才在其他地方讲过.
以前经济冲击,就是经济垮掉,然后慢慢重建.
后来发明了QE(其实主要是制度上的修正让QE可以诞生).
就变成经济垮掉后,施行QE让经济快速复苏.
但是现在更厉害就是.
经济还没垮掉,就开启QE,让经济不会垮掉..!!
QE的本质是借贷.
最原始是以国债为主,所以~等同~让国家可以"举债"更庞大的资金去撒钱.
但是后来就延伸购入不动产或是公司债.
所以市场的资金,就会以不动产和大型权值型公司身上产出.
当然同时配套就是会降息,以免资金成本太高反过来再度压垮现金链.
现在就正处于,经济还没垮掉(也就是还没倒闭大量公司)就开启QE的状态.
当然啦,美国QE又不是购入台湾的国债或是不动产债..那跟台湾何关?
恩,这是因为外汇的关系,你央行要押外汇,以及台湾也持有美债等因素.
那势必也会产生类似美国QE的型态.
并且因为这是透过金融关系产生的,所以美国QE很多效果会发生在美国政府身上.
但台湾会更多比率发生在各种资产身上.
进而产生像现在银行狂放钱给不动产的现象.反而政府取得的举债上限额度增加量没很多.
所以....
这种放款浮滥是早就可以预见的
一开始还以为突发性的崩溃会不会快速压垮大型国际银行造成恶性崩溃.
但看起来川普还是很有一套,燃烧美国国库的灾难把全世界扛起来..XD
因此你就看到我们投资客这几个月继续疯狂的大买进.
并且你会看到我直接点名,买蛋黄区,哪区最贵买哪区.
一反以前捡垃圾,买烂屋的态度.
因为...这是资金行情..
资金行情追逐飙股,追逐最强,追逐最高尚与众不同上风尚水人生前花园地上CBD!!
而不是前几年的补涨...
补涨才是谁便宜买谁,谁落后补涨谁...贵的反而都涨不动躺平在那边...
因此....现在就是回到以前名嘴最爱讲得什么.
蛋黄区最保值拉,最会喷拉,最有竞争力拉..
对,就是那个...而买的理由就是他们讲的那些...
只是以前名嘴讲的时候通常都是蛋黄区已经喷到天上跟其他地方价差超级大以后它们才讲.
反观今天..
今天几个名嘴跟你讲蛋黄区要喷到天上去...
不会啊...XD
因为有钱人还在布局...有钱人都还没布好局,怎么会花钱请名嘴帮忙哄抬呢?
so...名嘴一向都是落后指标..XD..
当然我相信本版大家都很清楚,大家都不是第一个1x年出来跑江湖的.
这1x年一路看过来,那些名嘴和媒体在玩什么把戏应该都看到烂了.
喔,你还没看1x年喔...那你现在慢慢看,再过10年你就会明白了..
没办法,不动产最困难就是,他的经验累积需要时间线太久..
临时抱佛脚要恶补不动产知识,通常都会抱到大白鲨...XD
当然啦,你说.
QE造成大量借贷产生资金.后面回收怎么办,是不是不动产要垮了..XD
喔....不.
洒出去的水怎么会想回收呢?
你回收你是要政府减少债务?公司缩小规模?投资收拢??
你傻了?哪个领导者敢这样干..XD
你是以后不想选了?喔不,你们政党以后都不想执政了???
因此...
靠借钱创造出一片新局面后.
下一件事情当然就是,推升通膨阿.
怎么会是回收资金????债务缩表????
直接推升通膨,就等同债务缩表了....而且还皆大欢喜.
而推升通膨对大国家而言,可以炒做能源,炒作必需品等等...
但对台湾这种小而开放的经济体而言,这不是我们会自行产生的方式.
一般而言推升通膨用降息可以达成,但当然降息在之前QE的时候就已经用了.
so...这时候直接让市场满满的借贷热钱去发酵就好.
而最简单的办法就是,拉高基本薪资,推升不动产租金,洒钱到重大建设.
(也就是台湾的重大建设会晚美国几年才推,因为美国是直接QE,台湾是间接受影响)
其实你从2008的QE以后,就可以看到在201x年后,政府狂拉基本新+爱台12建设/前瞻.
