楼主:
jamo (hi)
2020-10-02 07:05:02正常来说中古屋交易在 30~45 天都是正常范围
另外贷款动作是买方工作
仲介跟代书只是站在协助的角度帮忙
※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之铭言：
: 第一次购中古屋
: 但却无法在交屋日期完成交屋
: 因协助对保的银行人员
: 委婉告知我们代书动作都比较慢
: 作业时间都会告知约需几个工作天
: 但都压在最后一天完成
: /
: 目前房仲希望我们签延迟交屋合约
: 但我方也都按照合约约定日期汇出款项
: 也已花钱看好入住日期
: 还有装潢.电器.油漆工班要估价施工
: 目前也是租房中
: 这样就得再花钱租一个月
: /
: 因此上来询问大家
: 是代书问题还是我们买家问题
: 以下为时间轴
: 8/09(日)→签订合约并约定交屋日为10/8
: 8/12(三)→第一期签约款汇款
: 8/13(四)→仲介费汇款
: 8/14(五)→缴纳财力证明与房屋资讯送银行审核鉴价
九号签约其实应该 10 号就送件给银行
并直接填写贷款申请书
: 8/19(三)→第二期用印款汇款
: 8/20(四)→银行鉴价完成并填写贷款申请书
: 9/02(三)→银行核款完成
这边就应该约直接对保了
: 9/07(一)→回复银行贷款总额并由银行端通知代书核款结果
: 9/10(四)→代书回复银行端贷款批准
: 9/11(五)→汇款完税款＆税费
: 9/18(五)→对保填写
: 9/23(三)→代书送地政过户
: 9/27(日)→房仲验屋
: 代书回复
: 10/6(二)→拨款代偿
: 以上
: /
: 另还想问
: 10/6完成拨款代偿 后还需要多久会交屋？
: 代书回复告知
: (1)10/6拨款代偿
: (2)清偿证明,预计3-4个工作天左右会核下
: (3)待涂销完成
: (4)即可交屋时间喔
: 再请各位先进 指点一下
: 如果是我的问题或银行作业问题
: 我会愿意接受也谢谢各位朋友点出问题
: 但如果是他人动作较慢
: 却要求我们延迟交屋造成衍生的财务损失
: 我就不签定迟延迟交屋合约
: 并求偿违约金
: 谢谢各位朋友了
结论就是你们送件跟后续跟上的速度太慢
不过还是要说,没有特殊约定的情况下,银行贷款是你们的事情
代书只是代为送件跑腿,没有义务帮你追进度
所以我觉得是你们自己的问题
虽然我也觉得依现代普通大楼这种单纯到不行的买卖案件,
除了漏水以外几乎不会有不动产登记上的纠纷,
自己去地政还有服务台教你,也有范例可以照抄
代书写几张纸跑两趟地政就要收几千几万,
事少,钱多,好赚的有点夸张
但目前,的确,贷款慢是买方自己的问题~
另外正常状况,没有其他的特约条款,
贷款不及导致无法交屋是买方的违约责任,要求偿也是屋主求偿
原po以及一堆推文觉得是买方可以求偿是什么状况?~