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〔记者陈梅英／台北报导〕近期房市价量齐扬，引发房市过热疑虑，据透露，9月理监事会
上，理事们对房市议题有不少争论，有理事担心若不及早介入，房市恐“不可控”，另一派
理事认为，房市经过3-4年打底，最近2-3年慢慢复苏，现在只是回到2014年水准，还算健康
，央行有许多“杀手锏”，为避免错杀，最好还是再多观察。
事实上，6月理监事会议上就有理事观察到近年民众房价负担重、贷款负担率与房价所得比
均高，以及住宅放款与建筑放款年增率快速上升现象，提案建议央行予以评估提出随房市景
气变化而机动调整的政策工具，以抑制可能的房市过热与房价泡沫，稳定金融。
时隔一季，房市在疫情后全面复苏，8月全体房贷余额与土建融贷款余额分别来到7.73兆元
及2.29兆元，双双创历史新高，年增率7.18%与15.45%则是分别创10年与9年新高。
信义房价指数呈现的台北市与新北市中古屋房价也连两个月走扬。好几位理事担心房市重蹈
1990年、2000年过热情况，担心央行若不再介入管控，届时膨胀过快就很难受控。
合库董事长也是央行常务理事的雷仲达则代表另一派主张，他说房市近期虽然量增、价扬，
只不过是回到2013年、2014年水准，还不需要太担心，从银行业观察房市情况，“今天的成
长应该是健康的”。
雷仲达说，房市景气从2015年往下，到2018年、2019年到2020年是有逐步复苏情况，“如果
是一路往上冲就要担心”，而目前房市也没有出现像1990年那种全面性上涨情况，新北、高
雄市可能涨得较多，属于地区性的上涨，只是回到合理价位。
他说央行若要打房其实有许多“杀手锏”，比如过去采取的选择性信用管制，可以马上令房
市降温，但房市是经济的火车头，也可能伤及无辜，他建议，还是可以再观察看看，即使发
现太热，再采取措施也为时不晚。
央行认证房市回温、不过房市再进行管制、
恐怕各银行真的有钱没地方放款了