※ 引述《Salukula (落山风)》之铭言：
: 如题，鲁叔在台中看房子一年多，从去年到现在三房平车的物件平均涨了200W左右，
: 最近看上一个社区的二房，看屋主的开价觉得佛心（跟三房比起来负担轻松多了）
: 已经下斡。后来查了一下实价登录才发现开价在实登的区间，有好多物件甚至少了
: 80W，屋主的开价并没有多佛心。
: 跟仲介闲这件事，他告诉我标题这句话，在版上似乎也有人说过，我想请问大家，现
: 在的房市真的夯成这样，实登没有参考价值了吗?
虽然我不是房买很多的达人，可是就这两年买房的经验，我只能
跟你说版上投资客讲的话要听，你听完后不用马上相信，你可以
再去市场上做验证，反正我最后是信了。
买卖这种事就是你情我愿，不管实登的行情怎样，屋主要这个价
就是要这个价，没有什么合理不合理，佛心不佛心，你出不到就
只能换下一间，就这么简单。
所以想要买到便宜的方法，或著说不要买贵的方法是，对房子的
理想不要有太多坚持，75分以上就算是可以下手的物件，剩下只
是要花多少钱买而已。
也就是说要先把你想要的房子看完，然后手上可能有10几间都属
于可以买的物件，然后依照喜好排序，从最喜欢的开始出到最不
喜欢，从低价出到高价（当然你自己要依照各别物件去定义低价
跟高价，我的话是今年实登最低到最高），然后跟仲介说我下斡
后就不加价，这个价格你不收我就去加别间，其他都没有人收我
再来加你这间，让仲介自己去判断什么时候要收，因为说实在仲
介也想成交，出到让他有起码的利润后，他也不会无端放过你的
。
当然，买房毕竟是人生大事，有时候不是自己决定就好，如果需
要参考家人的意见，然后碰巧你的家人又跟我妈一样毛很多，那
如果刚好有这么一间可以让大家都满意的房子，而且也在实登范
围能买到，只是在实登高价，不过屋况也确实符合实登高价的话
，我是会买的，这种情况我不会硬要买便宜。
: PS：另外，偷渡一个问题，购买数百户的大社区有什么缺点呢?
: 我只知道优点是管理费可以较便宜。
一般就是出入比较复杂，虽然好像大多数人不喜欢，但我个人是
比较喜欢大基地多户数的社区啦 ...，反正如果室内空间跟价格
差不多，那多户数能做的公设一定比少户数更好，那我会选多户
数，然后多户数的社区中，则选公设越豪华的越好。