楼主:
liam185 (God & Lucifer)
2020-09-29 14:22:11存了600W打算买台北市房，但又没有一直待台北打算，被劝退说租比较好，
目前趋势16年后都涨不动甚至蛋白区比16年低很多，未来也不看好
故假设10年后房价房租都没涨，也不考虑通膨，
若以10年能还款完1500W房与3%投报率投资(5%存股 1%定存各半)，
基本是租还是比较保险甚至存更多。
现况年净收180W (税后也扣食衣行), 假设租两房一年30W(现在租套房所以实际可以存更
多...但就等价比较):
1. 买1500W房，头期300W,
依目前首购利率抓1.35%, 月还10.7W, 每月剩4.3W, 每年还能存51.6W投资3%,
十年后共得591W, 公式为本金*(1.03+...1.03^9)
原存款剩300W 3%投资回收复利十年后391W,
以上共资产1500W房+982W=2482W
2. 租房30W, 年存150W, 投资3%十年后共得1719W
原本600W也投资回收783W
以上资产共2502W
租房存的还比较多，老了也可去南部1500W可以买豪宅退休，
似乎还是不要买房比较好?
为什么可以不考虑通膨？而且“老了也可去南部1500W可以买豪宅退休”，现在1500就快买不到了还老了？几年后？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-29 14:29:00奇妙的精算后能多赚20万 所以愿意租房10年 ???
作者:
fautumn (＊大吉岭＊)
2020-09-29 14:34:00是，买不如租，还能存更多钱！
作者: neck1982 (Hector) 2020-09-29 14:36:00
算来算去结果10年后全台一起涨个10%，选2就.....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-29 14:38:00贷款1200万 一年利息约16万可以抵税 看你所得税率多少我猜20% 这样一年省税约3万 可以加进去算
作者:
nqj (黑貓)
2020-09-29 14:44:00可以先到中南部置产
房子会不会涨是一回事以现在货币宽松的程度要设定未来三十年无通膨应该不太可能
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-29 14:47:00你赚这么多跟人说会去南部！？谁会信
想想三十年前一个便当跟现在的价格而且过去三十年没有这么长时间低利率
作者:
moocow (void)
2020-09-29 14:48:002502-2482=只有差距20万? 当然还是买阿
作者: zaza5566 2020-09-29 14:51:00
你没考虑过通膨 再来你觉得30年后的南部豪宅只值1500???1500连蛋黄区毛胚大楼都买不起来 豪宅??
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-09-29 14:53:00yoy涨6%叫涨不动？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-29 15:12:00
回南部养老比较实在有需要再上北部就好 高铁也快
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-29 15:23:00其实你要买要卖何必再听南部的人的意见?南部的人现在叫你回乡你也不会愿意既然自己决定上北部 买房何必再听他人意见??不战 不退 不进 不走 这是最可怜的
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-29 15:25:00台北也有下修惨淡的时候 你有出去看屋??现在涨了又想找个可以自我安慰的方式...
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-09-29 15:27:00南部以后铁定跌 人口越来越少 偏乡越来越低
作者: hahatsai (轻松小品) 2020-09-29 15:30:00
我觉得你可能太久没去南部了，放假走一趟可能还觉得1500不够
作者:
joe2 (狗翰)
2020-09-29 15:37:00我是感觉通膨幅度不会太高了顶多2%上下
作者:
tskier 2020-09-29 15:53:00蛋白区也有变蛋黄区的可能
作者:
TheVerve (TheVerve)
2020-09-29 15:59:00你如果没有要长居台北真的不需要买台北
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-09-29 16:00:00南部1500豪宅？
作者:
clecer (结训了)
2020-09-29 16:07:00你会被嘘，这里的投资客房仲都说现在房子涨翻天了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-29 16:11:00这么会算能帮我算出下一期六合彩头奖吗？
作者:
coolptt (吼吼吼)
2020-09-29 16:17:00柯下来就会涨了
作者:
walelile (wakaka)
2020-09-29 16:22:00月还款也太高了吧 三十年弄下去啊
作者:
FMANT (OE)
2020-09-29 16:23:00你的算法风险度超高 我看了都怕民进党政府摆明要民众把现金丢进房市 换取物价缓涨
作者:
walelile (wakaka)
2020-09-29 16:26:00西门两房预售不用一千五啦，西门站四十秒
作者: Firenzea (firenzea) 2020-09-29 16:29:00
你没有要定居(大)台北的话 当然可以不用买(大)台北
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-29 16:47:00这个前提假设怎么来的？
作者: justareader (:)) 2020-09-29 16:47:00
台北市冻涨很好啊。代表台北上班族薪水根本撑不起以后都是社会菁英前1%。或家里有钱的才买的起。邻居素质棒棒。住不起的旧市民逐渐被洗出去。也不会这么挤。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-29 16:48:00北市外围这几年涨不少啊 大同士林那边内湖也是 都开始出现8字头站稳7天母不在讨论范围内
