先计算信贷问题
自备50+信贷 买900万
假设房贷7成
900-630=270
假设房贷8成
900-720=180
别开玩笑了好吗？
100万的信贷5年一年20几万本金加利息
200万 40几万 一个月4万多
720来看
三十年贷一个月2.5万
二十3.5万
换工作换生活区域和
看看自己花费才是答案，
35岁工作有10年了吧？
存50万？
前几年一年最高锋顶多存10万
现在说会存3万付贷款？
一辈子不用想了啦这是个人问题
※ 引述《swehtet (vincristine)》之铭言：
: 文长 慎入 @@
: 各位高手大师 大家早安~
: 我去年差不多这时间 在天时地利人合情况下 买到人生第一间房子，目前跟爸爸妈妈
住
: 的还算舒服。觉得可以住自己的房子 很幸福。
: 这次的问题 是帮我姐姐问的。姐姐现在35。她们家情况是 两夫妻+两小孩（一个6岁，
一
: 个3岁）。家庭月收大约7-8万，目前在中和租房+养一台车。工作地点在中永和。我爸
妈
: 帮忙带小孩 接送学校。他们自备款很少 只有50万， 每月能负担房贷约3万。
: 我一直在房版潜水 觉得房价一直在涨， 今年房价跟去年比有感上升。本来姐姐怕压力
大
: ，所以只想继续租房。但我怕他们现在不买 以后房价再涨上去 他们更买不起了。所以
我
: 该不该建议他们捏上去买房（就是先借信贷凑头期）。
: 目前帮他们考量的地点有以下几点 ~
: 1. 在中和附近买低总价老公寓
: 好处 ：跟爸妈近 可以继续帮忙带小孩
: 坏处 ：要一下子拿出来头期+装潢费用 ，是一笔不小的钱。目前中和老公寓都开价很
可
: 怕 40几年公寓开价900多万。花那么多买下去后 怕变危楼。
: 2. 在重画区 买捷运附近预售屋（目前看上A7 因为进台北很方便）
: 好处： 因预售屋头期 可以分阶段慢慢缴，中间可以慢慢存钱装潢钱。住新房子就是爽
。
: 坏处 ： A7附近目前荒凉 学区，机能还没发展的很好。预售屋盖房子的时间 还是要继
续
: 租房。盖好搬过去 会跟爸妈离很远 要自己带小孩。
: 3. 在桃园已发展地区（中坜？）买旧大楼或公寓。
: 好处 ：房价比较便宜，已发展地区 机能完善。
: 坏处 ：还是要头期+装潢一次拿出来。要自己带小孩，离工作地方很远 交通时间变长
。
: 姐姐夫妻对买房没有研究，所以他们自己没什么想法。我想让姐姐他们有一个家 但也
怕
: 他们负担不起压力很大。希望各位先知 给个宝贵意见，在这非常时期 该不该捏上去买
房
: 。
: 感激不尽 ~~~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-13 15:14:00他的答案是继续租啦 一家四口含幼儿很麻烦的
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-13 15:22:00他那个根本不是捏不捏，而是根本没得捏啊
不如贷款买空地以后停露营车这个应该一个去离岛当公务人员啦或是去跑船
作者:
iuirigi (memorize)
2020-09-13 15:30:00可能一些因素35岁家庭存款才不多 但要养两小孩家庭月收没破十万 自备款又不多 就算信贷下去买了会过得很很辛苦两个小孩就算上国小 一个月可能也要花两万五以上平均
作者:
jamo (hi)
2020-09-13 15:36:00我不懂的是穷成这样还养车?....
