各位好
我大姨（三等亲）有一间在永和的老公寓（46年）要过户给我，权状的建物面积是79.68
平方公尺、在三楼，那栋公寓有四层楼、一层两户。
我前几天有找一个代书评估，但我觉得他的试算怪怪的，建物现值11万（因为老旧蛮合理
的），但土地现值要650万（这有让我吓到，也不过23坪上下的公寓怎么土地这么贵）。
另外，我有试着去地政司官网查公告现值，我不确定我的算法正不正确，请问是不是把每
平方公尺的公告现值*权状上的建物面积再除以四（因为四层楼平分）就等于土地现值？
如果是的话，那才两百多万
如果真的是670万的现值（土地加建物）+ 一般税率200万（代书算的）=近900万（那干脆
附近随便找一个差不多条件的物件也不过如此价格）
因为大姨想用很便宜的价格卖给我，因此我承诺卖方的税金我会支付，但这个税金两百万
真的不可思议，我还是怀疑代书的试算基础是不是抓错？
我想找专业代书（案子成交会付费）咨询
1）请问我该用买卖的方式？但可能要付200万税金给政府
2）还是每年220万的方式赠与，分三年左右把公告价值分掉？然后200万现金给我大姨，
但我有贷款需求，要重新整修房子，赠与没有买卖合约就不能贷款了？（代书说的）
以上再麻烦板友们给予建议或代书站内信，我可以提供相关文件请您试算，谢谢大家。