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-29 16:52:00台北市落后补涨的话可以找社子士林这几年新案多，接下来有北士科跟环状线，题材不输南港不过价格也坐8望9了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-09-29 17:09:00人算不如天算..投资算超过5年以后的事情难尽如人意什么3%..房屋未来涨幅..复利..说真的你一个也控制不了
假设能稳定3趴 在假设房价不涨不跌的话 当然租房好
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-09-29 17:12:00也许你未来20年都能取得3%,但第21年退休年暴跌50%,怎办呢所以怎样买都ok~ 买台北,买南部,买股都很好,平常心一点才是最重要的XD 不然你算到这么精以后与预期不符会很痛苦
好厉害，3%稳赚的投资可不可以教一下基本上台湾的房子算是商品，既然是商品就该讨论通膨台湾的房价真的高吗?也还好，其实就是跟着通膨走而已只是走得稍微快了一点，慢下来等物价追上的时候就井喷
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-09-29 17:44:00结果老了以后南部豪宅一间3000万@@
作者: cuteama (骂儿) 2020-09-29 18:20:00
南部豪宅现在已经3000万了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-29 18:46:00有限啦，破公寓一坪60能涨到一百吗？太夸张
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2020-09-29 19:45:00假设不成立 后面都不用看了
作者:
baz06 (baz)
2020-09-29 20:01:00台北人都在等柯下来准备炒一波喔XD
作者:
A0908 (=峰哥=)
2020-09-29 20:19:00推这篇，目前手上8位数现金也没打算在北市买房，随便3%的投保率就足以支付北市的房租，看看现在的日本，就是未来台湾的写照，不过在这个版会这篇被嘘
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-29 20:23:00我觉得北市高也法高到哪去了可以买一间便宜的自住，其他投资
作者: tsubasa (祸兮福之所倚) 2020-09-29 20:31:00
还有租没折旧 租可以永远换新房租房买了房会慢慢变旧 卖旧房换买新房住还要仲介费和契税十年后少子化就会开始影响市场 价格风险能避就避而且少子化也会影响通膨 看看隔壁日本 买房防通膨的诱因未来没这么大
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-09-29 20:42:00我觉得台北市应该还会涨，希望看对方向QQ
作者:
zerobx (随意)
2020-09-29 20:53:00买房会有一个风险就是 要确保每个月都有钱可以还房贷如果最后金额差异不大，要考量自身承受的风险毕竟出现意外情况，没钱缴房贷，房子就被收走了1500万瞬间归零..不是投资客不要这样乱搞
红明显 楼上公三小 明显误导别人你缴不出房贷去法拍偿还完欠银行的钱剩下的会变成你的好吗? 真的是黑白乱七八糟讲假设不涨不跌的话 那是不可能归零的
作者: robert123 2020-09-29 21:16:00
通膨不可能不考虑
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-09-29 21:21:00说归零的是高烧50度吗
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-29 22:37:00但是跟你竹科朋友比 人家当初16年 1500买的现在涨到2000你拿不会涨的地段 没什么意义 同在台湾有人就是赚500了买房风险这二十年来比你定存还低 反正一有危机就是降息一码不够 两码 降到0也可以 又不要你立刻还清 等到下一
作者:
zerobx (随意)
2020-09-29 22:43:00讲归零是极端啦 爆掉房子市价打6折以下都有可能 看当时行情啊
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-29 22:43:00复苏就报复性涨一波 间接让你购货币买力大跌一波
作者:
zerobx (随意)
2020-09-29 22:45:00就算是零利率 工作也要稳定才有可能一直换房贷 又不是买房子租给人
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-29 22:47:00我一个在台北买多间房很有钱的亲戚跟我说，他当年哪有想
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-29 22:47:00还不出房贷 就卖掉啊 就这么简单啊 QE年代房子笔钱值钱
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-29 22:48:00那么多，房子就是有需要就买，后来涨起来那都是命，你一开始就投入想津津计较著想要赚钱，反而赚不到什么钱你看的到的，比你精明的人更的更清楚，才不会让你赚
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-29 22:49:00风险管控不是算你还不还得出来 还要算涨了之后怎么办因为房子是必需品 没有房子是一个长期风险 房租只是给房东拿去买房子 所以你的钱还是被拿去缴房贷 怎么跌法律没规定只能买一间 没规定不能帮小孩买啊
你放心，照投客的说法现在买1500W房子过十年绝对20% 30%再涨，不可能都持平
作者:
sesee (小七)
2020-09-30 00:03:00前提是你不婚不生?
作者:
bianlee (神逻辑)
2020-09-30 00:47:00今年台南蛋白区透天1200买不到喔
作者: midmid 2020-09-30 10:29:00
六折收
作者:
ycch (＠＠”)
2020-09-30 12:42:00全台都在涨 除非你老了住山上旧房子
作者:
ktpp 2020-09-30 16:04:00真的要赶快买，台湾房子只涨不跌的
作者:
heisnyrd (LoHyviundaviES)
2020-09-30 17:21:00高雄蛋白区新盖的4楼透天现在差不多1500w
作者:
taihsin ( )
2020-10-01 02:12:00你投报率太低 至少要10%