版上各位先进大家好
我有一个问题想请教大家
请大家帮我物件二择一
我对物件的要求是
能自住也能租人
但是现阶段以租人为主
除非我的房东不给住
而我碰到两个物件
让我心动又犹豫
都在同一个捷运站附近
走路时间差不多都是20分以内
价格跟管理费都差不多
都是顶楼电梯二房
都有天然瓦斯
浴室都没窗
都没停车位
屋主都是投资客
物件1
25坪
25年
优点:家具都有了,但是无电器用品
24小时警卫
房仲喊租金20000,但我很怀疑
处静巷但购物机能强,走出来不用3分钟就到大马路要啥有啥
缺点:内装比较旧
阳台外推窗户封死又漏水,所以超闷,预计窗户要重改
浴室干湿分离格的很烂,风扇也不能动,外墙还有壁癌,干脆整个翻修
次卧室的小床被固定钉在木地板上
所以小学生高年级恐怕就塞不下,我打算打掉重做
要花钱装修阳台窗+浴室+次卧房
物件2
22坪
12年
优点:夹层屋,卧室空间是物件1的约1.3倍大
冷气还在
缺点:客厅窗外就是超近的对面大楼,还是窗对窗
栋距近到可能不到10米,想要的话可以打招呼
警卫只有1-5上班时间
浴室超小间,马桶漏水,其他都完好
家具都不存在,要另外花钱
房仲估能租16000元,比起物件1少很多
购物机能稍弱,走去购物区要走约10-12分钟
在学校附近,怕吵怕塞的可能受不了
请问版上的先进会建议我怎么从这两个物件选择?