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rpg1510 (八分之三)
2020-10-05 19:42:56作者:
ciswww (Farewell)
2020-10-05 19:57:00也请考虑容积率200%建蔽率50%的住宅用地盖透天会盖到五楼半（地下一~五楼是屋突），爬楼梯很累
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 19:59:00透天不好住阿.
作者:
MiRRorX (o(〒﹏〒)o)
2020-10-05 19:59:00没钱自建QQ，取得使用执照之前，钱都要自己出
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:00:00反而大楼有人服务,舒舒服服饭店管理,开心多了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:02:00所以外围有盖透天阿..XD...至于市区,你市区买得起大楼的,还会在乎管理费?这样就更不用说,你在市区要搞自建的人,会在乎管理费?你自建少说准备一千万现金耶,现金耶.他怎么会在乎管理费..XD
作者:
kougousei (kougousei)
2020-10-05 20:04:00小家庭根本不需要透天
作者:
ciswww (Farewell)
2020-10-05 20:12:00那要先找到一块容积率超低的土地，再来盖两层楼透天
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-05 20:27:00台湾大众运输落后日本太多，人家铁路网不是线状是网状了
自建困难，都会区土地成本增加大楼才有利可图，现在无论你喜不喜欢透天，只要想住在都会区，透天的选择只会越来越少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:37:00低容积率也低建蔽率..XD
以高雄为例，要楠梓、小港开始今年才有推透天，不然只要土地够，就算是机械出入也要推大楼利润才够
作者: sob (春雷暴殛) 2020-10-05 20:41:00
2000～3000的80坪景观宅真的不错，通风又心旷神怡
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:41:00日本一户建是一到二楼，台湾盖到四五楼，当然有差
不用到60坪啦，用1坪建个透天电梯，单层20坪就很好住了
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:43:00日本一户建先买地，建设公司帮你盖到好之后贷款，台湾只能土建融，建筑师还都收现金的。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:43:00电梯维护成本比管理费贵很多.然后一家三口住20平地坪小透天..还是没有比直接住40坪三房平车舒服.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:44:00当然如果在外围.100坪空地+40坪平房.这样就爽..XD可惜在市区这样搞成本太吓人.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:45:00所以这是产品竞争力比较后的结果.
电梯维护成本签年的吧，和80坪管理费比起来应该比较便宜，只是目前透天包里代收不像日本那么方便
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:46:00电梯是耗材,所以还要算上20年后换新.大楼管理费是包含换新.
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:46:00台湾的工程公司一般人会怕吧，日本一户建整个规格样态价位
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:47:00都几乎固定的，每家公司价位就在那边，盖出来几乎一样。
大楼要看基金够不够，但80坪一个月算8K，一年90K，应该还是比较高
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:52:00乡下地方一户建还是无可取代的，现在宜兰联栋透天都在1000到1500之间。我一个学长宜兰务农两个小孩大了不得不起厝，
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:53:00农舍阿.农舍就盖平房或是两层楼就好.只有傻蛋才去把农舍盖满满..XD当然政商名流谈事情需要空间令论.农舍就应该盖成跟美国一样
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:55:00找设计师600万，25坪2层，1楼孝亲房大浴缸，二楼浴厕分离
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:55:00也不用电梯,2F干嘛要电梯..XD以前农舍热,一堆非政商名流傻蛋盖太大间..XD
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:56:00真的很让人羡慕，农舍盖好还要连农地买也是麻烦。而且学长地是配建，要怎么盖怎么盖。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-05 20:58:00农舍还是有限制他的面积,但那时很多人都盖到满.
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 20:58:00配建比后来的十分之一好太多了。
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2020-10-05 21:01:00
电梯哪里贵？6人坐客梯三X 76万，崇X 63万，永X 61万，还5楼6停
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 21:03:00两层楼真的不太需要电梯，而且日本一户建很多是一层半，二楼只有做一半，客厅挑高天井，旁边还留草皮，地大就是爽
