哀....
永远要记得.
抗通膨的东西....
不是房价,是房租!!!!
也就是,真的通膨效应会推升房租.
而房价先涨的原因,目前都只是因为降息.
就像我上面文章帮版友算的.
2000万,买10间房子贷款8成,租金抵贷款,一毛房贷都不用付,还可以拿零用钱.
过30年他的房价都持平都没涨,他也可以拿回8000万.
其中6000万都是房客负担的...他自己一毛钱都没出!!
这跟QE有关吗?没有...
单纯就是因为降息而已....
并且你也知道,如果房价涨20%.
版友这总资产额1亿的房子就变成一亿二...多了2000万(等同她本多番一个股本)
这2000万还可以增贷8成出来,也就是1600万.
他再拿这1600万去买房子...
所以他一间房子都不用卖,就可以一值买一值买
只要房价继续上涨.
并且极度无脑...
什么都不用做,只要想办法打发时间过日子就好.
而涨20%....恩,今年就涨10%了...
而等到此版友增贷了1600万出来,如果又丢入美术馆这个限定区域内.
你觉得美术馆的房价会不会因为它丢1600万又开杠杆下去可能最后丢7000万进去.
会不会又涨??
那他那时候可是1亿9千万的资产去翻滚...在涨20%就是两亿三了.再赚4000万.
并且就算之后房价都不涨...他过30年就有一亿九千万没贷款的资产..!!!
这就是所谓后面资产滚资产....房价继续恶性狂喷.
请问以上跟QE有没有关系??
没有关系...XD
跟什么股票资金海外资金有没有关系.
没有关系...
房子自己滚自己的,一毛钱都没有从其他地方吸过来.
反而还可能因为增值,有人借钱去炒股创业开公司囤货扩大公司规模.
反而把不动产增值后产生的钱挪到其他地方去.
因此....房地产再度展现他经济火车头的威能...
一个房地产救你全台湾的经济,让你股票喷上云霄....都只是小意思.
对喔,再讲一次,以上跟QE都没关系....完全只是因为降息.
当然有一个重点...
那就是为啥我每天都在强调基本面.
出租投报率必须高于持有成本(税金)+资金成本(房贷利息)
这就是经典....当你出租投报率过高的时候.
那房价铁定会涨....
因为套利套太爽了...爽到歪掉.那为啥我们资本家不会疯狂继续抢买资产来套利?
至于QE影响什么??
QE对美国而言是,政府可以大量举债(反正国债都丢给FED,大幅拉高举债额度和资金成本)
所以后续影响是,政府可以把这些举债额度的钱.
丢入产业开发,重大建设等等,去推升经济发展.
这件事情才是QE的影响...
而因为FED购债,中间经过一堆OOXX的直接或是间接影响关系就不讲了.
(想知道去问经济专业的让它们一样一样算给你看.)
会造成台币为了维持对美元的汇率(因为台湾是出口走向国)
因此台湾政府会一样产生类似的状况.
也就是政府举债额度会上升...并且政府也必须把这先钱花掉.
(因为政府更知道货币在贬值,不花掉这些举债额度,他反而会因为通膨而亏损
所以不要怕国家借钱,只要政府花钱有效果或是他资产增值速度比花钱快就可以了.
不敢借钱花的政府,会越来越穷,之后被淘汰...因为不断吃到世界性通膨而被竞争掉
欧债那个是钱都花去社会福利,等同烧掉但是没有回收,政府资产也没啥上升
所以被外债给压垮.
但台湾这种举债都是借台币..政府爽的勒,台币可是完全在他掌握之中)
那到时候就一样,重大建设,投资产业,干嘛干嘛的.
那这时候才是真正QE的影响.
并且一定推升通膨...
也就是我都说QE的影响要两年后才慢慢发酵.
现在涨的都跟QE无关,单纯就是降息而已..!!!!
而QE发酵后,会推升通膨...
那时候房租就会上涨,就像2008的QE后,后面几年房租不也开始一路涨上去.
阿请问...你薪资涨了吗..XD
然后QE后面影响房价在哪里...
