工作需求欲购屋自住，目前看到一间满满意的物件，
遇到一些问题PO文请益版上前辈...
住宅背景：20多年社区型电梯大楼，地下楼层建筑用途为商用，但实际为停车场使用
目前地下楼层用途仍为商业使用并未变更。
屋主表示当年购入时，权状有包含车位(然而是以公设坪数持分)
换句话说，停车位仅有使用权没有所有权，
虽然屋主表示车位使用可透过管委会造册认定，契约亦可注明买房含车位编号，
问题1：目前地下停车场未变更建筑用途且已遭检举并遭市府开罚，
后续是否会衍生法律问题？或遭管理机关要求拆除停车场改善？
(PS.屋主表示罚款都由管委会处理及缴纳罚金，住户不会受影响)
问题2：其他无地下车位住户如以具有公设坪数为由，要求使用车道或地下停车场空间，
是否产生使用权争议？
以上两点想请为各位前辈能否给予经验回复，谢谢!