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-05 21:13:00原po可以上youtube搜寻いっこだて（一戸建て），跟台湾不太一样，像是去掉农地的农舍，多半有两三个车位，草皮就不一定会有，多半在离市区开车二十三十分钟的地方。
作者:
vendee (外面好危险)
2020-10-05 21:27:00台湾有钱人对豪宅的想像太贫乏，对炫耀性的车又太关注
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-10-05 21:55:00建商不管盖大楼或是盖抓的获利是差不多的，南部市区大楼两千左右就卖的很吃力，要是改成市区格局还不错的透天，大概都要三千到三千五是要卖给鬼？？更别提北部在市区搞这种格局的话，说不定要五千以上起跳
作者:
borriss (松)
2020-10-05 22:05:00一楼优先当店面 怎么透天(X
作者:
rig2121 (阿中)
2020-10-05 22:10:00市区透天搞出租就好，隔套出租拿租金住大楼比较舒服，透天倒垃圾、爬楼梯太麻烦了
作者: niko0202 (Niko) 2020-10-05 22:13:00
看农舍被打压 农地工厂政府力挺， 建商是不能得罪的 菸买桃园郊区的建地就快二千万 盖30坪*2层 还不如买东京郊区
作者: zaza5566 2020-10-05 22:17:00
想要住的爽 又大 又便宜 只能用违法农舍啊你在市区盖一户新透天 成本高到吓死人花个3~5千万只能盖一个小家庭能住的 哪个小家庭要买?自有资金不够连盖都没办法
建商的利润当然可以捉死，但透天能摊的固定成本变少，等于变像透天成本变高，如果还要固定利润，售价势拉高不利销售，考虑容积率用大楼是比较好推的产品，这个有如前面推文的看法
自建2-500坪的基本上资产都有个10亿 这种等级的人不多流行个屁XD
作者:
Allyssa (舞动人生)
2020-10-05 22:42:00不只日本，欧美都很流行盖一户建的房子在国外是建商先整批标下一个小区的地然后切分土地，打包成‘别墅预售屋’的型式消售买房买别墅类似我们的预售屋同一个建商户型会类似，然后内装有包套几种可选当然你有钱可以一次买下超过一个单元的地要盖大别墅也可以谈也是类似盖屋期间缴工程款，有履约帐户之类的措失我在德国的厂商就是买这种建商消售的预售别墅因为要自己买地跑流程找建筑师、发包普通上班族哪有办法这样做只是台湾太小，建地太贵，没人这样玩而已德国的小城镇盖一间也是要60-70万欧元但他们的浴室比台湾的主卧还大，5坪至少...爽的很都有后院的地，跟美国一样可以放泳池的车库也可以平面放两台车是台湾太小太挤，很香港化回过头来说日本，我有许多日本同事买一户建如果你是东京人，住家里不用房租，中产存个5-8年就有钱买房了在东京都就买的起，田园调步市之类建商通常也是几个户型套餐给你选日本一户建是一个很大的产业，量体非常大所以标准化的建材跟施工，成本可能比台湾低很多光看铝窗就知道，他们的铝窗产业像ykk 做到外销台湾这个产业是一条龙的，从一开始的销售、贷款、保险开始盖以后建设公司会介绍室内设计公司室内设计公司会介绍家具业者然后呢从保险到设计公司，都是建商的子公司家具业者通常也有建商当股东最后搬家清洁也是相关的公司在服务因为是自己要用的，屋主选的建材会比较好台湾建商那种只是要挂个牌子最基本款不同日本这种是高毛利又精致的可以养活高端的家具、家电、厨具品牌以厨具来说，台湾建商通常是给10万以内含三机的厨具即使是2000万的建案，进口厨具也是给工地款板材根本不是标准品，不能卖零售客的等级这个在日本的话，最差最差也是10万到20万的厨具自己盖房子厨具愿意用好的，可能就30-50万以日本的人口数，就养出几个精致大品牌了整个产业才有办法升级往高毛利的路上前进
作者:
ERDDD (err)
2020-10-06 03:14:00纯粹是买地成本太贵，不然电梯保养才多少，整栋自己的，没有烦人邻居是很爽的
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-06 07:50:00推allyssa大，日本的一户建有将美学投入建筑，台湾就算有钱，能这样搞也很困难，况且日本一户建又相对便宜。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-06 08:55:00自建透天非常多，我老家附近盖不停
某些地方自建价格不见得会比建商盖的社区透天便宜到哪 ...
都市计画的问题 日本有"低层住居专用地域"这种分区有限度可以放宽建蔽率 让你盖矮盖满一点 不像台湾只能往上发展 2X坪土地盖五楼在台湾类似条件的土地是乡村丙种建地 超多一户建因为容积率只有120% 只能用很大一块地去盖 自然设计这样至于说日本一户建都一到二楼? 其实东京市区重建的一户建那个配置跟台湾的透天厝越来越像了 都是电梯四楼甚至五楼甚至本来是一户建 因为怕总价太高难卖 重建成连栋透天我们印象中蜡笔小新那种一户建都要去比较郊区了
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-06 09:50:00市区尤其车站旁，不可否认大楼才是王道希望台湾乡下也能松绑低层住居，太多盖两层再违建两层的，乡下地方与其违建乱盖，不如开放建蔽率提高生活水准。台湾的丙建已经盖好的，实在很难看到各方面都好的，没办法盖的再好两边都违建到四楼，然后大家停路上只有自己退缩车位，这样实在是很难不是吗？
乡村丙建你可以去看鸿禧山庄或是渴望村 很标准的一户建
作者:
laliga (飞天松鼠)
2020-10-06 12:26:00了解楼上意思，但是那种机能性带小孩还是不会想住啊。我太太同学家里买冬山河旁边尊宝，也只能当假日渡假宅而已，我现在带小孩还是得住宜兰市周边的连栋透天。但对我们三个人的小家庭来说1楼LDK，二楼整层寝室，三楼小孩玩具房跟仓库，四楼就室内外晒衣场（露台占一半）。假设移到日本，三四楼跟一二楼能够整合，对一些小家庭是最理想状态。我家面宽5米还算是大的，可一停两台车加一台机车但是汽车一台要短，机车进出要桥，未来如果买块农地希望进出家有缓充，因为是连栋透天就不容易。最大问题还是外面临路那排，因应未来道路拓宽退缩，退缩部分永远被违停，在台湾这无解
作者:
i386 (i386 cpu)
2020-10-06 14:01:00台湾建商盖透天也是盖得很小很挤