※ 引述《swehtet (vincristine)》之铭言：
: 文长 慎入 @@
: 各位高手大师 大家早安~
: 我去年差不多这时间 在天时地利人合情况下 买到人生第一间房子，目前跟爸爸妈妈住
: 的还算舒服。觉得可以住自己的房子 很幸福。
: 这次的问题 是帮我姐姐问的。姐姐现在35。她们家情况是 两夫妻+两小孩（一个6岁，一
: 个3岁）。家庭月收大约7-8万，目前在中和租房+养一台车。工作地点在中永和。我爸妈
: 帮忙带小孩 接送学校。他们自备款很少 只有50万， 每月能负担房贷约3万。
: 我一直在房版潜水 觉得房价一直在涨， 今年房价跟去年比有感上升。本来姐姐怕压力大
: ，所以只想继续租房。但我怕他们现在不买 以后房价再涨上去 他们更买不起了。所以我
: 该不该建议他们捏上去买房（就是先借信贷凑头期）。
: 目前帮他们考量的地点有以下几点 ~
: 1. 在中和附近买低总价老公寓
: 好处 ：跟爸妈近 可以继续帮忙带小孩
: 坏处 ：要一下子拿出来头期+装潢费用 ，是一笔不小的钱。目前中和老公寓都开价很可
: 怕 40几年公寓开价900多万。花那么多买下去后 怕变危楼。
: 2. 在重画区 买捷运附近预售屋（目前看上A7 因为进台北很方便）
: 好处： 因预售屋头期 可以分阶段慢慢缴，中间可以慢慢存钱装潢钱。住新房子就是爽。
: 坏处 ： A7附近目前荒凉 学区，机能还没发展的很好。预售屋盖房子的时间 还是要继续
: 租房。盖好搬过去 会跟爸妈离很远 要自己带小孩。
: 3. 在桃园已发展地区（中坜？）买旧大楼或公寓。
: 好处 ：房价比较便宜，已发展地区 机能完善。
: 坏处 ：还是要头期+装潢一次拿出来。要自己带小孩，离工作地方很远 交通时间变长。
: 姐姐夫妻对买房没有研究，所以他们自己没什么想法。我想让姐姐他们有一个家 但也怕
: 他们负担不起压力很大。希望各位先知 给个宝贵意见，在这非常时期 该不该捏上去买房
: 。
: 感激不尽 ~~~
1. 工作的问题
若是两个人都在台北工作
爸妈又在中和才能支援
基本上你都不用考虑桃园
否则只有自找麻烦
至于A7这种重划区
是因为离台北近而拉高的
本身地点并没有北大或林口这么漂亮
毕竟有个中国人都忌讳的大风水
2. 40年公寓问题
我老中和人
当初30年前家里老公寓买是5楼30坪顶加200万左右
现在的价格只能用恐怖来形容
观察其原因
大概就是因为台北被炒太高
中和盖了捷运
买不起台北的人都挤来中和推升房价
而中和也不是什么文教区
环境也没有特别好
花了900万生活品质不会有什么提升
值不值得你可以好好想想
3. 建议
以他们的收入在双北就租屋吧~
恕直言 收入不够买双北是自找麻烦
自住屋需要让他们缩衣节食损失生活品质
就不一定划算了
检视自己的工作
有没有办法换到桃园来
如果可以来桃园工作 可以看桃园的预售屋 (找有品牌的建商)
3年后小孩一个六岁一个九岁不需要父母支援
就换工作搬来桃园
如果你姊不是双北魔人
中和生活水准真的不会比桃园好到哪去
但房价贵很多