Re: [闲聊]买股?买房?

楼主: ganninian (喔喔)   2020-09-26 13:50:26
月经问题了
先问问买这间房是要自住 还是纯粹投资
不管任何投资手法 手段都是让钱为我们工作
也就是用钱换成各种形式的资产 用钱滚钱
如果花了钱不能钱滚钱 那叫负债 不是资产
买了自住房省了房租 解决基本住的需求
才有资格与本钱进行钱滚钱的投资
不然付出去的租金有去无回 无法获得任何回报
且别忘了自住房的房贷利息可节省税金 再拿去投资
房贷缴了一段时间 还能增贷拿资金做套利投资
而投资房产或股票 基本获利方法都是资本利得
前面说过买一间自住房有许多优点
但缺点是即便房贷缴完房价上涨 都是纸上富贵
要透过房产赚取丰厚资本利得
大多要开杠杆 买第二间第三间
所以问题来了 怎么买会赚钱的投资用房产
地段 政策 景气 乃至于屋龄 建商品牌 都是要点
个人觉得研究房产比股票容易多了
投资股票要研究各种面向 基本面 技术面 筹码面...
还要考虑各种产业特性
买金融股要看他资本适足率 逾放比 备抵呆帐率
买科技股看产品或服务有没有前景 会不会有行无市
景气循环股又更复杂 买在循环周期高峰很可能赔钱
买房就简单多了 因为毕竟住是基本需求
可以不买股票 但不能没房住
所以挑对地段 基本上就赢了一半
即使买在高点 地段好就抗跌 卖不出去也能出租
但要一次拿出大笔资金 冒着几年拿不回来的风险
也不是每个人都有这种手骨
出租也得提防遇到烂租客 迎神容易送神难
所以结论是 没有自住房请先买房 其他投资都别碰
后面再看自己适合什么投资方法
我自己是买了第一间房才买股票
(虽然家里有房继承)
而我要工作没时间研究太多
所以买市场型ETF与绩优股为主
买了就放著 逢低再买进
绝对不碰妖股 如合一 藏寿司这种的
话说今年3月以来丢了快两百万进股市
目前这些钱帐面上大概红字65万(不含股息)
我知道跟高手比起来不算多
但以业余投资者来看 小弟已经很满足了
作者: maypcc (The K)   2020-09-26 13:58:00
房价上涨就算只有一间还是有操作空间,但的确弹性少很多
作者: rig2121 (阿中)   2020-09-26 15:16:00
没错,有自住房和医疗意外保险后再来投资比较好,投资有输有赢如果连自住、保险都没准备好就跟赌身家一样,至于要买股还是买房只是投资手段不同哪个好赚就做哪个没争议
作者: gm3252 (阿纶)   2020-09-26 18:11:00
推这篇
作者: s26492755 (BBX)   2020-09-26 19:32:00
真的至少要一间自住
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-09-26 19:41:00
买房简单是因为,房价被低估.今天如果你生在中国...你就知道痛苦.存钱也不是,买房也不是,买股也很危险(公司不稳定)台湾房价之前被政府干涉压制,以至于被低估不少.因此无脑买房成立.这...限台湾.出国乱买反过来会亏钱.
作者: Ddylan (目标迈进中)   2020-09-26 22:03:00
买股我只存大型ETF,有研究过股市就知道,股市吃人的,你再怎么研究千线万线比不上一条内裤线,房市至少公平多了,肯努力研究赚钱机会大多了,当然少数股房双栖神人是例外,欣赏就好小朋友不要乱学@@
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2020-09-26 22:51:00
所以买股根本比买房简单 你自己都说了 大型ETF 绩优股 这有什么好研究的?买这种绝对比投资房地产强轻松 房地产能够每个月投资5000、10000吗? 一定不行啊
作者: ktbvoca (ktbvoca)   2020-09-27 16:23:00
闲钱投资房地产也可以买REIT呦

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