楼主:
ryanwen (FAST CAR)
2020-09-08 09:10:04我也真的很好奇
台北这么多老宅，也不是每间都在精华地段
就像文山区吧，兴隆路上面几乎全老宅
屋龄都在30年左右
现在入手好了，等20年房贷缴完
房子都50年了
钢筋混泥土的房子寿命就50年
到时候谁要来接下一手呀?
接的人再贷20年
缴完房贷后起不是70年屋龄，都快变成百年古厝了
等都更?
我想台北市这么多更好的地段可以都更，更到文山区不知道要几年
要住在台北市中心老宅，应该是有特定目标啦
例如小孩还小，就近念国小国中；父母住台北，就近照顾等
所以我是认为用租的就好啦，用买的根本不划算
等到小孩大了，父母不在了，再往外搬去新的重划区住
正解 老屋可买 价在土地 自住在古蹟就是虐待自己而已或者..像吃火车便当一样 怀旧吧而且 台北已经被投资客炒烂了 原生台北投资客都跑来桃园炒中坜 没什么人要炒台北 因为没什么获利空间只有小白兔才会跳进去捡人家炒过头的古蹟当宝
都更很难啦 前两年旧家有邻居要弄危老 连危老鉴定都签不出来 一楼几乎都不愿意签鉴定 有意阻挠 XD反而是当年老地主一家留下来的一楼店面通通签 很好笑 XD
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-08 09:27:00文山区都更案很多
30岁的人跑去跟40年前30岁的人住 这观念如何沟通呢
作者: ausome (ausome) 2020-09-08 09:42:00
地点是重点，并非北市门牌都是王，边陲老屋一样现买现套牢
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 09:46:00台北市新建案七八成以上是都更危老了，速度越来越快了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 09:50:00当然老屋存量实在太多了，这波刚需洗完后，不过下一波房市需求就得从老屋换屋来囉
作者:
fedona (Solanin)
2020-09-08 09:56:00买来租给北漂啊
30年以上其实只要管理好 地段好 屋况有在维持 还是不错
台北市买来租人其实蛮做功德的 租金太低不如买桃园 租台北反正交通机能差不多
桃园租金也很低 所以只能买老公寓租千万别买新屋租人 会亏钱
作者: loveapple33 (Endless33) 2020-09-08 10:46:00
现在是进场接刀的好时机，房产新闻打越大就代表某些人觉醒了推22楼，桃园租金超夸张，烂地点烂机能烂建案房租不输台北精华地段
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-08 10:49:00都更机率只有千分之一 多还是少 自己评估当然是危老才容易都更 好好的房子何必都更
桃园烂地点烂机能烂件按 是你租的地方烂吧你把新台币拿出来 我带你去租好的地方连桃园都要租到烂地方烂地点烂建案 去台北怎么办？超过50年的普通公寓 是还没倒而已 不代表很安全要不要看看50年前房子怎么盖的 经过50年大小地震风吹雨
很多公寓古时候都还淹水过我们现在说的是 老旧公寓 未维护 不要和人家百年建设混为一谈 举例 台北101一定可以用超过百年
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 10:57:00桃园租金很低，投资根本不划算自用可以考虑
看你投资什么标的 你买新大楼租人 就准备亏钱而已10年前桃园房价均价9万的时候 随便买随便赚
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 10:58:00桃园公寓品质更差
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:03:00低价盖不出好货
是啊 钱花得少 用料就差桃园10年前买新大楼租人的 现在至少赚一倍最好的时间已经过了
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:06:00那一栋？
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:07:00涨1倍？是阿10年前，涨1倍，没什么北市涨300%一堆
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:09:00你一定没看过大安怎么飙的桃园是没大钱才去投资
我们先把主题确定清楚 再来讨论我们是要讨论 区域房价涨跌 不是区域比较
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:11:00会买桃园投资，基本上就是不够钱
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-08 11:11:00才1倍？10年前买不是都至少1倍吗
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:14:00文山区都更案很多啊
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:14:00又不是开五金行
那是你只有本事买一间多爬爬ceca的文吧人外有人 房外有房 讨论的主题要确立跳来跳去就没啥好说的了
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:16:00真的，我没什么本事，就真的只投资一间
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:16:00文山区兴隆路你要看地段，宝来佳佳再兴那几个山坡上的当然要都更很难
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:17:00其他就满手股票
