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内文：
营建业龙头老大哥国建（2501）副总经理林清梁24日透露，现在不只土地飙，工人缺，建
材价格更是大幅波动，波及营建业完工交屋时程，可能延宕三至六个月，影响营建成本高
达15％～20％，为降低经营风险，国建今后推案将考虑从现有“预售”制、改采“先建后
售”，开出业界第一枪！
国建24日应邀召开法说会，国建副总经理林清梁表示，估计缺工、缺料引发的涨风，将导
致营建总成本平均上涨15～20％。不过对于国建来说，由于已在预售屋买卖契约中有预留
工期延宕弹性时间，因此并不致造成交屋违约，不过国建今天将不排除把全台预售新案改
为“先建后售”，等全部完工、确定总成本后，再正式决定售价、对外销售，以期把营建
价格波动的风险降到零。
林清梁表示，国建今年预计会完工交屋的四笔新案，目前进度不变，包括100％完销的国
泰水秀（总销12亿元）、国泰禾（38亿元）、国泰Plus（27亿元）、已售75％的国泰O2（
38亿元），交屋量超越2019年。法人预估，国建全年营收可望站稳百亿元之上。
展望明后年，国建九成以上已售在建工程都九成销售率，明年将有三案共73亿元完工，20
22年有四案共102亿元完工，2023年三案共80亿元完工，业绩成长动能十足。
林清梁表示，国建已与台湾三井不动产公司合资设立不动产开发公司，国建持股比例51％
，未来会伺机跨国联手推出大案，近期可望确定地点，北部、南部，将各有1笔会敲定。
不过今年预计推案计画，则有调整。林清梁表示，原规划今年将推出六笔新案，总计200
亿元，由于建照核发有延宕，可能会有有二案延到明年推出，因此明年国建推案量可能会
有爆炸量，上看230亿～260亿元。
心得：
之后价格会订多高呢@@
话说朋友手上汐止2间预售屋本来11月交屋都延到明年5月，觉得现在买预售屋风险又更高
了。