作者:
yaptoyz (茱蒂哈波)
2020-09-13 15:38:0050万装潢也不够 买家电还可以
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-13 15:45:00中和也是有鬼屋可以买...300-400左右
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-13 15:49:00这篇好诚实不懂这样怎么会养车＋1
我讲的一直都实话阿忠言逆耳要开放50年贷款才能逼这种人存资本他都花掉了爽光了还要买房？
桃园也不可能啦他都说薪资在桃园更低继续住祖产存资本才是道理
作者:
Laurara (菈啦啦)
2020-09-13 15:58:00为什么信贷利率那么高 不是很多2%3%的
想都别想，以前没存钱都爽光了随便算的啦，懒的帮人算仔细 大概列出来就知道了
也不一定是爽光啦...房地产增值的速度实在太快一般收入的人本来就没办法追得上
爽光的啦 之前月收7、8万 2人什么蜜月阿 年年换iphone 或出国一次的扣一扣差不多啦这些没干 10年少说差100万现在就是直接买不解释了很多东西都是这样
如果细算 的确如此...但原po有提到 他们有单薪一段时间 只有3-4万这样的情况要养全家在新北生存 其实很危险
之前八卦房板就有人说省这些不可能有差那是买新大楼的差太多才没差，这种收入就是公寓层级的就是有差就继续住祖产阿凹到小孩大了，两人住1+115坪旧大楼还比公寓便宜或是1/1/1那种
作者:
yu0917 (赚钱难‧省钱更难)
2020-09-13 16:11:00中肯
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:11:00家庭年收不到百万，基本上已经跟买房无缘…
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:13:00两大两小年生活开销最起码70万，是要买什么房？
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-13 16:14:00
越大越花钱 哪有钱买房
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:14:00桃园还有可能，中永和想都不敢想
月光族就继续月光继续租，房价不要看，因为跟你们没关系。
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:16:00一个六岁一个三岁，起码12年后囉…
三心六线 美好正实现 只好去基隆宜兰了因为新竹苗栗房价也不低
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:18:00年收入没救的话，先从股市学习如何理财比较实在些
过35收入都定型了以前没进股市现在去，赔钱出事要他全家喝西北风喔
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:19:00倒也不会啦，高风险劳力型产业50岁前都算年轻
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:21:00跟着外资买50反不是很稳？ 8500元一张，钱不多还想开融资的，套句电影台词"保险买了没 没买赶快买"
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-13 16:23:00他们先存紧急预备金才是真的……
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:23:00我朋友工厂内请的越南工人，月薪实领都6万起跳
去股市浪费掉的钱 还不如给老婆买化妆品家里有个投资股市的男人 大概不会太幸福
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:26:00所以那是人的问题啦…在台湾好手好脚愿意做的，发愁没钱可能只是找工作管道问题
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:27:00是不会，但是如果连理财都不学，一辈子都别想翻转，学了起码知道钱该怎么用在刀口上
换个工作或去跑uber,我认识有人跑18万去年一个月
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2020-09-13 16:27:00学煮美食真的立刻提升生活品质XD
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:29:00理财最要紧的是心态，股市只是所有投资市场入门最低的，只想投机就算不动产也会早晚踢到铁板
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:29:00现在不是进股市的好时机其实@@
阿灾， 我上周已经叫高中同学大学同学自己注意看该抛就抛
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:30:00不像三月那种捡钱行情，现在买股的风险已经高很多了
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:30:00讲白话点，这个版上谁赚钱赚的比徐乃麟快？ 但版上应该没人投资赔的比他快…
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:31:00k大的建议比较实际
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:32:00从入门门槛最低的市场学习最快，但都没有学到为何失败，就是一直送钱铪人花而已做空也有很多种啊，要玩当冲或近月期货就不是那么好赚，坦白说就是要学习游戏规则
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:36:00一般状况来说aloness讲的没错 只是他们的存款太少 没有本钱冒险了 至少要先提高存款 再一小部分投入股市慢慢学而且人越没钱越想翻身更容易犯错
