第一次购中古屋
但却无法在交屋日期完成交屋
因协助对保的银行人员
委婉告知我们代书动作都比较慢
作业时间都会告知约需几个工作天
但都压在最后一天完成
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目前房仲希望我们签延迟交屋合约
但我方也都按照合约约定日期汇出款项
也已花钱看好入住日期
还有装潢.电器.油漆工班要估价施工
目前也是租房中
这样就得再花钱租一个月
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因此上来询问大家
是代书问题还是我们买家问题
以下为时间轴
8/09(日)→签订合约并约定交屋日为10/8
8/12(三)→第一期签约款汇款
8/13(四)→仲介费汇款
8/14(五)→缴纳财力证明与房屋资讯送银行审核鉴价
8/19(三)→第二期用印款汇款
8/20(四)→银行鉴价完成并填写贷款申请书
9/02(三)→银行核款完成
9/07(一)→回复银行贷款总额并由银行端通知代书核款结果
9/10(四)→代书回复银行端贷款批准
9/11(五)→汇款完税款＆税费
9/18(五)→对保填写
9/23(三)→代书送地政过户
9/27(日)→房仲验屋
代书回复
10/6(二)→拨款代偿
以上
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另还想问
10/6完成拨款代偿 后还需要多久会交屋？
代书回复告知
(1)10/6拨款代偿
(2)清偿证明,预计3-4个工作天左右会核下
(3)待涂销完成
(4)即可交屋时间喔
再请各位先进 指点一下
如果是我的问题或银行作业问题
我会愿意接受也谢谢各位朋友点出问题
但如果是他人动作较慢
却要求我们延迟交屋造成衍生的财务损失
我就不签定迟延迟交屋合约
并求偿违约金
谢谢各位朋友了

我只能说我8/20签约，合约压9/30交屋(原屋主也是还有贷款)，后来9/29交屋，签约当时仲介跟我说一般成交到交屋都是45天左右

感觉是对方的问题，我们6/4成交，7/17就交屋了，你们还压两个月应该很充欲才对

爽耶。每日万分之5罚款，1000万一天5000照算，看他像多久

千万不要改 说照原本合约走 剩下房仲会想办法

同楼上

交屋若是因贷款而延迟，是买方要罚钱，不是卖方，别乱教

看能不能签借屋装修之类的吧 我5/20成交 6/22就住进去了7/6才交屋也是为了省一个月租金而已

我们也是8/9号卖押2个月交屋，代书都用好了现在等买方看日子交屋，当初房仲有说晚一天罚款3400

没办法啊这两个月交易量爆炸，银行都塞车

管他的 钱赔来 就好

对方延迟就要求照合约赔偿 签个毛

[求救] 捷运上遇到有人要我签卖身契 下面回文表示:X障？

你8/12才换砍就慢三天了阿汇款10号就能送银行审核了 为啥要拖到礼拜五 是你自己问题

最好8/9成交签约 8/10就汇头期跟找好房贷银行送审啦你这是最快情况 就算没这么快也不算买方拖吧 成交五天内就找好房贷我觉得算很快了

房仲说要延迟交屋是要延多久？

叫他赔违约金呀

你遇到连假 通常银行会拖到时间尤其月底+连假。再加上最近大爆发 不能出国只好报复姓买房房。

是代书自己慢还是政府机关的文件移交慢

合约是买卖双方，贷款是买方责任，因贷款延迟违约赔偿责任会是在买方，你若认为是仲介丶代书拖到，也是买方先赔卖方再跟仲介代书求偿，卖方要不要求偿才是问题，买方违约还想求偿?怎么一些推文要求违约的买方跟卖方求偿，就算是代书的责任，代书不是合约的当事人或相对人，买方和卖方才是，贷款出问题违约责任在买方

有些人觉得付钱是老大 自己错先说别人错 先讲先赢阿

对方要求延后多久呢？拨款清偿后领到清偿就可以交屋，就算晚也没几天，但若因为卖方搬家慢，那卖方是全责，且合约精神上买方可要求清空才拨款涂销。*服务费太早给，交易完成再给都可以。希望有帮上忙。

签了啦 你以为代书想拖时间吗 银行就这么慢 你真的要这么硬也是催告而已啦 催告一个月时间也够他跑了 房仲也只负责双方沟通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到这样啦

就遇到连假啊 签了啦 没被卖方求偿就不错了不论什么原因 最根本就是买方这边慢 你事后再跟代书求偿

可以求偿、坚持不签是你的权利然后代书尴尬、卖方应该没有责任

不要签

题外话，这样卖方可以跟买方求偿吗

看起来是你这边银行端的问题，你银行的放贷员没抓准时间，是卖方要跟你求偿吧另外日期压9/27，这种连假间的日子就是思虑不周，一旦出问题，大家都放假去就没办法处理

千万别花很多钱让自己不开心，等收违约金去吃个大餐，在看下一间

卖方直接寄存证信函拿违约金就好了，仲介在那装和事佬，搞屁啊？弄得买方还以为拿翘...... 笑死XD

请益不是已经拨款了，表示卖方拿到款项，无法交屋为什么卖方可向买方求偿？

拨款是最后一步

拨款是交屋后履保出款

看卡在那，若卡在贷款是买方责任，若卡在房子清空是卖方责任看起来可能是代书时间没捉好，过户拨款晚了，若是因贷款晚了，这不是卖方责任，反而是买方责任

谢谢大家解惑：）

中仲又为豪华养家费在弄吗？

看起来代书没拖太多时间 反而是买家对保和验屋都有拖到

10/6代偿完 民营当天/隔天就可给涂销证明 但代书好像也不会马上来取 可能他们也有其他流程要走？要超急件的话 代偿的钱也要一早入 拖到三点才还那最快也隔天官股银行的话只听过：隔天就可以领清偿证明？这么快！另外钱入错、入了没马上通知银行 也会耽误作业时间（上面是遇到某官股对民营给清偿证明这么快很讶异）

之前信义延迟交屋，我跟屋主照合约收违约金，收了6,7万

核款到对保过了两个礼拜，是拖什么写申请书到核款也很久到底是银行委婉说明还是银行丢锅还很难讲, 反正贷款就是买方责任

如果你这边延迟，一定也是逼你吐违约金的

我看流程是银行这边在拖时间耶

以银行立场来说，9/7那个时间有拖到，还有你们对保时间为什么压那么久？在承作买卖件的时候银行一定会询问缴付尾款的时间再评估贷款时程，这看起来就是代书跟买卖方时间都拖太久造成的，连假过后再拨款也非常合理，要拨款时也会跟买方告知的啊！清偿证明原则上一般银行就是三个工作天，除非你有特别认识被代偿银行帮忙赶涂销，不然正常流程就是这样。