小弟与女友目前在小港工业区快靠近林园的地方工作
两人月薪加起来大约10万，工作很稳定因此有买房打算，房子没意外会住10年以上
目前是偏向大楼，希望是20年内室内20坪以上的大二房或三房，车位尽量是平车
价格抓750万内
希望骑车5分内能有超商、全联、饮料店等等生活机能不错的地方
考虑到上班通勤30分内的地点
目前看的地方有小港、前镇、五甲
591看过一轮后
小港房子符合需求的都是5年内新房
而且一坪开价都20左右，有点不能接受…
最近康庄路的建案开价25更是夸张
未来有小孩的话，小港学区也可能不是那么好
前镇跟五甲符合需求的则比较少
不知道各位有没有什么推荐的建案
或者说该把房子屋龄放宽到25
有什么其他没考量到的点也请拜托给意见
谢谢各位
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 19:17:00空间和地点是刚性需求.屋龄跟爽的关联性比较高.所以还是看你自己的需求.不要为了屋龄硬压缩你的空间和地点.这样你以后会后悔..XD新屋涨涨不赢老屋,你又压缩刚性需求住的很痛苦.只有在一开始买新屋的时候有爽一下而已.住进去没几天,其实就爽完了,开始面对残酷的刚性需求现实.炒新屋和你要自住10年,是不同的概念.我们炒新屋赚到满足点就出场,绝对不屯.要屯也都嘛屯老屋..XD
作者:
Tosca (hi)
2020-09-17 19:24:00三房平车750小港怎么可能买不到=.=?
很明显你的问题是把开价当成交价，不要看到591的数字就退却，好价钱是谈出来的
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2020-09-17 19:33:00你可以买狮甲国宅
作者: x1434 (rain) 2020-09-17 19:38:00
尽量市中心比较好。日后换屋才好脱手
作者:
roxiang (天空之城)
2020-09-17 19:43:00双薪十万不用委屈自己 还有别把开价当成交你把开价都至少打九折以下去看 会发现新大陆
作者:
kktt254 (.....)
2020-09-17 19:48:00瑞隆路那边我记得有建案
作者:
pow7520 (永不放弃 Never give up)
2020-09-17 19:48:00小港康庄销售人员很嚣张，看来真的卖的很好车位170到180 真的猛……
作者:
ptttong (tongtong)
2020-09-17 20:04:00我在小港上班完全不会想住小港欸
作者: l52015 2020-09-17 20:10:00
康庄实际成交17多，原本要订了，因为给机械车位缩了
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2020-09-17 20:31:00厌恶小港+1
作者:
potabaw (.........)
2020-09-17 20:32:00高雄人谁想住小港前镇XD
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2020-09-17 20:46:00新湾也是前镇XD
作者:
max5401 (max)
2020-09-17 21:14:00挑离公司近 又不会空气太差的地方吧 既然住十年以上往林园看也不是不可 之后也可租卖 反正林园便宜
作者:
EULLS (让妳快乐是我的责任)
2020-09-17 21:18:00不太了解ceca大说的新屋涨不过老屋及屯都屯老屋的原因？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 21:22:00因为新屋折旧最凶,老屋近乎不折旧.并且,过40年后,今天的0年屋和40年屋价格会趋于一样.
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2020-09-17 21:24:00
房子有在算折旧？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 21:24:00今天你是要跟建商买1000万新屋,还是买1年屋1000?你是不是当然买建商的新屋1000.1年屋你买到950就紧绷了.那如果这一年都没涨,去年建商卖1000今年还是卖1000.那你去年买的不就线亏50万.这就是折旧.但我问你,35年屋和36年屋价差多少..XD是不是根本傻傻分不清楚.甚至,35年和43年屋...是不是价差也傻傻分不清楚.但你反过来看,0年屋和8年屋价差多少..屋龄越低,价差越大,屋龄越大,所有人价格越统一.因此今天新屋40,40年屋15.一起过40年后.要嘛40年屋涨上去跟0年屋一样价格.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 21:27:00要嘛0年屋跌下来跟40年屋一样价格..XD那我问你,你要屯0年屋还是40年屋?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 21:28:00当然,大多时候价格都是上升不太下降.因此,新建案的价格,会成为所有人逼近的数字目标.
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2020-09-17 21:28:00高雄诺贝尔 真心不骗
作者: guanaco (guanaco) 2020-09-17 21:32:00
可是越老的屋子不会越难脱手吗？会不会卖不掉？
作者:
suchleo (suchleo)
2020-09-17 21:36:00这条件应该会收到很多私讯，嘶~嘶~嘶~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 21:44:00行情 = 100%脱手价格.一开始定义的行情价格就代表脱手价.所以不要再问什么脱手困不困难.你100年屋,一坪卖10万在六都市中心,还不是被秒杀..XD那有没有什么屋龄100年难卖卖不掉的问题?当然你40年屋要卖30就卖不掉,那是10年屋的行情.
