本人跟朋友都是买房新手
最近收到通知可以下订签约
发现交屋款只写10万
不到5%
朋友去销售中心询问
建商拿出一张“契约审阅证明书”
契约搓商增删条文
共四条
第一条
交屋款搓商内容
1.自备款25%（含交屋款10万），贷75%
2.自备款30%（含交屋款5%），贷70%
这是二选一
第二条
第十五条第四款（水电费分摊起算日搓商内容）
第十五条第四款（水电费分摊起算日搓商内容）
买方同意于交屋日起，不论已否迁入，即应负担本户及公共水电费、瓦斯基本费，另...
第三条
第十八条第二款（贷款差额办理搓商内容）
搓商增：同第十八条第四款之约定方式缴付
第四条
第十九条第一款（转让条款搓商内容）
搓生增：于使用执照取得前申请办理
请问各位大大
第二、三、四条有什么问题吗？
谢谢
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 最近买房的不少
: 买预售的也不少
: 查预售屋合约的也不少
: 大家也很精很细看，建商还能请你去内政部网站下在合约，逐字比对
: 建商一样可以玩死你
: 以前非常乱来现在呢？
: 以前非常乱来现在呢？
: 很多建商标榜使用内政部公板合约
: 也乖乖的照规定要5%交屋保留款
: 可是真的是5%吗？
: 恶魔藏在细节里
: 本案银贷70% 代销其实70%是保守写，问过银行这边80-85%不是问题
: 所以本案付款订签10%+工程期款10%+使照下来对完保5%如果借超过80%不用付，75%也不用
: 付
: 银行使照下来过好户拨款
: 验屋房子没问题交屋尾款5%
: 以上有问题吗？？？？？
: 你们都忽略一点
: 交屋尾款以外所付的+银贷=房价
: 就等于交屋尾款0元
: 什么意思
: 你付了10%订签+10%工程期款+贷款80%
: 使照申请同步找银行等到使照核发等开始办贷款，对保，过户，拨款
: 使照申请同步找银行等到使照核发等开始办贷款，对保，过户，拨款
: 问题在这个拨款动作，银行是拨款80%
: 加上已经付的20%等于把你的交屋尾款一起拨款掉
: 验完屋5%也不用付了
: 当然85%还会在退5%
: 你会说我验完在拨款
: 你会说我验完在拨款
: 不好意思合约是先拨在验
: 有的建商合约对完保马上就拨款
: 合约写拨款后至交屋日贷款利息由建设公司负担
: 而你会说那我故意少付5%工程款
: 也不行你要付清订签+工程期款+未达贷款成数的差额
: 才可以验屋
: 破解方法
: 1.现金买
: 2.真的贷7成就好
: 3.修改付款（可是卖方市场的时机会理你吗？）
: 这个BUG就看内政部有无修改公板合约可能性
: 来补bug
: 不然建商用你内政部合约，只填上标的物，金额，约定付款方式
: 一旦出问题告消费者胜算可以说0
: 其实就是文字金流游戏
: 利用金流bug，看起来很保障消费者，实质更加保障建设公司
:

2没看过 3.4要看原本内容是啥啊 自己能接受就好

谢谢z大，我也觉得二不太合理，会进一步了解。

二，好强硬

二很正常，也是应该的。不然交屋给你还要建商付水电？

交屋后 水电瓦斯本就应自付吧..

二合理啊，买中古屋也是交屋日就水电瓦斯转移了要不然投资客交屋后十年都不搬进去都不用付水电吗

内政部定型化契约第十五条“买方同意于通知之交屋日起三十日后，不论已否迁入，即应负本户水电费、瓦斯基本费，另瓦斯装表费用及保证金亦由买方负担。”三十日后被删除了，这部份比较觉得疑问，谢谢以上三位大大。

要5%交屋自备款要25%

只差30日不是不能接受。但就是你退让了，你认真考虑想好在吞，吞了以后就不要多想了。但过户这件事吼...政府规定作业时间是15天工作日含假日之类的就20天了，连假更刺激...没事...交屋通常过户完成了

To O大，谢谢回复，我也有跟您一样的疑问，建商销售说要我跟她上级当面谈。To A大，谢谢回复。第二条我朋友觉得没什么，但我觉得对我们有损失，朋友一直责怪我找碴。昨晚11点多销售还打给朋友，询问他，我何时可以下去台中跟她上级谈，顺便说她自觉能力不足，上级觉得她办事不力，然后朋友马上打来骂我，别人都签了就我有问题，难道别人是白痴吗。我实在觉得销售很糟糕，为什么跟我朋友讨拍，我很生气，传讯息请销售不要因工作不顺遂打电话给我朋友抱怨，朋友觉得我是北七，干嘛呛销售。

你朋友出钱他开心就好...别淌浑水了

很多合约就是要凹你交屋款拉 1% 或 10万...都不照内政部版本走的

销售跟你朋友是有啥特殊关系吗？

有人可以、有人不行。在我眼里那都小事，但我也尊重在意的人。我唯一看不起的是越想越不对的那种

To M大 谢谢回复，爬文发现台中还是满多建商有5%交屋款To g大 应该是没关系吧……( ；′Д‵)To A大 我审阅期会看好看满derTo k大 谢谢回复 这样想有比较释然

我之前预售屋贷款8成交屋款2W, 协商后贷款一样8成交屋款改5%, 给你参考。 有争取有机会, 不管最后贷款成数多少, 交屋款5%是保护自己用, 免得到时一堆瑕疵建商直接摆烂...

你打电话给消保官，大家来协商，建商就会乖乖地改回来了。《消费者保护法》第15条，基于保护消费者之立法目的，应该作目的性限缩解释。

To z大 谢谢经验分享，会争取看看

我随便讲讲，这样子你都还找得到哟？其实建商是用文义解释，但就《消费者保护法》第1条基于保护消费者之立法目的，《消费者保护法》第15条应作目的性限缩解释，“定型化契约条款”之内容，倘较“个别磋商条款”之约定，更不利于消费者时，始有适用余地。

你朋友也真夸张..责怪你有事吗～有时候就是有北七的人啊如果只有你朋友要买就别管他了 反正什么他都会吞

To t大 谢谢 长知识了:-DTo N大 谢谢 有种“他没跟我站同一阵线”的感觉，所以我才很生气(╯°□°）╯︵ ┴━┴

第一间小心点是好的 如果建商有点怪，也考虑一下别案吧

精锐 臻未来？

To N大 建商没有到很怪，今下订拿到契约书范本有代收款20wTo MIT大 是精X的子公司契约书范本尚研究中，5天审阅期今天销售的上级对搓商内容解释，第一条还是只能二选一，审阅期内可慢慢想要选哪一个= =第二条改成买方同意于交屋日后，不论已否迁入...本来是“通知交屋日”变“交屋日”第三条是，如果贷款不足额，需七天内现金补足缺额第四条，卖方解释，使用执照取得后就要二工了所以有意卖掉换约的话，要使用执照前不过契约书内有一条，签约后一年内不得换约其他这几天研究