老家是那种台湾很常见的连栋透天
地坪约26建坪约100
使用分区是商二面临20米道路
因为屋龄已经超过50年，打算来处理一下
目前邻居已经整栋翻修且弄成套房出租，目前都满租中回报不错
所以想要来仿效一下!!!
但是考虑的是不知道该重建还是翻修就好
会想重建是因为屋龄实在太高了，就算翻修也不知道能撑多久
但重建的问题是成本太高容积率低，回本的时间算一算超过翻修的两倍
我们有去银行咨询过融资问题，房子目前只剩土地价值，可以借的钱刚好是翻修的成本
如果要重建的话银行还要评估才能多借
本来就只是想走翻修这条路，因为邻居算是满有钱的，重建对他们来讲不困难
他们选择翻修应该是有评估过，家人的想法也是跟着有钱人走通常不会有错....
我的想法是老房子不知道能撑多久
迟早都要重建干脆就趁还有危老奖励的时候一劳永逸
不知道有没有人的老家重建过可以给个建议??
看是走危老真的划算吗??还是有其他税金的差别??之类的

翻修后再撑70年，不用怀疑重建新连栋透天我不知道意义在哪除非你自己要住，又不想离开那个地方不然你用转卖价格去看价值性，新台币最准不说谎你如果直接卖是基准改套卖可以赚15~25%原地重盖卖亏10~20%所以原地重盖是愚蠢的重盖必须建立在，面宽6米，地坪30坪以上的条件这样你才可以把价格拉很高后赚20~30%所以除非你把隔壁买下来，弄一间大车库别墅卖有钱人不然改套会是对你比较好的选择当然，临20米路，本身房价不低，改套投报率其实很差更好建议是，你直接卖掉去买其他房子来改套商二等同住四的容积率你拿来养地等建商收，效应没商四以上好所以要养也不如卖掉加点钱买商四商五的透天

好奇邻居重建时共用壁没跟着重建吗？

连栋单户根本不用想重建吧 除非你边间+空地

比起问我们，问邻居不是更好@@

邻居把房子交给代管处理~~屋主很少出现过....

连栋改建不能拆共用壁，只能缩，两边都缩柱边损失80公分有吧，墙缩的比较少，但算一算损失的坪数还满可观的，而你要问翻修能撑多久，这很难回答，但以921来看很多透天是倒在软脚，所以结构补强的好，其实还有得撑

翻修r

从新作梁或是直接植H钢,立刻比新屋支撑力还强.XD透天这种东西,有什么不是花钱可以解决的..XD

请问c大、50年的砖造“平房”也建议翻修吗？谢谢。

平房的问题在于,你上面要增建.增建整层是划不来的.因此也是建议你就卖掉给别人增建..XD但是如果你是砖造3F.那就补强就好了.

重建的话建议隔壁一起买下来敲掉不然你现在的建蔽率太低了盖起来不划算

家里也有考量卖，但是因为地36坪算大、在市区卖掉之后同样价格也不好买到附近的地。内部结构木头有损伤，增建不敢想。重建如c大说的，评估后不划算。看内部结构，补强感觉也怕撑不久...为难。

想办法把隔壁买下来用危老盖大别墅.

https://i.imgur.com/NitebCf.jpg隔壁现在的地贵森森啊，我口袋不够深老透天比较好处理，老平房真是不好处理的物件...

那就卖给隔壁...XD不然就只能都卡著...无解.因为土地没办法发挥他更大的价值.被侷限在发挥不了实力的状态.

