基本资料：
夫：47岁，停业中自营商负责人
妻：39岁，家管
计划购买2500万房产，夫妻名下皆从未有房产，无贷款，无信用不良记录，现金加股票超
过2500万，可移转至夫或妻
名下。
问题：
1.现有的情况下可能有好的贷款条件吗？（相较于有每月20万薪水）
2.如果无法有好的贷款条件，将公司恢复营业每月支薪给夫或妻有助于提升贷款条件吗?
3.只考虑贷款条件下，房产应登记夫妻共有还是夫或妻单一个人？符合首购条件吗?
先谢谢花时间看完问题或回答的大大们！

现金买房应该是最优惠的，可惜大部分的没这么多现金

是说我家还真的一次开支票付光，也没听说什么优惠耶……

现金买房有什么优惠 1楼能分享看看吗？

我家人有现金买房（快两千），也是没有优惠

现在哪有什么现金买房的优惠...

我以为只有现金买车才有优惠

要优惠什么-...-现金买 代书还是要跑流程啊

抱歉，我的意思是如果现金够就不会有房贷衍伸出来的利息啦

现金买车也不见得有优惠了 去年我现金买RAV4 完全没有特别优惠 好几个业代都是同样说法

回归正题 找银行贷款员，股利能认列收入，但要看负债比算不算得过

我也是自营商 第一间房子的时候跑公股全都被洗脸 不是条件问题 是连送件都拒绝 直接跟你说不会过 后来说靠着房子买的比当下行情低 鉴价好 另外提供财力证明 买905贷700 25年 宽限期2年 1.63 当时好像最低是1.56 你参考一下养存摺的话要至少半年以上喔忘记说我贷的是安泰

多找几间银行比较，不要先跑联征。银行看重偿债能力

我也自营 心得就是，其实会过 只是钱进进出出的，公股有些专员懒得算，不过台银我有做成功过

现金优惠我听过特殊情形 像是屋主缺钱要跑路急售的……

代书费好像便宜一点。

缺钱跑路....也是要等完税过户，你敢没过户先给钱吗？

用资产负债比去贷款就可以了找私银比较好我也没收入，都这样贷

现金的优势 买法拍才看得到

还要看你的信用资料

收入的金流是可以做出来的，但这是要花时间事先规划，而不是临时抱佛脚就能弄出来的。跟银行贷款承办人员熟的投资客与你的状况是不一样的。

看银行，像日盛对有公司行号的人会加分

我自己接案 每个月存4万 配合代书推荐的银行 虽然没有这么好1.31%(银行说要年薪70以上) 可以八成通过也满足了

收支比和资产负债比是门槛,放款后的利率是那间银行的意愿.所以如果你收支比算过可以贷款1.3%.你资产负债比算过,也可以贷款1.3%.XD会拉高贷款额度通常都是因为多间,或是短时间买卖.或是你条件很紧绷硬要凹过去资产负债比算法是,你有2500万+2500万要买的的房子所以你之后总资产会是5000万,他可以放6成.所以可以借你3000万.但是当然你是用2500万的房子做抵押.因此受央行规范,只能放2500的8成=2000万.你还有1000万的扣打还可以用,但必须有相当的担保品.

ceca说的没错，我也自营，都是看负债比，不过利息没有军公教来得低

买法拍最适合 这个价位应该买的到市价7-8折

上个月1.3房贷过 我想这个利率应该会一直到美总选完吧

现金买清再办理财型房贷？

我当时印了存摺跟储蓄险的证明给银行这样其实我觉得也很看行员 我找过国泰 他跟我说他们看每月现金流 我没有稳定收入等于负债比无限大 但也有肯做的国泰行员当时是首购 第二间贷兆丰反而没什么问题 1.6 20年当时最低1.56

找民营银行，公股银行就免了

找民营银行比较有机会，提出够多的财力证明，例如存款、保险，若不足就是做薪资，但这要有一定期间有点麻烦

现金买房可不用多付息贷500万，30年还完的话，银行都赚100多万了(贷方要给银行

真的贷下去不会拖那么久才还完 拖那么久多半都是钱放其他地方投报大于房贷利息

你钱存哪家银行?蛮多家民营的都有 VIP 专案只认资产, 基本上做到 3000 万贷款都不是问题