楼主:
mfcke (drive)
2020-09-27 13:49:17认真觉得 经历过这波美国零利率 再看看台湾目前各种数据
台湾这贫富差距会越来越严重
最近打报告发现 美国大概有1/3没有自己房子
然后大部分人生活都是 check in check out
看看日本好像也是各种穷忙族
台湾这种以光速迈向老人化社会 理论上 房地产要反应人口恶化的严重
结果是飙涨 跟美国也是有点像 最近美国房市很好 各种新屋需求
虽然说大家可以等继承 但是50年屋 要继续住真的很辛苦
我觉得应该就是美日化 租屋族比例会上升 然后不动产会集中在资产阶级手上
降息对不动产影响太大了 现在房地产 只要你稳定上班 保守大概还个4成 一直转贷就好
台币现在又陷入囚徒困境 汇率VS利率
目前利率就是降不够 那你汇率一直干预 老美迟早又把你盯上
你不降息 大家都进来套利 土地最近涨到夸张 刚好连看都不用看了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-27 13:54:00其实问题是都市化，所有人挤往都市所以人口问题不适用都市连嘉义屏东市区都不适用当然硬要用大数据人口去解读，也祝福你市场不是那样，安慰自己硬照自己希望去解释也只能自我安慰，但是误判现实反正房版就是井喷版，房价永远只喷不跌投资客都套牢要跑路自杀了
ceca大，这篇结论我觉得是跟你说的一样，伦敦纽约的地产最后都是集中在资产阶级手里，蛋黄区就是一直上涨不回头，但你的推文结论是什么我看不懂xd
台湾地狭人稠 再来台湾人这么爱买房 都会区不可能崩的除非最近共产党打过来
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-27 14:13:00也是，为了买这间预售屋，好几天不敢吃龙虾和牛，身为投资客真心酸
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 14:20:00东南亚化啦 日本化太自我感觉良好了 有没有看过菲菲尼尼泰泰越越的首都 一堆豪宅没住人 80%人住在贫民窟里上班骑机车 尘土飞扬尘土飞扬 但是最好的饭店餐厅水准还屌打台湾扣除信义台中广三的其他所有区域
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-27 14:22:00推文结论就是告诉大家，房价井喷阿，不假掰只会井喷，我们投资客说的！！
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 14:23:00一般人年收不超过5000美金 2万美金算超高薪白领
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-27 14:23:00
最近房价上涨速度飞快 各国大都皆然未来可见
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 14:24:00高级饭店和高级住宅门口要警卫拿散弹枪维安 没到这程度前漏一句豪宅价格没比台湾少多少没到这种程度前不要跟人家说贫富差距啦
楼主:
mfcke (drive)
2020-09-27 14:26:00ceca只是反串啦 不然房版最近很无聊
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-27 15:29:00你说对了 房地产最后会集中在有资本的人手上我昨天算了一下 买100万房子800万房贷对一般薪水的人压力真不小 一个月3万多可是对我们这种用资产的人来讲就很无感 我养车一个月就7万多了所以.....房子还是趁早买吧 早辛苦早享受增值、增贷的好处买至少2间你就能小小小资本家了*1000万房子
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2020-09-27 16:09:00现实就是再贵你还是得买，该卖不要舍不得卖，位置不要太差都会有人接，比起不知道把钱花到哪去，存在房子上你还看得到
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-27 16:33:00c大不知道为什么推文结论要反酸5000美金也太低，2万美金怎么会是超高薪白领
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-27 17:04:00a大什么车这么难养？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-27 17:57:002万美金超就薪？！！？
作者:
aloness (aloness)
2020-09-27 18:30:00只适用于台北市吧，其他地方都还有市区重心移转的空间台湾要走到资产集中这一步，起码要先像日本，市区郊区几乎无地可盖
ceca大应该只是在说鲁空自我安慰的看法，不是反串那两句是鲁空现在唯一还能催眠自己的说法
作者:
aloness (aloness)
2020-09-27 23:40:00房地产投资，并不是一个二分法，多空不是用嘴巴吵，而是趋势要看对一昧的认定只涨不跌，就像股版最近的dr之乱一般，是投资者主观认定他会涨，而不是他只涨不跌即便是星巴克，在明诚四路盖的店，等了十年才等到好市场，大统新世纪的站，插旗20年才等到指标性的开发时间拉长来看，不跌就是一种亏损，Irr至少得跟的上金融存股族才有意义
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2020-09-28 00:32:00
楼上你确定不跌就是亏损？ 5倍杠杆开下去，租金房贷打平，这样投报率不差喔，还有房子可能不跌 你确定金融股30年都不会跌？别赚了股利赔了本金啊
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 08:12:00金融股会派息啊…50成份股的历史配息拉出来按irr，再想想对不对又一个买房长期投资买股短期投机的，唉，观念要改
"美日化"这种说法本身问题就很大 美国跟日本的民间消费偏好差异非常大 而且美国人其实很喜欢有自用住宅 跟日本人差很多又 2万美金年薪在美国是非常普通的工作 在速食店打工勤劳一点应该就有2万了 真的不是啥菁英白领这种年薪的工作 有医疗保险跟没医疗保险才是最大差异所在
我猜养车应该是指包含折旧的总花费，250万的车开3年卖掉，折旧保险税金油钱保养(3年内维修极低)，差不多一年4~50万，两台就一年80~100万平均一个月七八万
