楼主:
touchBB (CK)
2020-09-04 23:29:24房地产似乎是众多投资中 投报率倒数的
基本上各种房地产投资方式
投报率几乎不超过10%
不管是收租 改建出售(卡房地合一) 红单 几乎不超过10%
除非土地变更 但这不是一般人玩的起
反观创业 股票 认真工作 似乎投报率都屌打
房地产除了稳 好像很难直接发大财?
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-09-04 23:38:00有房地合一在 很难发 预售屋转单会不会好赚点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 23:38:00没办法,美德医一年不到翻70倍.你光开融资,就是140倍.这.....不动产赚钱跟他比起来简直是武汉病毒在地上爬的速度.至于认真工作...那个才是最难发财的..XD应该说跟发财几乎绝缘.你工作要赚到破亿,很难很难.医生号称一辈子就赚一亿,问题是除非你买房子股票.不然实际上你还有开销花费.
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2020-09-04 23:40:00先别提美德啦 我还想多捡几张
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 23:40:00所以领薪水医生也很难破亿.只剩下极少数的高端工程师..XD但那些工程师,很多你看的到你也坐不上那个位置.你爸是议长吗...XD某议长姪子,我妈以前同事的小孩.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 23:42:00他就轻松进台积电,然后人家再爆肝他正常上下班没压力.然后还一路直升经理...多少人被卡在前面.你以为上面那些年薪五百一千的,他们只靠自己的本事坐上去?还是它们背后都有许多你不知道的背景?
房地产发大财的 排除所谓的农转建炼金术那种很多都是贷好贷满 增值就增贷买其他物件假设你有1000 买了5000的房子 他涨到8000就再贷个2000出来做头期款再去买两个5000的房子近10-15年有一直重复上述动作买房买地的应该都有起飞 尤其是中古物件
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 23:43:00so...上班基本上跟发财绝缘...可以直接剔除.
不过很多银行到一个金额核贷都要过董事会财务报表不好看或资产负债比过高，哪怕有担保品银行也会相对保守，增贷有些只估市价六成左右就是还有土地受限土地法利率很高，用rc盖个一楼出租店面租金高的如超商至少绑约8年，未来转手租约容易卡
房地产光稳定上涨+低息杠杆就屌赢所有工具每年一堆股票爆赔的跳楼，有看过房子赔售跳下去的吗？投资还是求一个稳才是真的
作者: e04x8 (e04x8) 2020-09-04 23:53:00
好奇真有跳楼的吗？说说我也会
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-04 23:54:00土地有不少人跳下去.不过.土地跳下去跟,钱很多不是他的有关.
作者: e04x8 (e04x8) 2020-09-04 23:55:00
我认识欠钱的，开销还比一般人阔绰乡下闹区的地主，有些不知道自己的地多值钱XD建商低价买到盖透天高卖，投报率惊为天人（实登买地成本很好查）
作者:
aloness (aloness)
2020-09-05 00:05:00房地产是可以在10年内赚10倍up的，只是那不是一般散户甚或是有钱散户可以触及的领域
作者: e04x8 (e04x8) 2020-09-05 00:06:00
102年800万的透天，现在盖的能卖1500，还更小间
作者:
aloness (aloness)
2020-09-05 00:08:00以我手上承作的一个案件来讲，这个客户花了约500亿投资开发案，目标营运后五年回本，但他的土地收购价换算成坪也不过就百多元而已…整个开发案完成后再转标售土地或出租，一坪至少3000起跳
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-05 00:09:0010%杠杆5倍变50%啊
作者: e04x8 (e04x8) 2020-09-05 00:09:00
那些地方的建地也被垄断了，建商慢慢盖，供需掌握在自己手里
作者:
aloness (aloness)
2020-09-05 00:12:00然而这个基地长3km宽1.5km，虽然时间是长了点，不过土地交易本来就是要时间的…像高雄为了红线延伸案在那边炒地皮，一样的投资时间也没办法创造这种倍数的利润
是，房地产要累积三代才会看到成果。股票只须要三个月。涨70倍一千万变成七亿。吃三代。
作者: jimhall (真好) 2020-09-05 02:43:00
等芛N的朋友都说不好赚，做身体健康的，劝我不要跟他做同行……然后也没看他转行，倒是吃喝玩乐出手大方，笑容满面，真的很身体监控
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-05 03:29:00
很难 我亲戚买块地十年也才涨一倍
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-05 06:33:00因为是五倍杠杆。所以其实投报率不低
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-09-05 10:43:00医生也是甘苦人,投对胎或者嫁入豪门才是真的!
我认为房地产年平均投报率大约45%（ROE），如果投资其它生意或标的，如果没有超过这个数字，其实就没资格说房地产难赚大钱，不过非常CECA大说的，‘稳’才是房地产的主要‘被动特性’，所以房地产可以当‘存款’来看当全世界创业失败率居高不下的状态，存房地产就开始变成全民运动了，宁可存房也不愿存钱
作者:
kktt254 (.....)
2020-09-05 12:04:00ptt的租房股神都两年翻120%的啊 连这也不知道
光房地产的税制及政策早就有重大改变了，实价登录、房地合一税、洗钱防制，除非是专业人士，否则一般投资客根本也不太懂。
作者:
molopo (mmm)
2020-09-05 13:20:00每个投资都有成功与失败
现在剩建商能爽赚而已～现在想玩房地产就是当建商 不然当房仲业务
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coloree (快告诉我吧>__<)
2020-09-05 19:27:00不过买股票胜率比房地产胜率低...的感觉
作者:
kevinhon (kevin)
2020-09-05 21:53:00确实一般人很难从房地产发大财，但听信某些专家晚点买房，不但没赚到奔驰，反而多花了银子的例子比比皆是
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userman (peterchen)
2020-09-05 23:19:00买得早就能了!
作者: bonecement (VR) 2020-09-06 06:10:00
医师选对科 预期1亿应该不会很难不过我们科因为收入真的不错 投资置产非常普遍 不太可能累积现金专注本业 闲钱投资基本上还是正统医师的投资方法
投报率这件事情，你如果拉到10年一个单位，去平均房地产应该是付出精神最少的投资了!!