有版友写信,刚好挖到考古文.上面刚好有价格.
就顺手去找一找.
不过更早之前应该还有一次有写过,但是我不知道我写在哪里.
(因为我写的东西很混乱,本版,高雄版,回信,或是...反正我也不知道写在哪里)
就是之前美术馆还有开价4字头的两房的时候,那时候有讲,这东西买走就对了.
剩没两间,买光价格就踩上去开价站稳5字头.
and...这一篇才七月的文章,就可以让各位见识一下什么叫做井喷..XD
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 150万现金,买美术馆两房.
: 我是不知道你还有没有机会抢到4字头的两房...
: 我记得上一次我在讲美术馆的时候,市场上还剩下最后一间开价498的两房.
: 现在市场最后一间应该是开520...
大家有兴趣可以去看现在最低多少.
现在九月底,算你三个月喔...
开价598剩下好像三间,要灭种了....
: 无脑买这个就对了..!!!
: 当然如果你有能力,买三房"平车"会更好(因为三房单坪价比较低,之后单坪价差会收敛)
: 如果你现金收入金额很多,也可以拼三房.
: 三房拼六字头...目前市场最便宜应该是开70x.
这个有兴趣也可以去看一下...XD
连八字头开价的都濒临灭种..
: (PS.以下讲到美术馆三房四房,基本上都限定搭配平车...
: 机车不是不能买只是我用平车产品做demo对比价位数据比较方便,毕竟大多都是配平车
: 至于两房是以不带车位为主)
: 对喔,以上价格,不算2F,不算宾果家族,并且必须是正美术馆,中华路正路边的都不算.
: (宾果不是不能买,是他有自己的行情,宾果请买在单坪16.x...
: 例如现在宾果有一间四房,那个杀下来应该就是16.x)
很多人不喜欢宾果.
但其实,有兴趣可以注意宾果的行情.
基本上宾果有它自己的行情,并且她的涨幅跟美术馆其他物件同步...XD
所以你以投资角度来看,你同样1000万,买其他物件和买宾果,得到的增值是一样多.
所以宾果不是不能买.
你只要知道他的行情,就可以买.
你不要用其他物件的价格去买宾果一样的产品就好,那个才叫凯子.
: 美术馆我自己是买四房,因为四房其实感觉之后会更可口...
: 这是因为释出量+单坪价的关系....
: 不过其实之后涨起来,两房三房四房差异也没那么大就是了.
: 单纯只是如果可以多赚一块钱,干嘛少赚的概念...
: 至于挑货的心法就是.
: 单价总价都要看,然后再低单价中买最低总价的那间.
: 当然也可以在低总价中,挑最低单坪价的那间.
: (所以你不会挑七百的两房但是单坪18这种,必须是五字头以下的两房再找单平最低)
: 心法的终极奥义就是.
: 抢走最容易切入美术馆的物件,垄断市场低价产品,提高美术馆进场门槛.
: 让下一个想要切入美术馆的人,只能在你头上买更贵的东西,帮你抬价..!!
: 为啥最近不优先建议公寓.
: 那是因为新的一波涨幅已经开始,并且从美术馆和农16和新弯区发酵.
: 而新弯区,正勤你来不及了.他踩上6字头成交...之前4xx的时候你没进现在就不用进了.
正勤剩下一间开660,听说有人从窗户跳出去...所以卖不掉.
不过因为狮甲还在七多,还没站稳8.
因此正勤会有一个700左右的天花板压着.
除非狮甲往上爬更高...
当然狮甲剩下唯一的一间开价798,其他都开到860左右...
那间798扫掉,很快狮甲就站上8字头...成交8字头大概也只是没几个星期后的事情.
: 诺贝尔因为菜篮族投资客套在里面太多,筹码混乱.
: 所以她还会再11万成交价那边打滚一段时间.
诺贝尔要买到11万的机会差不多要消失了.
(七月的时候还有两位数的物件可以买到11.x)
被扫光..
应该在几个月就可以站上13w
我知道你瞧不起诺贝尔..XD
但是他要喷的时候,也是突然间就是10% 20%...
一点也不会比你的什么优质宅喷得少,甚至涨幅还屌打你.
: (因为会一大堆白痴菜篮族被套太久乱卖11万,行情会一直被他们扯后腿)
: 31期你也来不及了,价格跟农16差不多贵.