Kris讲的2万镁是指东南亚啦！大家都不看前后文唷？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-28 19:56:00折旧也算的话我的玛莎持有两年,一年吃掉我60万XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 02:14:00XDDD 原来美金收入是东南亚 推文太长已经习惯跳着看
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-27 21:54:00其实问题是都市化，所有人挤往都市所以人口问题不适用都市连嘉义屏东市区都不适用当然硬要用大数据人口去解读，也祝福你市场不是那样，安慰自己硬照自己希望去解释也只能自我安慰，但是误判现实反正房版就是井喷版，房价永远只喷不跌投资客都套牢要跑路自杀了
ceca大，这篇结论我觉得是跟你说的一样，伦敦纽约的地产最后都是集中在资产阶级手里，蛋黄区就是一直上涨不回头，但你的推文结论是什么我看不懂xd
台湾地狭人稠 再来台湾人这么爱买房 都会区不可能崩的除非最近共产党打过来
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-27 22:13:00也是，为了买这间预售屋，好几天不敢吃龙虾和牛，身为投资客真心酸
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 22:20:00东南亚化啦 日本化太自我感觉良好了 有没有看过菲菲尼尼泰泰越越的首都 一堆豪宅没住人 80%人住在贫民窟里上班骑机车 尘土飞扬尘土飞扬 但是最好的饭店餐厅水准还屌打台湾扣除信义台中广三的其他所有区域
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-27 22:22:00推文结论就是告诉大家，房价井喷阿，不假掰只会井喷，我们投资客说的！！
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 22:23:00一般人年收不超过5000美金 2万美金算超高薪白领
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-27 22:23:00
最近房价上涨速度飞快 各国大都皆然未来可见
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-27 22:24:00高级饭店和高级住宅门口要警卫拿散弹枪维安 没到这程度前漏一句豪宅价格没比台湾少多少没到这种程度前不要跟人家说贫富差距啦
楼主:
mfcke (drive)
2020-09-27 22:26:00ceca只是反串啦 不然房版最近很无聊
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-27 23:29:00你说对了 房地产最后会集中在有资本的人手上我昨天算了一下 买100万房子800万房贷对一般薪水的人压力真不小 一个月3万多可是对我们这种用资产的人来讲就很无感 我养车一个月就7万多了所以.....房子还是趁早买吧 早辛苦早享受增值、增贷的好处买至少2间你就能小小小资本家了*1000万房子
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2020-09-28 00:09:00现实就是再贵你还是得买，该卖不要舍不得卖，位置不要太差都会有人接，比起不知道把钱花到哪去，存在房子上你还看得到
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-28 00:33:00c大不知道为什么推文结论要反酸5000美金也太低，2万美金怎么会是超高薪白领
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-28 01:04:00a大什么车这么难养？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-28 01:57:002万美金超就薪？！！？
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 02:30:00只适用于台北市吧，其他地方都还有市区重心移转的空间台湾要走到资产集中这一步，起码要先像日本，市区郊区几乎无地可盖
ceca大应该只是在说鲁空自我安慰的看法，不是反串那两句是鲁空现在唯一还能催眠自己的说法
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 07:40:00房地产投资，并不是一个二分法，多空不是用嘴巴吵，而是趋势要看对一昧的认定只涨不跌，就像股版最近的dr之乱一般，是投资者主观认定他会涨，而不是他只涨不跌即便是星巴克，在明诚四路盖的店，等了十年才等到好市场，大统新世纪的站，插旗20年才等到指标性的开发时间拉长来看，不跌就是一种亏损，Irr至少得跟的上金融存股族才有意义
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2020-09-28 08:32:00
楼上你确定不跌就是亏损？ 5倍杠杆开下去，租金房贷打平，这样投报率不差喔，还有房子可能不跌 你确定金融股30年都不会跌？别赚了股利赔了本金啊
作者:
aloness (aloness)
2020-09-28 16:12:00金融股会派息啊…50成份股的历史配息拉出来按irr，再想想对不对又一个买房长期投资买股短期投机的，唉，观念要改
"美日化"这种说法本身问题就很大 美国跟日本的民间消费偏好差异非常大 而且美国人其实很喜欢有自用住宅 跟日本人差很多又 2万美金年薪在美国是非常普通的工作 在速食店打工勤劳一点应该就有2万了 真的不是啥菁英白领这种年薪的工作 有医疗保险跟没医疗保险才是最大差异所在
我猜养车应该是指包含折旧的总花费，250万的车开3年卖掉，折旧保险税金油钱保养(3年内维修极低)，差不多一年4~50万，两台就一年80~100万平均一个月七八万
Kris讲的2万镁是指东南亚啦！大家都不看前后文唷？
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-29 03:56:00折旧也算的话我的玛莎持有两年,一年吃掉我60万XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 10:14:00XDDD 原来美金收入是东南亚 推文太长已经习惯跳着看sorry