我以为你是想探讨桃园房地 结果只是想炫耀自己家涨幅那就没啥好讨论的了 台北房价过去暴涨连OGL都知道之后还能不能复制 就看下去吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:18:00临兴隆路的就有机会了，你说文山区都更不可能，要不然兴隆路的阅读春树是什么
ceca说的有道理 房价是投资客炒出来的 台北就是
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:18:00木栅市中心敦皇，远雄晴川，久康青沺
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 11:19:00看未来靠缘分嘛。老家附近预售18万被笑贵，14年大楼现在实登均价48万
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-09-08 11:19:00干嘛复制，低买高卖不会吗
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:19:00道南桥那个丰河畔，随便举几个例子你就买不完了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:20:00这些全是都更案，你说不可能，搞不好文山区才好都更
是啊 再过14年 看看会不会变成 一坪100万没都更的老屋 就是王老先生有块地 液压液压唷而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 11:22:00当年谁知道会暴涨，拿500-700万觉得天方夜谭。现在利率、成数那么宽松。大家都看2000-3000的东西了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:22:00还有忠泰听说年底也要推了，也是都更案这个都不知道要开价多少了，我猜会是区域新高
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 11:24:00元利敦煌 77踩在哪不好破
没有covid不可能 没有川普也不可能这两个加起来 未来不买房的....低买卖高我的确不会 我是自住客没这个本事 这也不是我该赚的钱买个两三间放著 抗通膨而已
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:26:00最近台北市新屋贵到爆
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 11:27:00老屋价格有被带上来
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 11:28:00一个都更案体量15亿的话，前七月有25个已经占过半数推案额了现在台北市推案找不是都更案的比是都更案的更难
作者: robert123 2020-09-08 11:32:00
有朋友已经在担心退休后房子怎办了屋龄5x谁要买？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 11:33:00越多人担心都更就越容易推动啊，没人想一直住老屋或没电梯停车位的公寓啊
都没地啊 XD 只剩下都更对 重点是 没人想住在老屋 没停车位 的公寓所以 华厦慢慢排队 先把公寓消耗完屋龄5X谁要买 就看他的命 都更就飞了 没都更就趴了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-08 11:35:00真的，公寓比较可能，华厦都更很难
自己默默住在里面 也是岁月静好 没事的到死前还没都更 留给子孙也是好的 王老先生有块地造福后代 子孙会感念你的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-08 11:42:00推一楼 而且台北市只有大安信义老屋比较有价值 其他再30年都等不到都更台北市40年以上老屋30万栋 而且未来每年增加3-5万栋 现在每年都更危老加一加300-400 呵呵
就30年后 30年的青埔破豪宅和60年的台北破公寓 大家会选？ XD
你活着前 青埔都不用都更 所以 干嘛烦恼？而且 你拿豪宅的使用年限 跟破公寓比喔？
作者: qilar (羊牧人) 2020-09-08 11:57:00
谁说才50年 只是超过50年没啥人要接手而已
一个从来不缴管理费 一个管理费一个月1万懂？ 不同的产品不要混为一谈想嘲笑青埔 立足点要对 打错东西会很好笑而且 你还不知道30年后青埔会长什么样子
价位差不多呀 像全新luxgen和二手toyota一样 只能买一台 柯柯十年后 哪台卖得掉？
这个比喻更不恰当了相同的价位 你要买新LEXUS 还是破二手toyota不是LEXUS便宜 是二手破TOYOTA很贵比喻要用对
拿车子比喻房子本来就不伦不类新豪宅就是新lexus 老公寓就是中古toyota 有问题吗？只是你的老toyota卖得特别贵而已你不要跟我说 老公寓住起来比新豪宅舒服那就不用讨论了 都你说的对
哪里有新lexus和旧toyota差不多价格的？ XD
所以我才说 你用车子比喻很奇怪啊再来说 会买豪宅的人 就不是在一CP值 你用CP值去思考就会落入一个误区 你要用豪宅主人的眼光去思考才对豪宅主人就是要把钱化为实质享受的不然干嘛花钱去吃高档牛排 吃我家牛排CP值不是比较高所以每次用台北老屋的价格去嘲笑青埔的豪宅 是莫名其妙
方向错了 就永远不会有交集所以我说 你完全都无法了解 因为你的思考方向错误
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-08 12:17:00错了 是居住品质的问题 我只买新屋 台北市、桃园青埔我都只买新的 住10-15年后换屋 再买新的只要你选对地方 永远赚到增值 永远住新大楼现在台北市的问题在旧的无法更新 新的你买不起 但是青埔完全可以复制一直换新模式 所以我买青埔
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-08 12:25:00
