※ 引述《kukuder (小平)》之铭言：
: 如题
: 现在适逢武汉肺炎及美国总统大选
: 美国降息，台湾也跟着降息
: 这才有贷款1.x%的利率
: 但别忘了
: 前几年本来美国在喊着要升息的
: 如果不是武汉肺炎
: 利息一上去，试问 谁能扛得住
: 别忘了，买房利率都是浮动的
: 现在低利率是不正常的
: 没几年就会回到基本位
: https://i.imgur.com/OQJxNsn.png
: https://i.imgur.com/iruTF0k.png
: https://i.imgur.com/jXLGnQ8.png
: 以后一点心得供各位参考
: 试问，日后调息
: 你负担的起嘛，扛的住吗？
: ok的话很好！
: 扛不住的话，请认真参考一下
: 听的进就听
: 听不进去，也是跟我无关
来讨论一下不涨不跌吧
手上四间在租人的买价总共是2015万 总收租是67500
平均一间就是503.75万 租金16875
用买的买卖成本我们算进去总共花了520
自备款有120万 房屋贷款400 本息摊还 1.31% 25年 月缴15643
16875-15643=1232(拿去付税金保险等等持有成本) 买跟租每个月都花16875
十年后差不多本金还了120万 卖掉500万实拿480万 扣掉欠银行的会拿到200万
住了十年 失业 还有200万
租呢 你得想办法祈祷不涨租不被强迫搬家
然后十年后120万变成200万
每年都不要赔 投报都有6%多就有啦
这样有稳定被动收入的人 当初买房会跑去买到赔钱吗
连失业都很难吧 失业率多低
我的租客除了两个万年月光族以外 都是住几年跑去买房了
现在年轻人买房明明就是卡头期居多
不然就是想要地买不起 买得起的不想要

喊空喊买不起的，月光族或本身收入低的本来就暂大多数QQ 钱都爽完了

房价不涨不跌 每个月出租金额缴房贷打平 10年之后拿回更多的钱XD 这80万哪里来的？想想看会非常有趣16875*12*10=2025000 这是这十年收租金缴给银行的钱所以这十年内房东手上总共付出去的钱是120+202.5=322.5万不涨不跌 房东卖掉 房东付322.5 拿回200万 ？

这篇明明就假设自己买房跟租房 哪来房东80万你缴的本金啊 会不会算数 本利和不懂？惨 你大概又要举你朋友拿这120万的头期可以投资赚多少吧 简单数学都看不懂算一遍给你看好了 你缴房贷 大约每个月有一万是缴去本金 10年后是不是差不多120万 在扣掉你买卖成本 20+20 不就是会多出来80万

关键很简单啦 用一万六租的房子 房贷月缴1.6万买不买的到？随便找个高雄左营联上F1 9楼 109/3成交价816； 591出租含管22k这么会算能不能算一下如果这间不涨不跌 10年后差多少看看买这间自己住十年跟租十年 差别在哪？我数学不好 算不出来都假设头期款父母给的 收入都五万死猪价 然后钱都不头资也不定存 全部都活存就好看看是不是也差距那么大

你的确是数学不好没错我都拿我手上四间平均了

你就算算看啊钱不会凭空多出来 除非有人蠢要不就是蠢的租太贵的房子 要不就是把不同房子硬掺在一起

我一个付给房东 一个付给银行还到本金很难懂吗事实上我这四个房客 如果有头期 付租金跟付房贷每个月本来就是差不多的

你付给房东的房子如果 跟你付给银行的房子同一间 就是你租贵了

跟数学差的人解释好累 我单一间算也是差不多意思

你还不懂吗？重点在于租金你要不要算如果你出租一个月25k 这个价差会更多？

你最聪明 看空买房 我房客最笨租贵了 我连续五次都今天放隔天租掉 这些想来租的都笨蛋是吧我就拿我手上的真实市场在跟你说 你还要吵什么

买房自住跟看多看空无关 讲多少次了XD

不算平均 我495的租17000 510的租17000 560的租18000450的租15500 结果能差多少就是怕有人吵 才把四间平均

长远来看我们都活不到130岁 难道现在大家都去死一死？

你觉得租房划算的话 为什么不把自住房卖掉拿去投资 这才是我最不理解的事情我觉得会涨 所以我买 你觉得会跌 你也买我觉得会跌就马上挂出去卖了

有人没当过房东不懂本利和有人帮我们缴本金啦XDs大标的物应在中南部? 北部我要找这样2房投报真的很少了

少。但是有。都在新北市喔

了解原来是套房 的确套房两间500收17k不难

是啊 但增值性就普普 一年总价3-5%左右不过还是有些伸手牌在那求推荐什么的 其实自己多做功课比较实在