楼主:
waeiwwww (waeiwwww)
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建物门牌： 新竹县竹北市嘉丰十一街
房屋屋龄： 9 年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在 12 楼/共 14 楼
房屋坪数
建物权状：93.149 坪
主建物 ：43.451 坪
附属建物： 6.968 坪
共同使用：20.270 坪
车位 ：22.460 坪
建物权状是否包含车位坪数：Y
土地权状：待补
格局 ： 3房 2厅 2卫 2阳台
开价 ： 2868 万元
停车位 ： 坡道平面*3
交通 ： 兴隆路五路、隘口二路
本物件附近地址实价登录 ： https://imgur.com/a/mzbiUwU
本物件两年内上一笔实价登录： 无
应以内政部实价登录网站为准，得以文字或截图表示之，
查不到或没有应填“无”、“没有”、“查无资料”。
照片连结： http://mypaper.pchome.com.tw/waeiwwww/post/1380410522
其他介绍：
基地座落嘉丰十一路二段、近河滨公园、高铁特区
纯主建就４３坪，超大空间！
房屋格局方正，可以充分利用空间
主卧卫浴皆有对外窗，采光景观超棒
生活便利机能佳，四通八达交通方便
学区：东兴国小、东兴国中、学区免烦恼
机能优质、来往方便、近交流道
近快速道路、经国桥、四通八达
休闲环境：临近全联超市、河滨公园、生活机能完善
公园绿园道环绕 环境悠闲舒适
社区单纯、邻居很和善
~超稀有释出~欢迎来电预约看屋~
欢迎鉴赏~要买要快、错过不再
联络资讯：睿颖 0972-208-983
LINE ID :in0901
站内信也可
销售来源：仲介
永庆不动产-竹北高铁文兴加盟店（聚合发不动产）
公司地址 ：新竹县竹北市文兴路298号1楼
公司电话 ：03-6578768
经纪人姓名：王阳齐 (竹)字第00018号
营业员姓名：卓睿颖 (102)登自第258403号
收费方式 ：买方最高上限2%
作者:
touchBB (CK)
2020-09-13 00:31:00九年老屋没人在看建商了
作者:
asweq ( )
2020-09-13 00:35:00不小心写了底价吧XD
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2020-09-13 00:37:00楼下蛮牛图
别忘记这三车啊 2268的话根本是宝佳的单价 XD
以开价来算单价没很高 但大坪数又三车位 不好卖但附近没几间类似物件能竞争 我看还是很快就卖掉了
作者:
spsu (sp)
2020-09-13 01:00:00错 老屋地点最重要，其他都还好
作者:
touchBB (CK)
2020-09-13 01:09:00楼上内行 一堆不懂得以为建商很重要xd
作者:
suzetta (♪ K liebt S)
2020-09-13 01:24:00不是写错价钱 就是屋主看房事好后来涨价了！
作者:
yanelan (时光照片)
2020-09-13 01:48:002800 不如加400 买椰林唯吾，竹北房价真的要有钱人才买的起
作者:
suzetta (♪ K liebt S)
2020-09-13 07:06:00上次对某间有兴趣 打去问房仲是否卖掉了 房仲告知还在 只是屋主涨价了 一涨涨了超过三百 超扯啊！
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-13 07:35:00这阵子竹北追价力道有减弱 有要买屋的都可以去谈谈地点>>>建商 但这案是点跟建商都好 价格当然也敢开
作者:
ypfka (山王)
2020-09-13 08:29:00前面的空地会有盖起来挡住view的风险吗
作者:
b10130034 (b10130034)
2020-09-13 08:41:00同感 竹北想买的人还是很多 但追价减弱
12楼不会档水漾在大坪数中条件算很好的就总价高这间如果又是一周卖出那高铁区连大坪数也会要挑战40了
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2020-09-13 09:29:0040年是古蹟
太屌了 竹北赞赞赞竹风都38起了 这间没48太委屈
开价不算贵啊和禾坪数比这间小 “成交价”3100万车位也少一个现在高铁区主建物40坪+的根本没几间
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 11:42:00大城有德 成交价都过38了 有够扯69坪 自行车位 2750成交现在高铁区 中古屋 陆续有过40的成交预售屋 听说大砚中央公园 已完售 高楼层登五了明年坤山 高铁东侧新案 听说高楼层要过五字头超大坪数的中悦一品花园 听说也快完销了