以及...租金全面开涨.
为啥要涨租金.
因为你会发现,涨基本薪对中高阶的人而言薪资上升会更晚.所以通膨会偏向基础物资产品.
砸建设只会刺激部分产业兴盛.并且通膨表现比较弱,这比较像增加工作机会和GDP.
但是涨租金,很快全台湾就会很平均的全面产生通膨.
所以,今天的无限QE...将会带来大概四五年后又是一波全台租金全面开涨的局面.
当然你说薪资,也是会拉..时间点可能也不会差太远.只是...这是以基本薪为基准.
你是高薪的你还要排队在后面再晚几年.
至于房价...那时候已经在天上等租金追上来...XD
因为....又不是房价抗通膨..XD...
你们怎么会认为房价是因为通膨而涨...
你搞错了,是租金抗通膨,租金因为通膨而涨.
房价只要吹吹风就涨了,还等你通膨,要等到哪一年??
so....
局面会是.
先透过借贷产生大量热钱,去维持可能要崩溃的经济.
等到经济回稳后,也不回收热钱,就推升通膨去打消债务.
这个流程你可以从2008~2020这1x年看得很清楚他的各个时间点的变化.
至于..今天则是再度回到开头的阶段罢了.
也就是又是透过大量借贷去产生大量的热钱的时候.
最后讲一下另外一个观念.
我们不再金本位经济体制上.
所以不要整天在那边想什么生产量要打消资产膨胀量.
那是金本位的经济体制才会需要,你资产涨20%,就需要等量的20%上升的生产能力去平衡它.
今天这种资本主义世界.
你的生产量是去打坪"资金成本".
董吗....
这是天大的误会...你不要是误解的那一边.
也就是资产喷发例如喷了1000个单位,他的资金成本是20单位.
那你只需要生产20单位就可以平衡这个资产喷发1000单位的量能.
我讲了那么多年.
租金投报 = 资金成本 + 持有成本
这个资本主义的基本精神公式听到现在还听不懂我也很无奈.
租金跟通膨走.并且可视同房子的生产价值(房子生产使用或是居住价值)
因此就算房子生产价值不变,但只要降低资金成本,房价就会涨.
等同就算没通膨,你的薪资都不会涨,只要降息,房价就会涨.
你的薪水不是拿去"支付房价"用的...
而是去支付税金以及房贷利息用的....
董吗,你的生产是跟资金成本挂关系,而不是整个资产的总值有关系.
那因此,在低利+低税的环境下.
你只要薪水上升一点点,房价就会喷到宇宙去..
因此...
你的薪水是拿来"刚好支付房贷利息"为基准去算的...
至于房价无论你是要支付50年还是100年房贷才付的清,那是你览趴压着都必须吞下去的..
阿好可怕??...对阿,资本主义就是这么可怕...
不然贫富差距扩大是怎样扩大的..XD
所以千万不要整天想什么房价两千万三千万要赚多久才付的清.
喔...你没资格思考这件事情.无论他是怎样,你都必须吞下去.
你只有资格思考,你一个月收入多少,有没有能力去支付房贷利息...
资本家没办法把你最后这个底线给压榨出去...
也就是房贷利息如果已经超越你的收入支付能力.
那房价就会崩跌修正....
就像中国北上广深那样....
(所以你看我们投资客这几年没人喊着要去中国炒房,反而大家都把中国的房子获利了结)
so...你活在资本主义世界.
你就要很清楚这个观念.
生产是拿来打消资金成本+其他相关成本的.
不是拿来平衡资产价值的.
所以这间公司就算只能赚1亿,但是你就是可以看到他十亿十亿的去扩张投资.
因为只要他扩张后增加的收益,可以打消掉她扩张产生的资金成本.
那他就会一直持续的扩张下去.
没多久就变成一只大怪物公司.
这才是资本主义本色!!!!!
金本位的经济发展速度远不如资本主义,也是这样来的.
而今天这个状态只是反映到房价上面.
并且你还要很感谢张盛和.
他在反映一半的时候给妳踩刹车,让你喘口气...XD
但是你以为踩煞车的状态是常态.
那我们也只能在车上跟你说,慢慢用走的,不送了...我们大概不会再见面...XD