想跟各位前辈请益斡旋的状况。
屋主开价1350
第一次看房时，屋主说他接下来要搬过去
的位置（还没买）都开到1300了，他卖
1300非常合理。
跟房仲谈完后，我第一次斡旋金额下1130
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-18 08:40:00谁洒脱谁得到想要的价
我是原po，备注一下。这社区户数不多，所以这十年内都没有成交资料在实价登入上供参考。
作者:
gyboy38 (gyboy)
2020-09-18 08:56:00请教一下，为什么会从屋主希望延迟交屋四个月，判断得知他急着脱手？谢谢。
屋主有没有签退，我不知道，下次我会注意回5楼，我自己觉得如果斡旋金额太低，屋主不会想要见面谈，再加上主动提及要延长交屋（一般是两个月内），如果屋主自己觉得不想成交，他应该不会主动说这项
屋主有签退代表屋主真的看过这价格，如果9/16都是你在和房仲谈，那其实买方也搞不清楚到底是在和谁议价，我觉得房仲有收斡就代表房仲自己也觉得有点机会，而现阶段，你可以加一点加一点给房仲面子，但不要亮出底牌
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-18 09:28:00慢慢一两万慢慢加，但得冒着被拦胡的风险，不过要买便宜就是要不怕买不到的心态，如果有非这间不可的想法，很难多便宜。难得遇到可以抢劫的屋主就自己衡量看看了
作者:
lalalaa (没说过)
2020-09-18 09:29:00我家也打掉重建经过建筑师说才知道留下共用壁没想像中亏
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-18 09:48:00含服务费1188叫他自己抓数字
作者: loveapple33 (Endless33) 2020-09-18 09:54:00
死守价格，不卖拉倒
记得算进去仲介费和所有规费 请仲介自己计算价格最多1170全包1170全包
作者:
gyboy38 (gyboy)
2020-09-18 10:01:00感谢原po说明，因为我从资讯判断屋主要买B屋，所以要卖出自住的A屋(这种情况下他没有退路，A屋不得不脱手)。但后来房仲说B屋他没买到，我反而觉得屋主有退路。
回楼上，应该说屋主因为上班原因要搬到B屋附近，但还没确定是不是已经在谈价，也不确定是否已经成交或还在看房
作者:
Ealoe (一直有以后)
2020-09-18 10:25:00慢慢加吧！一答应就是好几万的差距，感觉用捏出去的加价法。
这时候应该是有机会成交了 把压力给房仲吧我猜多加的都是房仲拿走 你可以跟房仲说 你可以只跟屋主收1%
户数不多，要确定一下管理费够不够用有没有上涨空间还是保全管理缩减问题，我遇过主委跟委员假日要自己捞水池落叶维持公共环境整洁的，打死我都不想买这种社区
作者:
yih0620 (小猫&两三)
2020-09-18 10:42:00加油 觉得可以不用加可能只是谈仲介费
作者:
mozarts ( .)
2020-09-18 10:58:00买不到不会怎样就不要加价了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-18 11:23:00搞不好只差仲介费了…
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2020-09-18 11:23:00我朋友开价1500 喊1100 结果居然买到给妳参考
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-18 11:51:00想卖1500，结果仲介帮我们开1888。最后不小心1788卖了给你参考
作者:
vwee (vwee)
2020-09-18 12:04:00之前原本一间天花板设1050左右 准备要谈斡时房仲突然在谈的前一晚说有人出斡超过1050 问我是否隔天还要去谈 我很帅气的拒绝 结果还真的是有人成交了 成交在1060 若您可以接受只差一点然后突然被别人买走也不会觉得可惜 就出最后王牌底价坚守吧 差一点点能成应该就成了 不能成就可能突然被人多十万上下买走
作者:
vwee (vwee)
2020-09-18 12:18:00但如果房仲没提到还有人出斡就可以再磨一下屋主耐心啦 有的话就还是小心被人抢胡 最近看房的人多 很有可能是真的也有别人也要出斡了 若真的突然遇到一个盘子出现当然就卖别人了
作者:
jagas (Time flies)
2020-09-18 12:50:00不用加了 你应该买的到了
作者:
Daleks (草是绿的,水是清的)
2020-09-18 12:58:00我见面谈完事后想想，我不加价应该也是能买到
作者: Wupinchon (有品) 2020-09-18 12:58:00
屋主很明显急售 算上开价等于降了3次 建议砍到底 差个10几万还可以补贴给仲介费和税金
作者:
Daleks (草是绿的,水是清的)
2020-09-18 13:01:00我见面谈的时候也是屋主一直降
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-09-18 13:04:00不要差这一点被人抢走 买气很热见好就收
三不五时就会有这种文章，头真的很痛；你要住要买的上来问网友是有什么问题？问网友你只会更乱，问问你自己；喜不喜欢？紧绷多少？现在有买到你接下来的人生计画会不会更好？还是可买可不买？几千万的东西你找房仲聊、找有买房的朋友聊、找家人聊都胜过问乡民
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-09-18 13:51:00我只知道上来问没买到，继续等的人基本上是蠢蛋
我自己买卖房子从来不问别人的意见，我只会”告知”一下我老爸，风险后果自己承担；还有你上来问不是问格局、或是几个物件再抉择，如果是这类问题乡民一定能提供很多有效且不同角度的建议；但你是已经挑好了、确认过眼神了，你只是希望能不能提供你买更便宜的洽谈方式或者找信心加价买下去而已，大哥！钱是你的，自己决定好吗？
作者: akiki (!) 2020-09-18 13:59:00
+一点点 1150 应该可成交
作者:
hobbes (go! Chen)
2020-09-18 14:05:00怎么可能有秘诀，就加一点，看屋主接不接受
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-18 14:18:00虽然我大部分时候不喜欢黄领带 但这种差几十万成交的黄领带直接呛白了买方外加1% 卖方内扣1% 反而最不起争议
这种文章就是想来求安慰的 看有没有人跟他意见一样看能不能增加信心 不过有没有买到 自行要承担
作者:
njpbjp6 (N J)
2020-09-18 17:32:00这种东西麻烦自己承担啦，乡民也不是神也不是算命的，谁知道屋主是不是真缺钱，你都判断他缺钱了，这时候有人说他判断屋主不缺你会听吗？还是要写8千字来证明屋主真的缺钱是乡民不懂你判读最正确的？价钱自己觉得ok过程顺利开开心心交屋就好了，你来这边问一堆结果看到一个馊主意照做然后案子爆掉你要算谁的？
作者:
yivtfa (chyen)
2020-09-18 21:32:001188应该是含卖方手续费的价格，4%就是1140,1152,1164,1176。可以出个1156含手续费看看反应，这案应该可以成交、看仲介要赚多少
出1100，4~6%佣金全部你出，让仲介帮你杀屋主
感谢各位前辈的宝贵意见，我这边会综合大家的想法来跟房仲讨论。感谢大家。
作者:
josh0114 (small)
2020-09-19 02:06:00加个一两万 诚意一下 基本上 已是囊中物
作者:
miniUU (UU)
2020-09-19 11:58:00会不会房仲或屋主也正看着大家讨论
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2020-09-19 23:12:00贴上来增加信心 不相信别人 那你永远得不到真的答案真的答案放在你眼前 你大概也会觉得是假的 呵呵