楼主:
s8752134 (AndyChen)
2020-09-29 14:57:17其实你自己的文章都透漏你自己先入为主的想法了不是？
1. 你说目前趋势16年后都涨不动甚至蛋白区比16年低很多，未来也不看好
这几个月你有看版上或真实自己出去看房，每个都讲涨翻天，你说不看好？
2. 你说假设10年后房价房租都没涨，也不考虑通膨
这假设本身就很失败，不可能的事情何必假设？ 哪年房租没涨？哪年没通膨？
3. 你说钱拿去3%投报率投资(5%存股 1%定存各半)
上面跟房子相关的先假设不利的冻涨，投资就先假设稳稳的 3%？
你的比较基础已经先入为主了，你自己的答案也写在你的文章内不是？
说白了你就是不想买，想继续租 & PO 上来取得他人认同不是？
4. 最后就是你算半天，又一堆无意义或是偏向你自我思考的假设去计算，
得出来的答案还是无意义... 何必呢？
真要求解答建议就不要默认立场。当然拉～如果你能保证未来 10 年房子不涨不跌、
房租也不涨、物价也不通膨、投资每年稳稳都有 3%，那就可以照你算的去看。
除非你是未来人，否则你如此坚信以上假设的理由是什么？
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之铭言：
: 存了600W打算买台北市房，但又没有一直待台北打算，被劝退说租比较好，
: 目前趋势16年后都涨不动甚至蛋白区比16年低很多，未来也不看好
: 故假设10年后房价房租都没涨，也不考虑通膨，
: 若以10年能还款完1500W房与3%投报率投资(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租还是比较保险甚至存更多。
: 现况年净收180W (税后也扣食衣行), 假设租两房一年30W(现在租套房所以实际可以存更
: 多...但就等价比较):
: 1. 买1500W房，头期300W,
: 依目前首购利率抓1.35%, 月还10.7W, 每月剩4.3W, 每年还能存51.6W投资3%,
: 十年后共得591W, 公式为本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投资回收复利十年后391W,
: 以上共资产1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投资3%十年后共得1719W
: 原本600W也投资回收783W
: 以上资产共2502W
: 租房存的还比较多，老了也可去南部1500W可以买豪宅退休，
: 似乎还是不要买房比较好?