现在没人会买台北了
老实说我家附近公务这一年成交不少都在装潢了公寓 打错字
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-08 12:35:00老公寓装潢 是造成更加无法都市更新的原因我们台北旧家 邻居装潢 就知道没办法更新了 直接出租不用期待更新了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 12:52:00是银行吧，买个五十年加强砖造公寓 还能三十年贷款，买来收租根本没压力隔套房付完贷款还能收两三万回来
是啊 建商收购 干嘛多花300万买你的装潢阿不然你愿意亏300万卖建商吗？每间公寓都在装潢 每间就都不用更新
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 12:57:00不是说混凝土寿命五十年吗？ 银行都白痴借钱给破公寓干嘛每家银行都愿意借给破公寓八成 30年 唉 台北就是保值
保值不等于安全 也不等于舒适以空间不妥协的前提 同样价格 老公寓就只有CP值也就是价格取胜 但生活品质是比较不好的如果只看钱 当然是OK的 王老先生有块地而已以自己的经济为基础 需要住到什么样的屋子有时候一定要妥协 所以老屋不用嘲笑人家外围将来涨不涨的动是一回事 持有自住这段期间要委屈是真的人家买在重划区的 如三峡林口 爽住10年房子也涨了不见得就比较亏 至少舒适心情就会好 这是无法量化的当然你也可以说住得爽有什么用 那就是个人价值观了我只看到 有能力的人特爱买CP值的东西我只看到 有能力的人特爱买CP值低的东西
楼上 没事 掐指一算 OL大大应该还没实际入住 等真的入住后他就会知道了...ㄎ
作者: robert123 2020-09-08 13:17:00
趋势就那样，不然你开课当讲师造福大众好了买老屋装潢的人一堆...
To Kennen56 爱抱怨的个性 住哪里都一样不过为了 台北 这两个字 她会安分一阵子嘴上不嚷嚷 心里就不知道了
作者:
aloness (aloness)
2020-09-08 13:23:00看来是台湾北部很久没来一发大地震了…
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 14:47:00一堆自以为是的观念有人想买公寓，就是喜欢，管别人怎么想
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-09-08 14:51:00想当盘子，就是喜欢，管别人怎么想
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 14:57:00不是赢家，又喜欢当专家的，真的搞笑
是啊 所以买外围新屋也不甘老屋的事吧自己爽就好 不用套在别人身上每天嘲笑外围 是不是心理有问题
作者:
lynos (快乐就好)
2020-09-08 15:00:00本来就无关，自己要刷存在感，吃饱太闲心理素质没弄好，都认为别人针对你太脆弱了
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2020-09-08 15:11:00你为啥要替比你有钱的人担心这些 不太懂
新lexus和旧toyota差不多价钱? 逻辑已死...酸北市公寓跟酸老Lexus很像，不酸不懂房(车)
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-09-08 16:19:00中日美欧的都心已经证明市区就是保值 吹青埔贬北市的可以再继续做梦
青埔保不保值 也不关老屋的事啊个人喜欢就好看不懂也没办法硬要什么都扯青埔 不只是嫉妒还是羡慕
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-09-08 16:29:00整天酸北市的不准别人批评回去喔 笑死
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-08 16:32:00青埔招人忌会不会想太多了=.=
作者:
taco13 (章鱼烧)
2020-09-08 16:34:00跟之前吹捧新庄那群一样啦 批北市跟什么垃圾一样 结果几年过去 北市没跌多少 新庄跌到不知去哪
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-09-08 16:38:00某u观点很可怕，原来都这种素质桃园都这种素质不意外
作者: josey (生活真无趣~~) 2020-09-08 16:51:00
就是玻璃心碎了 才会一直回~ 50步笑百步XD
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 17:01:00青埔也跌过啦，新庄也跌过，台北市公寓也跌过类似的话题当年从北大特区到林口都战过啦看多了也不意外，不用各开地图砲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-08 17:03:00老屋会不会倒也不关桃园的事啊-...- 某人言论看得很腻 很闲整天桃吹
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-08 17:03:00喜欢青埔重划区的就住青埔，喜欢北市万华的就搬万华房地产要自住的真的很多自己的地域考虑我家乌日也天天被战啊，可我还是觉得哪里地点很好你喜欢的被别人战或者嫌弃很好啊，表示你可以买到便宜价格
作者:
ming2710 (ming2710)
2020-09-08 17:08:00自住原本就有各种考量 市场上就是有一群人爱战
自住真的看人 没什么好战的生活习惯跟需求不同 住的开心就好
作者:
joe2 (狗翰)
2020-09-09 11:04:00一直质疑老屋干嘛? 就是一堆人买阿，有市就有价你应该质疑为啥一堆人会买台北老房屋 去了解需求吧
作者: midmid 2020-09-09 13:56:00
时间不值钱的人住青埔很好啊