楼上你从哪听说的，上次去金雅会馆问说接待会馆还在盖，采先到先买
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 11:52:00说回这间水漾 装潢内容不是很好买这种坪数 多是换屋族 比较不会将就住不喜欢的风格那就得在花一大笔钱重做装潢了Larry, 大砚卖完与否 是从周围朋友听来的 若您有管道还可以登记排队 方便的话 之后有排到 在跟大家分享唷
楼主:
waeiwwww (waeiwwww)
2020-09-13 12:09:00忙着带看 没想到讨论成这样 就我拿以前的图来偷懒没有改到价格~也免说回装潢 其实是照片问题 欢迎预约~
老屋 地点才重要 都过保了 建商没差 该有问题的也处理了
网站的车位是2个 楼层也不一样大城版内有一户卖一段时间了 也没这么好卖吧
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 13:25:00大城卖掉的是17楼 69坪 自行车2750
16楼 70坪双车 开价2998 杀个100也差不多 怎么卖不掉还是面北和面南的差异? 面北看得到xx吧
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 13:30:00听说面北 ，朝南的坪数较小我是看仲介传给我看的近期成交战报看到2750 也是觉得不可思议同一份战报 还有群新墨客 成交41.9 两千多万但我不知坪数 跟车位数大城有德 有去谈过建商余屋的 大概都知道实价登录灌水很夸张跟投资客卖17楼的 应该不知实价灌水吧
作者:
spsu (sp)
2020-09-13 13:56:00墨客那是楼中楼？
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-13 14:19:00大城卖得跟坤山一样XD 扣掉灌水价真的赚翻
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-09-13 15:42:00大城的实价9折看都太多
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 15:58:00大成 实价灌两成算客气 有的远超过
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-13 16:47:00大城灌价大家都知道吧，只能说等到一个不懂的就是赚啊这个建材不比以往坤山，这个是景气不好时候的产品群新那个我就不懂了，那种40+实在是买这个或大城还不如去买光立方，想不到屋主还比丰邑贪心，这两个根本被光立方惨电
水漾没有比之前差当年一坪才15万当然就是那个房价的配备，时代之上跟官邸都一样等级不能直接拿现在建案比光立方那个烂点烂学区会拿来比才是懒趴比鸡腿河岸机乎第一排东兴学区比坟墓旁六家8+9学区怎么比
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-09-13 17:54:00这个光讲出来坤山就足以让你在公司加入传奇了 买光立方会被同事笑死公司高层一点几乎都买坤山特别在2008年前就在发哥待的人 现在几乎都住坤山
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 19:13:00光立方 若是建商卖的登录价格（非转手的）也是灌好灌满灌到不思议...且还开放买方加码灌 只要银行ok
作者:
moselxyz (Moselle)
2020-09-13 19:20:00卖掉了馁
作者:
comans (一招)
2020-09-13 20:09:00是说坤山水漾这间卖掉了？
看吧 限量是残酷的类似的物件根本没有 可能几十组人在等这个当初便宜是因为电塔问题 但移走了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-09-13 21:25:00这种社区叫作锁社区 被人锁定 资金早就在等释出了 供需失衡这种价对科技业中阶主管换屋族根本便宜 前一间可能赚300到500万 这间只要再贷一千左右 每个月多贷4万，很多吗 便宜到不行一定要换的 不然发哥经理或台积电经理住丰邑能看吗 被公司上下瞧不起
当初坤山安境听说有500+组预约 但只有58户能卖 供给根本不够水漾附近还有个惠宇上澄 如果有释出我看也是秒杀 我当初也是很想看这社区 根本等没有原本很难卖的iland也卖光光 为啥？ 因为没得选啊
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 23:02:00所以 最后成交多少?