: (是谁把阳光情人的两房扫光光??)....XD
: 而中山路两侧那几栋,就更不用说..虽然它们涨不多,但是因为以前涨太多,所以还是很贵.
: 其他弯区零散的房子你要买变成很赌运气,运气不好你可能两年都找不到好投资标的..
: 所以新湾区你可以宣告放弃....所以往回退看农16和美术馆.
: 而农16和美术馆一般来讲是看你高兴.涨幅是挂在一起的没啥差别.
: 为啥我平常都在讲美术馆而不是农16.
: 那是因为我在农16被开红灯右转罚单开到机车驾照被吊扣.
: 所以很赌烂农16,外加车超多很烦..
: (前不久在农16出没)
: 所以我会优先讲美术馆...
: 而老屋方面.
: 老公寓甚至老大楼,因为前几年我们投资客疯狂涌入.
: 所以你应该可以看到老公寓和40年老大楼很夸张的表现.
: 你自己现在搜一下整个市场所有40年大楼待售产品,你就知道..XD
: 现在屋龄都不屋龄了,25 35 45年的价格都拉到剩没丁点差额.
: 一般来讲我投资客可以接受45年屋是25年屋的8成价格.
: 也就是,同一个区域,25年屋如果是15万一坪的话,45年屋应该在12万一坪.
: 但是现在45年屋很多行情都破13甚至有的要攀14...
: 这样你在屯老屋的意义不大.
: 至于为啥不屯25年屋..
: 恩....请问老社区25年屋一坪要15~16.
: 美术馆1x年屋一坪19~20.
: 你为啥不买美术馆...XD
: 尤其美术馆的新屋大概最低也要27w/p.(平均大概都在28~30)
: (京城皇居和龙腾是因为旧建照+超高容积造成采光超烂,所以她有一些户别单坪很便宜
: 这两栋是特例,并且以后应该也很难再有类似的东西)
: 新屋27,1x年屋理论价应该在22~23,更何况平均在30的话,那1x年屋理论成交价在24)
: 并且这都还是美术馆和其他区域傻傻分不清楚的状态.
: (其他区域新屋成交价也要25上下平均..价差太低)
: 但蛋黄区优势还是在那边,并且现在领涨...
: 之后炒作新开始还是会先集中从蛋黄区炒作...
: 所以虽然美术馆其实相对去年(我去年就在版上讲美术馆,基本上已经涨了5~8%)
: 去年还可以追求18~19.今年19~20,并且19的物件变成很稀有.
: 或是说,去年开价4字头的两房,开价9字头的四房都还有..
: 今年开价基本上五字头的两房,10xx的四房都剩没几间.
: (那个随便扫一下就光了,等到扫光后,会以六字头两房和12xx四房为主.
: 尤其四房1200以下的物件量剩好像不到10间...这就是我优先买四房的主因
: 等到这几间被扫到,那四房行情直接采回1200)
: 所以屯屋的话.
: 我会建议以美术馆的低单坪价中的最低总价,或是低总价中的最低单坪价为优先考虑产品.
: 当然短期还是继续开心公寓透天老大楼...
: 反正贵买贵卖,我只要转手卖得掉,我管你现在已经涨多少...我就可以继续玩.
: 直到市场认为老公寓老大楼的价格已经夸张到不如去买其他产品.
: (也就是如果老公寓价格炒到跟25年屋(同室内坪)价差不多的时候,他们会转向买25年屋)
: 这时候短期再来转弯就好.
: 不过因为大多数投资客都菜篮族,所以大多都集中在公寓和大楼.
: 因此对我们老鸟投资客而言,当发现公寓和老大楼开始不好卖的时候.
: 我还可以躲去老透天产品里面避难...XD
: 菜鸟和菜篮族不太敢碰老透天...这变成我们限定产品.
: 而老透天最近这两三年价格其实有点死鱼盘....赞.!!!
: 反正商场就是这样子,当大家都热的产品还有肉,就先去割,
: 自己可以独占的市场以后再慢慢吃
: 没什么人多的地方不要去,而是要靠你的经验和能力,挤去人多的地方把市场玩到烂.
: 人多的地方不要去是对菜鸟和菜篮族说的,对我们不适用..
: 短期心法和中长期屯屋心法是不一样的.
