银行资金过多，竞相角逐风险相对较低的房贷授信，让九成房贷重现江湖。据了解，目前
房贷利率杀到央行“铁板价”1.31％后，已“低到无可杀低”，使银行房贷战场扩大到“
成数”竞赛，民营、外商银行竞相推出“8＋1”的九成房贷，其中八成房贷最低以1.31％
计息，另一成则以信贷承作，但利率最低也仅1.45％，其中尤以双北、新竹一带的成数竞
赛最为激烈。
据指出，银行的变型版九成房贷，其中八成是一般的房贷，最长可贷30年，另外一成则是
以信用贷款为名，最长可贷七年。
银行主管解释，各银行现在对企金业务很怕踩雷，即使钱满为患也不敢随便贷放，再者，
现在银行各项放款业务相较下，因为台商回流已带动不动产买气，使得房贷安全许多，其
他产业放款则因疫情使得前景混沌不明，因此重押成数在房贷业务，“至少比纾困案安全
”。
国银主管分析，房贷市场竞争激烈，现在不仅优质地段的房贷新案，特别是整批的分户房
贷利率几乎已全面下杀到1.31％的“央行铁板价”，在“成数”方面，先前房贷最高只能
贷到八成，但市场已出现“8＋1”的最新版本，就算其中一成是信贷，利率1.45％根本已
等同房贷利率，更比很多中南部的房贷利率还来得低。
民营银和外商银九成房贷重出江湖，也造成多家公股银行在房贷业务上极大的竞争压力，
尤以台北市、新北市蛋黄区及环新竹科学园区的竹北一带竞争最为激烈，多家公股银行目
前尚未决定是否跟进。某指标大行的主管指出，房贷成数要给到九成，“担保品的座落地
与借款人的所得能力都很重要”。
行库分析，相较于民营、外商银行以双北、竹科一带为房贷主战场，公营行库房贷业务因
平均分布全省，较不适合推出九成房贷，因为不同区域房贷户所拿到的成数如果落差太大
，也会有客诉和争议。
但是金融圈人士也不讳言，房贷市场两大竞争要素就是利率和成数，如果愈来愈多民营及
外商银行采取8＋1版的九成房贷，公股势必也会有比价压力，短期就看主管机关态度，如
果政策未明显禁止，恐怕就会有更多银行加入九成房贷的行列。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201005000129-260202?chdtv
资金太泛滥
随便借都借得到