(手机排版请见谅)
【前言】
我买房了，完成了买房的人生目标；从看房到买房经历了十个月左右的时间，从觉得
买房很遥远，到害羞地走进仲介门市，再到走进接待中心以及议价…等，看了超过100个
物件，历经了许多过程，靠着自己一点一滴的累积财富跟经验，终于买到合适且超乎预期
的房子。
刚出社会时，做着一般般的工作，每个月领着差不多的薪水，不像其他从事高薪行业
或是super sale的同学朋友们，能快速地存到头期款，更不用说有些含着金汤匙出生的富
二代们，连头期款都不用准备，家人就准备好房子给他们继承了；看看自己的现况，感叹
买房真的是离我很遥远。
但是，我还是给自己订下一个目标：“30岁的时候我要靠自己的力量买一间属于自己
的房子”，当作是自己人生目标跟重要里程碑。
【中古屋时期】
刚开始看房锁定上新庄头前、副都心、欧洲村等区域内6~20年中古屋2房2厅1卫的格
局，别人都说，2房对我来说够用了，但是，怎么看就是没有满意的物件(觉得太小)。
中古屋阶段属于学习阶段，跟着房仲看房，边学习看房技巧及累积经验，最高纪录曾
经一天看了10几个物件，因为个人习惯，也将看房注意事项，也做成一个excel表，记录
各种面向，每个物件就是依照表格检查，也因为越看越仔细，中古屋已经无法满足需求，
在看完4-50间中古屋物件后，进而转向新成屋市场。
【新成屋时期】
原本锁定新庄头前及副都心的新成屋市场，向往头前及副都心的重划区整齐的街廓以
及干净的市容，但是这区域的单价实在还是略高，且公设比相对中古屋较高，所以室内空
间也较小，整体来说“环境不错但买不起”，于是开始往下新庄、三重、五股一带搜寻物
件。
下新庄挑了几个新成屋来看，中规中矩，算不上喜欢，三重选择的是二重重划区左岸
(先啬宫附近)，这个地区单价其实也比我心目中预期的高了些，区域内许多建商插旗，但
可能还需要好几年才会长出机能。
五股看的是洲子洋重划区，这个地区的确价格经过一波调整后来到2字头房价，价格
相对比较亲民，但最终考量嫌恶条件较多，没有选择这个区域，给的评论是“被大庙、夜
总会及高架桥环绕的便宜区域”。
新成屋时期算是学习与建商及代销交手，走进接待中心，样品屋金碧辉煌，搭配代销
建商的华丽词藻包装，且贺成交的欢呼及掌声此起彼落，很容易被这样的氛围给洗脑而产
生冲动购屋；但我是非常非常理性的人，一直都保持着观望的态度。
这阶段大概也看了2-30个新建案，也因为看了许多样品屋，对于空间运用及室内设计
的要求也越来越高，购屋目标也提升到2+1房或3房2厅。
【预售屋时期】
新成屋犹豫比较的过程中也边关注到了预售屋市场，看到副都心、江翠北、塭仔圳一
带预售屋市场如雨后春笋般，而且对于年轻人来说，不急着入住而且资金可以比较弹性配
置，预售屋或许也是个好选项，抱着学习的心态走进了预售屋的接待中心。
首先是板桥江翠北，接触到的是立信帝国花园，因为不敢恭维板桥的房价，其实只是
抱着了解的心态来参考，稍微了解江翠北区域行情后，就还是看回新庄的头前重划区、副
都心重划区及塭仔圳重划区，其中后者价格相对较低。
塭仔圳重划区是邻近副都心的重划区区域，也是北台湾第三大的重划区，近期有非常
多预售屋在推案，离旧市区机能不远，感觉未来会有许多建商进驻，价格来说也较头前及
副都心低，预期会有副都心的外溢效应。但由于对于预售屋有着不确定性，而且到成屋我
都快35岁了，所以暂时也没有选择预售屋。
【新古屋时期】
各种区域看完一轮之后，新成屋太贵，中古屋太老，预售屋太久，直到做功课时看到
了“新古屋”这样的屋型，发现新古屋有着新成屋的新，且可以用中古屋的价钱试着去谈
，而且也有运作完善的管委会，看房时也能大概了解社区居民素质，算是蛮不错的选择，
于是开始选择2-6年内鲜少住过的新古屋物件。
终于也在这个阶段，找到了许多感觉不错的物件，开始积极的尝试下斡旋，虽然没有
买成，但是也学了斡旋议价的经验(但都失败)。
【签约成交】
到了看房后期，不管中古、新成、预售、新古等类型的房子，只要有空，可以看的物
件就是都看了，不一定锁定什么类型的物件，就多看多比较，各种类型物件都有其优缺点
，再看过那么多房子之后，大概了解自己想要的是什么，一切就等缘分了，最终缘分上门
，在疫情严峻时大胆出价议价，以超乎预期的价格买到超乎预期3房2厅2卫2车位的新房，
跟最一开始设定的2房1厅1卫1车位，根本是完全不同的等级啊。
3房舒适惬意，2厅空间不侷促，2卫不用抢厕所，2车位可以横著停车，价格也还在自
己能负担的范围内，至于买哪个区域哪个案子就保留一些个人隐私囉，主要还是跟大家分
享整个看屋过程跟买房的心路历程。
【整体心得】
真的很难买到100分的房子，要注意的面向太多了，如果要每个面向都好，真的要口
袋够深，不过虽然没有买到100分的房子，我还是给自己的买房过程与经验打上100分，自
己一点一滴累积头期款，一间间房子累积经验，最后等待到最适合的物件，与那些富二代
或靠爸妈买房的相比，靠自己买房成就感真的是无敌爆棚啊，靠自己买才是属于自己的！
不过可惜的是，我目标是30岁时买房，却在满31岁左右才买到，晚了一点点才完成目
标，算是一点点的小缺憾！
最后附上看屋纪录表，以及家里摆放厚厚一大叠的建案广告资料，至于买了房子之后
室内设计装修，又是一条漫长的路了，留着下一篇再与大家分享装潢事了，祝大家都能顺
利买到心目中好房！
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