1.产业面
台积电来正式开始的时候
服务台积电的店面都会涨
服务台积电的店的员工和老板都赚钱
1万GG人影响1万GG户家庭影响1万其他服务业生计的一万户家庭
总价1000-1200万叫做基本地板面
所有的新建案都将是以此价位为标准
2.基础建设谁管你
新竹什么时候基础建设能看? 是过了20年好不容易才开始
台南基础建设还偏好一些
3.小房必然接手你搞不清楚状况，会有不少老GG人买来出租给他的学弟，
新竹成功案例继续复制
新竹传产年轻人就不穷?
新竹市房价所得比低于新竹县懂吗?
园区附近房价所得比会远低于外围。
房贷负担率甚至少10%
新竹 9月资料
新竹市东区23.9万平均单价
北区18.8万
竹北市22.5万
台南市东区18.8万
北区16.9万
永康16.3万
安平16.2万
可以预估还有15%左右的空间
然后预售屋新竹县市主力单价是34万
台南目前是25万
可以预估还有20%的空间
就这样 建商快来看 快点抬价格不用怕
我北部看戏
最好涨到北漂仔脚麻
涨到台南恐慌潮
早买享折扣，晚买享屋龄
※ 引述《wpjd (colorful)》之铭言：
: 从三个面向讨论看看
: 1.产业面
: 直接看这半年来最热的话题, 台积电吧
: 其实今年才炒台积电题材, 是不是有点晚了啊, 五奈米和三奈米是一起规划的
: 五奈米的人力也都差不多到位了, 三奈米...是台积电在台南最后一个厂了耶
: 按照新闻, 之后的研发中心和二奈米都要回新竹了, 加上GG在南科就是量产
: 量产厂其实都正走向无人工厂, 接下来南科GG新增的高薪员工, 真的有那么多吗?
: 好, 如果说南科不只有台积电, 是没错, 但南科的产业结构始终与竹科有差距
: 撇开台积, 光看Design House数, 南科就算有, 也是零星的小办公室而已
: 南科的"高科技+高薪"族群, 其实比竹科少很多啊
: 那如果不看南科呢, 旧台南, 其实就剩下资方天堂的血汗传产, 和景点的观光业
: 大致上就跟邻近县市类似(又老又穷?), 没有什么年轻的移入力量
: 2.基础建设
: 台南的最大问题是交通, 这一两年的建案也最爱炒交通建设话题
: 但...动工中的铁路地下化, 先不论施工一直往后延长(偏政治议题)
: 现在的规划, 看交通部官网, 就只到大桥站"以南", 没有跨过柴头港溪
: 整个东桥重划区期待已久的地下化大桥站, 地下化康桥站, 不知道要等到何时?
: 再来, 这几年有去过安南/安平/九份子的案场的人, 一定百分之百听过"北外环"
: 不夸张, 这些区域每个代销都满口"北外环"...以后15分钟进南科...
: 但是现在整条北外环, 就只有第一期完工, 第二期还没盖, 第三期盖一半
: 最重要的第四期, 整个九份子重划区都在期待的, 目前公开的讯息, 只是评估中?
: 代销喊的完工时间都很美好, 但大家还记得光一个盐水溪桥拓宽就盖了多久吗...
: 最后是最扯的台南捷运, 明明连路线, 行车与轨道模式, 都还没确定, 更别提施工了
: 却已经有不少建案在打捷运宅了, 真的是很有自信
: 这些都还看不到摸不到的建设, 等到一切到位, 现在买的房子都已经旧了啊...
: 3.产品
: 这几年台南开始出现大量的大楼建案, 慢慢翻转台南人只爱透天的印象
: 但是各个建案都是两房被快速扫光(这半年最严重, 因为大量北部投客南下)
: 不过呼应第一点其实有些矛盾, 如果主打台积电高科技话题
: 台积电的高薪工程师, 怎么可能去接手两房或小2+1房?
: 以他们的收入, 四房或大三, 或是1500上下的透天, 才是目标吧
: 台南扣掉台积电, 年轻的移入人口在哪? 传产年轻人根本穷到不敢成家
: 而住惯地30建60的长辈, 要他们搬进室内不到25坪的大楼...这...
: 另外, 台南几个明星重划区, 路真的很小条, 真的很小条
: 要把建地最大化, 也弄的太夸张了, 代销都会说, 没问题, 我们建案都会内缩
: 但不是这样的吧, 本来就要内缩, 两回事吧, 道路窄还是窄啊
: 再加上台南人最爱的路边临停, 只要有一台车临停, 后面全部都要逆向绕过
: 而这场面竟然要发生在最新最好的重划区里面, 台南的地明明就还很大啊
: 这样户数密集, 路又小条, 交通打结的重划区
: 真的够宜居到吸引大量人口进驻吗?
: 台南因为交通的关系, 最适合的其实还是像郑仔寮虎尾寮那种低密度开发
: 但这样的产品已经越来越少且趋于零星了 (透天因为总价高也不好炒)
: 以上...一些对台南的观察与疑虑, 提出来与大家讨论
: 或许三,四年后, 现在这波热炒的交屋潮, 就可以见真章了吧