: 中长期我会很强调相对价格.
: 相对新屋价格,相对其他区域价格,相对其他物件价格.
: 然后去选取被低估的地方...(被低估的地方不一定是弱势区,像现在是蛋黄区被低估)
: 这就是我所谓的不动产相对论.
: 另外,选定产品方向后挑货.
: 就要特别注意"筹码面".
: 像诺贝尔筹码混乱不要买,你要等那些菜篮族菜鸟投资客都杀出筹码干净后才进场.
: 不然你会一直被扯后腿(之前正勤被扯后腿已经很赌烂了,没猜到这么多菜篮族在里面)
: 因此整个新湾区涨翻,又一堆新屋在那边哄抬价格(梦时代二期都要动工了).
: 但是诺贝尔就是不建议买入...这是筹码问题,跟他什么房子多烂素质多差都无关.
我最近有开始建议买入,但是我写在哪里我找不到...XD
筹码干净了...!!
不过也因为清洗筹码.
因此这两个月美术馆和31期喷很大,正勤狮甲也很嚣张,但诺贝尔还卡在11.x..
: 你素质有比七贤大楼差吗?你房子有比七贤大楼烂吗?但是七贤大楼涨翻了你知道吗??
: 另外,例如美术馆,我会优先选择四房也是因为四房筹码安定.
: 低价物件释出量少,因此一人一间把筹码洗一下,他往上喷就没人挡得起来.
: 并且你要知道,对于股票,买家可以选择不买...不买对他一点影响都没有.
: (就像恒大吵翻天.结果散户都不跟,主力一度自己被自己套在高点出不了货..XD)
: 但是房子...你老婆就是想住美术馆,你不买你老婆就会照三餐跟你冤家...
: 所以不动产洗筹码,然后哄抬价格之后,不怕钓不到鱼来追高...XD
: 因此不动产会更注重所谓的"盘中变化"以及筹码面...
: 盘中变化就是,现在市场上挂卖物件有哪些,数量有多少,释出速度有多快..
: 这是不动产投资非常重要的观察项目...
: 至于屏东.
: 屏东其实最近很像是高雄的一个区的概念.
: 类似冈山的存在感.
: 请问冈山有没有涨??
: 有...
: 那屏东有涨有啥好意外的??
: 如果你住屏东,你屯房计画是十年以上..
: 那你直接买屏东就好,跑来高雄很累.
: 当然如果你是两三年期,高雄市中心蛋黄区可能会有更强的喷发时间造成的效应涨幅差.
: 可以蛋黄区捞一笔后再回屏东等涨幅扩散过来.
: 如果你住高雄...那你跑去屏东买干嘛??油钱也是钱耶,除非你是借口顺便去吃冷热冰.
另外补一篇2019年我唯一找到有数字的.
https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1557762434.A.B95.html
为啥补这一篇呢.
因为里面有一个,美术馆16.5看到就抢的内文.
你知道为啥讲16.5吗..XD
因为我看到有一间突然掉出来然后被16.5秒杀的物件.
不然基本上美术馆那时候一般人认真挑货会买在18.
投资客有机会买在17~17.5..
买在17~17.5是成交多少??
两房430~450,三房平车630,四房平车9xx...
2019的价格...谢谢合作...
PS.美术馆我应该是讲可以买讲了一年多后我自己才买(今年七月)..
所以真要讲,我应该还是哄抬到我自己的买价...XD
当然啦,再过半年一年我应该就不会再讲美术馆了.
那时候,美术馆就交给广大的媒体和名嘴去讲.
媒体和名嘴在电视上在新闻上讲,才真的叫做哄抬价格.
而我们这些布好局的,就躺着看戏,然后思考哪时候是高点可以卖出就好.
当然你要自住不卖出也没差
反正高点的时候,你就去办增贷,或是用资产负债比去做其他贷款就可以了.
房价只要涨,只有笨蛋才说自住没差..XD
你多增贷个利率1.5%不到的几百万出来...你说有没有差.
如果那时候股票在万点左右不要像现在在什么历史高点.
那你无脑all in 0050,领股利套利,你说自住房子暴涨有没有差??
阿就不要像2010年那样给你翻一倍..
你以为台湾政府还会再出一个张盛和??
还是你认为之后遇到的都是"不动产是经济的火车头"官员的机率比较高...XD