※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 之前有人提过美国的房产税,他们的房产税确实不低,
: 而且他们的房贷利率也比台湾高出不少,
: 问题是他们的房价涨幅却是不小,十年可以涨掉超过70%,
: 在全球主要国家也能排在前段,为何他们税重房价表现还如此强势?
为啥税高不能涨？
阿美国就典型那个公式在跑
出租投报率 ＝ 资金成本 ＋ 持有成本
你税金影响持有成本，但是是定值
那租金因为抗通膨而上升
以及利率下降
房价都会涨啊
日本20年前房价跌是，他调高持有成本和每年定期强制维修费
那是不是房价跌
可是后来因为利率下降，日本房子还是涨啊
之前没涨超高20年前价格，不代表他房价没涨耶
只是因为持有成本数字比较高
所以平衡的水位比较低而已
全世界已开发国家，只有台湾不适用这个公式
因为台湾还没涨够就被张盛和压住
造成台湾大多房价处于低估位置
对，管你是不是买不起，台湾大多房价就是被低估
这也是台湾房价只涨不跌的原因
被低估怎么跌xd
但是外国可没这么客气
他们房价都走在基本面上
所有参数变动，自然就有涨跌
因此台湾房价是不合理数字
请记住这点
你不可以把今天的房价当对照组模型参数
那是不稳定状态，随时都可能大补涨
你看过那个投资产品可以这样爽爽超长期开杠杆套利的？？