※ 引述《shunig170 (is fine)》之铭言：
: 我觉得好房仲要有以下特点
: 1. 说话实在,不会乱话唬烂
: EX:房仲很喜欢拿当区域最好建商最高价的那间来说，
: 阿~我看的这间就是中古5年up的，建商还宝佳，怎么比呢?
我的经验是老实讲话的仲介,大概会在某个关卡案子就挂掉
ex:
买:这能贷八成吗?
老实:这不一定喔,要看个人资历!
不老实:没问题,我帮你介绍代书跟银行!
结果,不老实成交,介绍的银行最后坐七成+一成信贷
老实的仲介吃西北风!
: 2. 对行情敏感,而不是只会一昧买家加价，
: EX:开价9XX，实价6XX，斡旋680连谈都没得谈
你就想要这间,屋主就要卖 700 实拿
就算实价 500 你也只有加价跟不买两个选择!
: 3. 知道各个买家需求，不会乱枪打鸟乱推荐
这点倒是
: 4. 对该区域各社区深入了解
: 我觉得这是最基本的，但很多时候带看的房仲也是跟我第一次看该社区
: 连该区都不是很熟，更别说对社区能多了解，很像才是我带他看房
: 至少来之前先做点功课吧...
那要看你希望他介绍到什么程度
一个仲介会负责的区域大概在 30~100 个社区上下
这么多社区的资料要求都记得,
抿心自问你写程式不用 google 平常没怎么用的函式吗?
其实我反而讨厌仲介介绍社区
我自己看,看满意了我会问,问的时候回答我
不懂就来问警卫就好
: 5. 售后服务
: 这边指成交后，一些屋子修缮/装潢等
: 大多房仲都会有一些口袋名单，物美价廉的配合厂商
: 帮忙询问甚至帮忙代看估价，对上班族来说也省不少时间
: 售后好下次一起合作机会也很大阿
这个问题不大,因为是给人赚钱
就算菜鸟也可以问学长,都会有
其实我对仲介的要求只有一个,那就是好案子要介绍给我
不过这就很困难,首先仲介得分辨得出什么是好案子
我碰过太多我讲完条件他就说没这种案子
啊我上个月刚买一户这样条件的案子不就见到鬼?
然后就开始跟我争辩....
大哥,这么有空闲赶快去开发或者议价什么的都好
跟我争辩干嘛~~
这种类型案子我都买了几十年了赚了几千万了你要来说服我没有这种案子?

认真问 买房自住要认识房仲还是认识投资客比较实际

认识投资客 他会为了你少赚50万吗

仲介如果首推难卖的产品就谢谢不要联络了

如果是我想要的物件给投资客赚也合理啊 人家眼光好咩可是目前看的物件都是投资客挑剩的 到房仲手上没几间满意

一般人希望的好仲介不存在这个世界上，有也业绩很烂很快就阵亡了，买气很热，例如：竹北，过去行情800万，现在得追到900万才能买到，‘好仲介’只会让你错失房子。

房仲也很用心在帮我找了 但有的屋主开价根本..谈都不想谈

同意。然后买家也要知道什么是好案，这样仲介也会帮忙。

推有合适物件记得告诉我然后…不要把客人当白痴，虽然一般人甚少接触房地产可能真的像白痴，但google很好用，太唬烂是很容易被抓包的e.g.砖造房子比较勇

但重点还是买方要有一定的知识 不然仲介也很难沟通下去我听到的很多买方只想出比实价最低的还低

就废墟开价跟整理过的一样 我不想买 他也卖不出去 又不愿降价 想买的..当天斡旋晚了十分钟被抢走 只好继续奔波 QQ