很简单,就是推升租金.
你看版友2000万买10间房子,是因为月租我给他算两万五.
如果今天月租是三万....那他是不是不但买10间房子每个月不用付钱.
还可以拿回5000*10=5万的多余租金...XD
那他房价涨起来例如20%后,本来800万的房子贷款600万,现在变成1000万的房子贷款800万.
是不是他之后继续扫房,他一样是一毛钱都不用负担??躺着等房客帮他付租金???
那如果QE之后造成通膨,通膨造成租金大涨....
是不是套利额度也大幅拉高..
所以回到原基本面公式.
出租投报率 vs 持有成本 + 资金成本.
今天大涨是因为资金成本下降,所以房价上升.
那之后QE造成租金上涨,是不适也造成房价上升.
那....房价的平衡价格是不是会冲到更高.
那....
请问这10年,只要政府不干涉.
你是觉得房价应该怎么涨...XD
涨三倍算很多吗..还是其实涨三倍都还没涨够.
因为涨三倍我都可以继续套利,只是没现在这么爽而已...
那,版友今天买的800万房子,涨到2400万...是不是都不是什么问题??
阿为啥会这样?
就是因为房价从来都没涨够.
十大恶人张盛和刻意压制,所以房价被严重低估中.
这也是为啥房价每天都是历史新高点,一路往上都不回头,只涨不跌的原因.
只涨不跌只限于台湾...因为台湾房价被恶性低估.
你去美国看,可没有只涨不跌喔...
因为美国房价是踩在基本面上面...所以当基本面例如利率拉高一点点,他房价就会跌.
至于中国,为啥我这些年都完全没思考过去中国买房子.
阿就中国房价反过来价格过高...早就该泡沫化.
出租投报大概2%,持有成本很低比台湾低,但是他们之前房贷利息再5%后来降到3%.
但就算降到3%,还是比出租投报率高...
因此这是房价超涨,有泡沫风险的状况...
so...没事不要去中国买房子...用租的比较健康,买不如租.
房东付利息帮你把房子准备好你看你多开心...XD
不过回到本篇文章最重要的一点在于.
不要以为今天这种局面,只会推升房价.
租金之后还要爆涨的,还没开始而已.
并且...一切都跟你的薪水无关...
反正房租涨,你养不起车就把车卖掉,小孩补习停掉,吃饭少吃一餐,不准旅游.
你还很多油可以榨....不用怀疑.
租金可以榨干到你"家庭"薪资的50%都不是问题.
因为先进国家大都市的租金,很多都是薪资的50~60%.
你以为人生是那么轻松快乐的吗..
要不要看看纽约最近爆量的游民....
台湾的贫富差距正在扩大妳也知道.
那你怎么会认为这个贫富差距不会影响到你?
或是你是在"富"的那一端而不是贫的那一端??
而怎样让自己不要说站在富的那一端.
怎样让自己不是贫的那一端被这个世界给甩到看不到车尾灯?
那不要思考一下,家庭收入7~8万为啥你要在中和租屋+养一台车?
要是过几年租金爆涨后,你才想要逃.
你逃得掉吗..XD
你以为其他几都的房价会停留在那里等你??
你当我们投资客和本版一大堆版友是塑胶做的??
你以为其他几都的租金也不会涨??
到时候双北住不起搬移到桃园,结果在桃园过跟现在再中和一样的租老屋住的日子.
结果再过个十年二十年,又一次资金宽松+QE.
这时候...都几岁了?..你要躲去哪??
阿就不要因为少子化造成国家劳动力不足而广大开放移民..
之后50岁就跟一堆充满狼性的新移民拼生存能力??
拼的赢吗...XD...人家可是可以为了赚钱或是买房子,一天只吃一餐+偷拐抢骗捞钱的.
想想,洛杉矶满地的游民,其中一大堆人都有正常工作.
它们是自愿当游民的??
还是...社会不给它们选择的机会.
这....可是世界第一大经济体,世界最有钱的国家,世界最强大的国家~美国.