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-13 23:47:00Surrounder, 讲平民一点, 住光立方送义民不就好了, 东兴国中是有灵气加成光靠国立的资源能有什么特别的? XDDD通通都是钱堆出来的, 不是挤进去东兴学区就赢了, 还有7X%上不了竹中竹女, 光立方大坪数2500起, 父母绝对不会让他们小孩念六家8+9国中啦另外水样不是水岸第一排, 就算河岸第一排又如何, 光立方走路能上高铁是真正的高铁区. 点远胜水样啦Morphee, 2008以前在发哥的, 好一点的早退休了, 那年代才是真正的科技业. 都是直接现金买房的, 坤山也是有分等级的光立方我指的是87坪, 光立方, 水漾成交价可以看看阿
作者:
chiin ( c)
2020-09-14 00:11:00光立方 跟水漾 若比地点未来性 光立方胜出光立方87坪住户背景 听到的 都算有水准但价钱中楼层以下 双车 实际非灌水 不用2500非2500起唷......
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-14 00:58:00恩恩, 了解, 我知道的是以前大概2200左右, 但听说去年开始2200买不到了, 已经往上一波, 但实际多少你知道吗@@?
房地产就是比条件跟你住户唸不唸私立一点关系都没有在成功学区也可以念康乃尔,问题是人家条件就比光立方好,那个区块真的这么优光立方早就秒杀了哪用卖这么久光明以北要起来要看璞玉计画,在起来前都不是一流地段
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-09-14 01:36:00建商太伤了啦 破2千的房子建商很重要 这样要转手也不好转
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-14 01:50:00Surrounder, 你如果单比学区, 当然水漾好, 但是房子不是只看学区阿, 光立方是光明六路烫金路牌, 地段真的好再加上水漾还是第二排, 他前面那些空地难保被整合开发阿未来性真的有差异阿
作者:
chiin ( c)
2020-09-14 06:36:00光立方要等璞玉发展成功 地点刚好在中心点但光立方是丰邑 是改变不了的抗性 高总价难卖七年屋龄了 87坪的 也还有余屋 若这点是坤山 秒杀光立方另一问题是 社区大小坪数都有 价格范围很大87坪想冲高总价 但社区也有4x坪建商品质从外观就看出有些粗 从一楼大厅 门外石材跟阶梯 就看出差异 进社区后 梯厅铺的抛光砖 才几年 看那品质也是摇头 进屋内 隔间墙似乎用力撞会破....当然87坪室内格局算不错啦后阳台 建商未统一做铝窗 ，形成部分住户有做 部分未作，在社区中庭 往上看 刚好看万国旗 风大 应该会有衣物飘落在中庭...对于要拼未来房价拉高来说 有些扣分隔间墙问题 之前建商业务还说 没差 装潢重做就好 晕而建商实品屋 10楼哪间 所有墙面都做木饰板装修 完全碰不到原本的墙了
其实真的住这附近的都应该知道 水漾的地点比光立方好高铁区真的住的舒服的区域 其实是文兴路往南光明六路是什么烫金路牌啊..大概要璞玉确定开发才会起来吧
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-14 12:10:00好啦，人各有各自的判断，我主要是卡水漾是第二排这点，为什么要花大钱选一个有可能大跌的案子为难自己？谁保证前面那几个透天不会被整合，才几户而已，一整合成功，那块地非常大耶
作者: gangrel ( (#‵′)凸 ) 2020-09-14 12:50:00
水漾离国小够近也是很大优势的
水漾前YY那栋都盖起来了怎么可能整合，就算整合了挡到也不会大跌顶多少了卖点那个区块就是高铁区绿带，区域价值只输中央公园，我以为这已经是竹北房地产常识了如果你坚持光立方很棒那就快买啊 买到赚到璞玉如果过那边抗性会解套但整个竹北会冻涨因为供给多了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-09-14 17:10:00现在竹北好像流行不看房直买 昨天水花园释出 今天也没看房直接底价出掉no look pass
作者:
chiin ( c)
2020-09-14 19:27:00璞玉若过 建商应该会慢慢推 不会砸自己脚现在猛拉高铁东侧上40，坤山想破50，就是要拉出空间给璞玉让璞玉开案就3字头起跳，那高铁中古屋站稳3字头
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2020-09-14 22:44:00高铁中古早就站上三字头了 有些已经挑战35~40