33.4万/坪，约89折
: B. 开价33.3万/坪，成交29.7万/坪，约89折
: C. 开价28.7万/坪，成交25.6万/坪，约89折
: D. 我忘了开价，成交38.8万/坪跟38.2万/坪，基本上也是接近9折
: 来三间没有以上这么严重的缺点，
: 但也有小缺点的让大家比较一下
: 这间一样捷运步行八分钟内，缺点是五楼顶加
: E. 开价36.6万/坪，成交32.4万/坪，约89折
: 这间离捷运站远，步行15分钟，
: 缺点是屋龄52年，格局不太好
: F. 开价43.1万/坪，成交39.7万/坪，约92折
: G. 我买的，捷运步行五分钟，楼下有宫庙，约88折
: 我的房仲没唬我XD
: 这结果也很出乎我意料，开价都蛮贴近成交价
: 如果照某社团开价打五折，以目前来说
: 连有重大缺点的房子都买不到，更别说一般的房子
: 现在房市真的非常热，我也不知道这时期进场是对是错，
: 未来房市会一飞冲天还是打到骨折？
: 能确定的是，现在这时期买房，
: 好房是用抢的，烂房议价空间也不大就是…