记者不要抄
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记者不要抄
抄了你下半辈子都衰
手机发文排版见谅
大家买房都想买便宜！
开价打八折？五折？三折？
买的到吗？
其实我看的房并不多，很快就买到自己的家
预算问题，看的都是老公寓
看房的过程中，有不少物件真的是……
可是我的仲介却不断回报已成交！！！
真是吓死宝宝了
其实这些物件有的都在591挂很久了
在这一段时间，一瞬间都卖光光
连我这房市幼幼班都能感受到房市有多热！！！
我看的范围是中永和，新店安和国小一带
屋龄介于40-50年，坪数17-25坪
这几间都在四楼
先说优点
1.捷运站很近步行都在八分钟内
（中和芦洲线，正在盖的万大线、安坑轻轨）
还是其实离捷运站近，就像吃无敌星星一样
其他缺点都可以无视？？
2.低总价，虽说是低总价，
成交价也是都在700万以上
对我来说也没便宜到可以无视他的缺点…
缺点：
1.凶宅
2.同栋发生过严重气爆，并有人丧生
3.窄巷中的超窄巷，该怎么形容呢？
先是一条汽车无法进入的窄巷，走约十公尺后，
转入一条只容一台机车进入的超窄巷，再步行约十步才到
不过不是死巷，周遭还有两条防火巷机车可以走
（但那是因为作下水道拓宽的成果，不然应该只有人能过，而且有些又开始被堆杂物占用了）
4.市场内，楼下就是摊位
5.对门是宫庙，楼下是宫庙我还行，对面我就不行了
我们去看屋那天（晚上9点）还有人在问事呢
6.楼高四楼，房子在四楼，无顶加
整个梯间的灯都是坏的，梯间很脏
我们是摸黑用手机手电筒爬上去的，
二楼三楼都装监视器，三楼往四楼有一铁门上锁
四楼两户同一屋主
两户都要卖，有一间在看屋前一日成交，
房仲让我们两间都看，屋况都极差，全室壁癌严重
7.楼下被贴封条，还加了几道符…封很多年了，封条上的字已模糊，依稀可见民国9X年封的，门框布满灰尘、蜘蛛丝
如果有以上任一缺点的房子大家出价会打几折？
那….如果有两项以上呢？？
五折？三折？一折？
我是连出价都不会出啦，所以房仲回报已成交
除了惊吓外也半信半疑，现在实价登录出来了
来验证一下是不是都卖掉了，还是我被唬了
然后五折？三折？一折？买的到吗？XD
以下物件有两项以上缺点：
A. 开价37.5万/坪，成交33.4万/坪，约89折
B. 开价33.3万/坪，成交29.7万/坪，约89折
C. 开价28.7万/坪，成交25.6万/坪，约89折
D. 我忘了开价，成交38.8万/坪跟38.2万/坪，基本上也是接近9折
来三间没有以上这么严重的缺点，
但也有小缺点的让大家比较一下
这间一样捷运步行八分钟内，缺点是五楼顶加
E. 开价36.6万/坪，成交32.4万/坪，约89折
这间离捷运站远，步行15分钟，
缺点是屋龄52年，格局不太好
F. 开价43.1万/坪，成交39.7万/坪，约92折
G. 我买的，捷运步行五分钟，楼下有宫庙，约88折
我的房仲没唬我XD
这结果也很出乎我意料，开价都蛮贴近成交价，颠覆一般人以为
这种案子可以大刀砍的感觉
如果照某社团开价打五折，以目前来说
连有重大缺点的房子都买不到，更别说一般的房子
现在房市真的非常热，我也不知道这时期进场是对是错，
未来房市会一飞冲天还是打到骨折？
能确定的是，现在这时期买房，
好房是用抢的，烂房议价空间也不大就是...