作者: guanaco (guanaco) 2020-09-17 22:10:00
懂了，感谢c大开示
作者:
max5401 (max)
2020-09-17 22:26:00诺贝尔 早涨回来了 楼楼上上
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2020-09-17 22:45:00说真的，多少人会一辈子不卖房...至于老房子，只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子
作者:
windo ( ............)
2020-09-17 23:30:00千万不要买新屋也不要在意中古屋屋龄，尽量买在高雄旧市区，给你一个搜寻条件(主+阳大于30坪，坡道平面车位)就用这2个条件去搜寻高雄全市区，每天去591,永庆房屋,信义房屋网站搜寻，没几分钟就看完了，隔局最好有前后阳台，越多房间的外面是阳台越好，以后方便冷气维修和避免造成危险安装
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2020-09-17 23:40:00诺贝尔 首选 超凶
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-17 23:41:00诺贝尔当初价格崩溃是因为,公司倒闭产权移交不完整.然后黑道接手..XD另外再加上他本身的建筑师大脑装屎设计成那样.不过...想当年她崩溃到3w/p,现在也飙涨到11~12万.而且这一波上涨,他低于12的物件剩没多少间.那几间扫掉就上13~14..
作者:
windo ( ............)
2020-09-17 23:54:00有种机械车位永远只会在地面横移，这种车位也可以视为平面车位，只是车子长度要注意一下，这种车位可以请房仲帮你筛选介绍，但一定要坚持有坡道下地下室
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2020-09-17 23:59:00楼上说的就是机械平移车位 这车子长度比较不影响
作者:
chipher (紫星)
2020-09-17 23:59:00诺贝尔出入份子复杂格局又差，如果买来收租是无所谓，自住就要多考虑了
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2020-09-18 00:00:00是机械车位都要注意高度
作者:
cle031 (傲慢与偏见)
2020-09-18 00:44:00诺贝尔地点超好，总图正对面
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2020-09-18 02:22:00总图在对面，特种行业在后面，自由落体在里面，三面俱到，超棒的
好单位591还没上架就被订走了看好地点周围大楼一个一个问管理员，顺便观察公设，进出的人
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2020-09-18 06:36:00我们有个大学教授住诺贝尔，他觉得他买的很好
作者:
windo ( ............)
2020-09-18 07:50:00预算750万可以买到中都湿地附近大4房平面车位，屋龄23年的房子，前后永久栋距，无遮蔽物视野良好，成交价730万元，从中都通勤到小港约30分钟，要随时注意，这种好物件越来越少了。
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2020-09-18 08:17:00个人在小港上班，不考虑中都。住得不如美术馆爽还要开那么久的车，光路怒都怒不完了，还有好心情工作吗...是说小港不少符合预算的物件啦，有时候要自己去绕，我近两年还看过200万老透天的，祝福原ok
作者:
windo ( ............)
2020-09-18 09:03:00以通勤时间30分钟来看，十全路一带已经是极限，中都还有个优势就是生活机能不错，附近有高医,联合医院,热河街,电影院,国小,公园,书局，也不一定要考虑中都，我只是举例750万预算现在最好可以买到什么样的房子，前金,苓雅区还可以看到不错的房子，只是越来越少了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-09-18 09:42:00羡慕高雄，双薪10万就够用了，台北的话根本不是咖
作者:
filata (fila)
2020-09-18 11:06:00条件跟你一样，也许可揪团
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2020-09-18 11:07:00高雄能拿双薪10万好像也不容易
依照原po的叙述可能是双国营家庭吧 以后还不止双薪十万..只是如果双国营还不好买房 那其他高雄年轻人要怎么买就不知道了
作者:
daimlar ( )
2020-09-18 11:53:00高雄人不住小港前镇+1，空品和大车都让人害怕
作者:
xhs 2020-09-18 18:58:00污染pm2.5真的很利害，你现在年轻感觉不出来，以后就知道
作者:
klausa (klausa)
2020-09-19 05:22:00家里有一间刚好要处理，已站内信，可以参考看看
作者:
lchuai ( 浮动纷乱的思绪)
2020-09-19 13:19:00128楼的K大可以寄信参考吗？
作者: futurestep (这城市) 2020-09-19 15:01:00
年收300块还能买500万的房，好羡慕哦
小港一大堆中钢人，光上下班时间就差多了在中钢工作住左营正常班开回去除非赶第一批出门有可能不会塞车，不然绝对超过一小时
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-19 21:26:00中钢有人跑去林园买新透天别墅..XD我同学中钢住在阳明商圈.其实高雄都跑很远的...