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:37:00上一代没有后援，没有办法随便拿个几百万资金让自己去试着买试着亏，买个油正二还爽翻天买到历史低点商品的人，越没有本钱赔的人，更应该要去学会这件事，而不是害怕去接触
资产太小能进的只有定存或和朋友换汇那种是35岁前单身没小孩的才可以干有小孩的 把下个月注册费赔光再去信贷 再搞到到处借钱
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:39:00人家买油正二赔一屁股，家里还可以拿钱给他去炒老公寓补回来，我们有什么？ 什么都没有嘛，怎么可以更加不会
很那ˋ种上一代买六合彩一样大不了让小孩去育幼院是吧
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:40:00赔注册费这种不该发生，发生这种事代表理财观念太差，理财本来就不该用正常要支出的费用去操作
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:41:00股市失败的终究还是比较多 有小孩还过度冒险就是不负责任了
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:42:00真有资金 其实买房子也是安全的多的投资
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:42:00所以才说要去学会(理财)这件事，不是把钱存在邮局就叫理财…
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:44:00说实在把自住跟投资混淆在一起，也是很不应该的理财观念
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:45:00本薪太低的状况应该要先提升薪资收入 不然就算想理财也没钱持续投资房子在台湾早就是投资品了 只是它有自住的功能而已
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:46:00自己要住就是买，以后要脱手会不会涨不控制在你的手中，充其量的投资操作就是买在可能涨的地方；同样的逻辑当然也能适用在股市上
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:46:00不然存款50万 请问股市报酬率是要多少才能翻身？
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-13 16:47:00
要算倍的吧 不然怎么翻身
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:48:00股市怕买在高点当冤大头，房市就不会吗？ 高雄博爱路上这两年才不是一个大奶姐上新闻…其实都一个样，只是在房市里一般人的资金连当冤大头都不够格
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:49:00其实我不知道alo大会一直想鼓吹他们买股 是因为你自己用股翻身了吗？
房子本来在这种底层收入就是强迫储蓄而已和理财本身没关系等韭菜进场买他持股阿还用说
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:50:00这种问题不切实际啊，一辈子就只有这50万可以作为理财用途？ 一年挪20万来理财规划，10年也有200万，理财就是为了让这长期累积下来的本金变得更多而已
房价他看中和公寓就是资产最底价格要跌也跌不动强迫储蓄旧公寓在中和我觉得可以，但是这种钱喔。定存等头期看明年把反正双北要涨很慢不像今年中南部用飙字形容就算进场看 不如研究模拟单先练习几个月吧现在这种收入就是不可以买
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:53:00买股只是门槛最低的投资方式(基本上我不相信基金)，不然我叫你跟我一样拿300万头期买房买在星巴克展店区，对于要翻身的人，做的到吗？
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-09-13 16:56:00今年这种十年一遇的大行情真的让很多人以为自己是股神了
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 16:57:00他有本钱他去压啊，我坚持房股生活333原则，他想重压他的事婧我对股市投资态度比较谨慎一点，只要年化报酬率10%就好今年也算是运气很好，不到半年就达标了
今年一年当五年在用的XD债券 黄金 大豆 无缝接轨
作者:
aloness (aloness)
2020-09-13 17:03:00其实年年都会有这样的机会，只是能不能提前注意到，就好比我根本没留意到NB的出货量供不应求成这样，还以为只是医疗器材的需求，等到看到广达仁宝在涨，已经来不及勉强跟了个群创8元，不无小补
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-13 17:21:00今年目前半年战绩，赚30%亏20%收益10%亏20%是因为，手贱去空美德医被涨停嘎到天上去然后没注意到九月多要融券回补今年基本上不要乱玩，应该是很好赚的时期因为族群走势很明显并且幅度很大不要手贱自以为是股神，去摸头猜尾像我摸到大白鲨反正你看族群全面开涨去追，或是全面反跌去空缓一手后追高杀低，应该都可以赚不少当然啦，等美国总统选举完会不会是另外一个局面谁知道反正不好做就跑就好了
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-09-13 17:58:00你没算房贷和租房之间的价差
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-09-13 18:47:00反正回在某篇了，买不买，没啥差，市场不会因为你不买，所以就停止，连莺歌都在涨，中坜靠龙岗也是，你可以慢慢等
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-09-13 19:21:00杨梅你去问我跟你讨论的某建商，他们不就是屯了一票地在那盖来自己卖