楼主:
chipher (紫星)
2020-09-30 14:26:07自问自答
我打电话询问高雄国税局，对方回答是
成本与费用是分开认列的
如果没有单据，那申报就是“成本 + 总价5%的费用）
搭配自住6年以上卖房获利有400万免税额
总结下来，以下状况索取发票比较划算：
1、自住6年以内会卖房，且费用支出总价5%以上
2、自住6年以上再卖房，获利会超过400万，且费用支出超过总价5%以上
3、非自住，投资转手
怎样选择大家就依自己的状况评估了
※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: 另外看到这张房地合一税成本费用认列原则
: https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
: 请问成本与费用是分开计算的吗？
: 成本在房屋卖买时一定会有相关单据
: 但费用就不一定有发票了
: 如果没有拿发票，万一到时候要卖房子
: 是“房屋总价-成本-费用（总价5%计算）”来计算认列的总支出吗？
作者:
tcb00623 (雨永远是陪伴着雷)
2020-09-30 14:54:00感谢分享
作者:
ken5566 (休息是为了继续休息)
2020-09-30 15:52:00推
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 16:34:00自住超过400部分税率是10%一样拿发票划算我早就说了一定要拿投资客更要拿，叫你的师傅去申请公司行号
作者: i92088 (Steven) 2020-09-30 20:10:00
修缮费用是成本，并不是费用喔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-30 20:40:00这里其实有陷阱，装潢超过5%的，要考虑认列的比例，只认列六成以下不算少见。但拿发票，装潢成本至少多6~8%，自己算算就知道了一定要拿的情况，只有六年内卖房，这个因为税率高很多，，而且即即使房价不涨不跌，装潢的成本会被国税局当获利，没有发票会缴很多税
六年后获利不到400，当初没开发票就先省5%，没破2000的案件，要等6年后转手的差异不大
发票加5% 办公室必开 投资客我还没遇过要开的 我自己进货发票也没要 算一算没必要 而且还有六年一次的400万免税额 比较奇怪是我之前在信义区问说成本费用就是有发票看发票 没发票成交价的五趴 不过有网友也说合约也行