[闲聊] 为何不用金融资产的方式处理管理费问题

楼主: tomap41017 (绝梦)   2020-09-07 14:06:52
看到许多人在抱怨每月缴管理费是让大家对大楼抱怨的点,
信用卡版也有讨论超商刷卡代收付的需求,
代表缴管理费其实是一个痛点才对。
想问一下为何市面上没有把未来要缴的管理费包装成年金型的金融商品?
或是建案/管委会在成立初期时就采用类似的方式?
毕竟固定支出基本上都有年限跟金额可以参考,
建物的年限也可以设定个合理值如50年之类的,
把“未来50年要缴的管理费”包装成共同基金含在房价内,
共同基金可投资低成本被动式指数型基金,还附带好处可以利用低房贷利差来套利,
也能解决每月缴管理费/催收管理费的问题,
更可以做购买金额的对比,让大楼跟透天可以接近站在同一个基准。
我知道实际执行一定有很多盲点在,想问问大家这是一个可行的方向吗?
作者: Noopsfilm (飞天遁地oopsfilm (223.1)   2020-09-07 14:11:00
有些人住不到10年就搬走了?
作者: m9315030 (海殇君)   2020-09-07 14:13:00
又不是人人都想缴管理费.拖欠的很多...
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2020-09-07 14:15:00
房子买买卖卖,你每次都要清算不累死?
作者: sdhpipt   2020-09-07 14:19:00
管理费不算营业 你做成金融商品就变营业了 先缴5%营业税又 你连2千块都想拖欠的人 会愿意先缴200万给妳生息缴费?
作者: asole (涝塞输球超爽的)   2020-09-07 14:25:00
缴自己的小事 住户共同基金赔钱算谁的?
作者: taoist9999 (键盘地政士)   2020-09-07 14:28:00
行政费大于收益,根本不符成本。况且前面的管委会把钱花光了,是要后面的管委会吃土吗?
作者: F93935 (帥氣小書生)   2020-09-07 14:34:00
然后某一任主委财委 串通捐款潜逃出国,一户预收一百万两百户社区 ,刚好两亿可以退休了
作者: sdhpipt   2020-09-07 14:38:00
社区几千万基金就一堆人流口水想吞了 2亿一定更可怕
作者: sculsy (chaos)   2020-09-07 15:16:00
共同基金谁要来操盘 这些衍生的经理费保管费谁出
作者: Goog1e (咕狗)   2020-09-07 15:30:00
投资大忌就是只想到赚钱的时候没想过赔钱的时候所以你想用来套利的基金 赔钱要怎么办?
作者: SweetLee (人生如戲)   2020-09-09 02:18:00
你可以自己找保险公司问类似的产品 每月给你的钱再转给管委会

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