※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: : 推 Croy: 比起利率 我觉得中年失业的风险还比较大 09/14 10:21
: : → aloness: 或是家里遭逢变故… 09/14 10:23
: : → aloness: 我小孩的保姆，跑船的老公上个月死讯从帕劳传回，刚办完 09/14 10:25
: : → aloness: 后事婆婆哀伤过度也跟着去了，家里一下子少了主要收入来 09/14 10:25
: : → aloness: 源跟主要操持家务的人 09/14 10:25
: 中年失业的故事
: 小明和小王 都三十岁
: 小明听不进去别人苦劝房价太高
: 买了间一千万的房自住 开始房贷人生
: 三十年贷款八成
: 每个月缴三万
: 小王有听进去 租房就好
: 每个月房租一万五
: 十年后 金融危机 两人都中年失业被裁员
: 小明的一千万房子 已经涨到三千万
: 房子卖掉还贷款
: 还剩两千万现金在手上
: 去租一万五的房子
: 然后剩下的钱开间早餐店继续讨生活
: 小王没有房子可以卖
: 失业了连房屋租一万五都缴不出来
: 只能睡公园
: 结论:
: 租房遇到失业比较安全??????????????????????????????
这个例子来看看房价下跌
小明买一千万的房子贷款八成现在利率1.31
每个月月付26887元
利息平均一个月8733元
十年后小明总共缴了3226440元
利息支出1047960元
十年后贷款余额剩5821520元
房子跌了20%卖掉800万扣除其他费用拿回来1858480元
以现在1000万的房子租金大约23000元
小王月付23000元剩余的的3887存起来
10年后小王有466440元加上如果他也有头期款的200万元
会有2466400元
结论：你要先有200万 并且房价下跌20%