翻修的话请技师来看哪些壁柱可以留，我家是43年的 几乎打到剩没几片壁也能算是重建了包括屋顶再增加钢构什么的也是都有共用壁 最近快完成了 觉得很开心我们隔壁也是荒废，原本也要买下来 无奈找不到屋主

有钱人都示范给你看了 还需要犹豫吗

砖造2楼半 现在变成4楼 3.4楼为楼中楼 屋顶直接拉跟其他间一样高

其实,这种东西要以,你持有它的目的是什么做决定.是因为祖产不能卖,还是嫌现在价格不好,还是想都更.如果祖产不能卖,或是就是要住这边不想离开.那重盖花钱换需求.如果嫌现在价格不好,那翻一翻改套出租.如果想都更...其实卖一卖,有更好的选择..XD或是你也不知道为啥要屯,以后也是要卖.那也可以思考是不是现在就卖掉,换别的物件更好赚.so..还是要看你终极目的是什么来决定.没什么不动产是钱买不到的.除了祖产或是自己的童年回忆.而如果鸠葛在钱...那就非常理智地去精算钱的翻滚效应比较好.

36坪地如果地段够好，用地和银行谈贷款应该够重建吧，36坪就算只有200%的容积也可以盖72坪，更不用说一些游走灰色地带的方式，其实两层结构就很好住了

谢谢c大回复。有个原因是长辈观念有土司有财，卖掉去买新大楼的地坪可能才5坪吧，长辈觉得不划算。留着就是翻修加盖或重建；重建不划算，翻修加盖技术有困难、因为木头构造。还有想到的是考量之后重盖铁皮屋，铁皮屋成本比较低，可是丑丑的...

卖掉买另外一间2F或3F的老透天阿..XD然后直接翻新...这样你就不用花钱增建.你货挑仔细一点,有机会没啥交易成本.就换取到一个更有战斗力的产品来屯

谢谢b大建议，但是重建就是如c大提到的，投资报酬率不划算，家人没有要自住。c大这个建议不错，老平房真的很不好处理，如果换成老透天物件，翻修一下还可以再撑70年，谢谢c大。

拉皮拉骨

讲过很多次了，921之前的法规不完善、监工不确实，管线老台湾全民应尽最大力量减少老屋数，迎接30-70年一次超强震

你重建后不自住吗?自地自建最难搞就土地，你土地现成的不会有不划算问题，不划算的是连栋透天，因为翻修会变很窄，但其实只要能接受，市面上很多人这样搞，而你这种平房我觉得应该没什么连续壁的问题，地段OK然后你想继续住，重建不会不划算上面笔误，不是连续壁，是共用壁就算你想卖，土地上面有0年建物也一定比较好卖，你这种案子要卖也只能主打买地送屋，因为不好贷款买家门槛高还要有自己的想法，比较难找，有能贷款的建物+土地，会比较多买家

我家之前是28坪砖造平房，二楼以上违建，前两年打掉重建自住，容积变少不过住的安心，管路电线也全部都是新的，如果自住没什么不好啊…补充一下，我家是一边连栋，一边空地，共用壁留下退缩一点，隔音更好也没什么不好

而且没打掉的共用壁可以当空地比,其实不会亏到使用面积

通常是翻修，毕竟租客比较在意租金，比起房屋新旧，里面弄个正常不会一直坏就可以接受了

我家也打掉重建经过建筑师说才知道留下共用壁没想像中亏

要看地点，其实传统透天厝会有容积过剩，但缩共用壁是实际影响空间的感觉，传统街屋3.6公尺，室内可能剩3公尺多，虽然很多新大楼的客厅也是这宽度就是了

嗯楼上说的也是,如果面宽不足留下的共用壁会有不便,但整体容积真的不会亏到什么的

重建要退缩吧你如果是中间栋，重建退缩后能看吗

其实透天改建怕倒加几根H型钢就不用怕了

H钢也不便宜 4层楼 每层3米 6-8支 再用deck地板他说建坪100 我看200万外墙门窗含清运也很拼

看来翻修是效益最高的喔，安全问题就再请个结构技师看看

回93楼b大：是的没有要自住，以投资的角度来看重建似乎不太划算，谢谢b大意见。

先去查你是不是独立建照使照，如果不是不用谈重建。因为你要跟同张使照的住户同意一起建再来整建可以偷梁换柱，把梁柱换成钢梁强化，共同壁做钢网墙及X支撑，强度强到翻还能大跨距整建也有不全拆用换的整建法，重点是有必要?