安安
最近房市真的太热。
以我来说，过年就在看整个大桃园区，7月也领了红单，但一开案就喷的我满脸不要不要
的！
同案群组预约的，10个里面差不多退10个。真的就是8月中一两周，突然大变化....，有
人也这样收手的吗。
另外补充一件事，最近才发现重划区的居民并不是很了解附近区域有什么东西、发生什么
事....
反而是正要购屋的族群，消息灵通，没住过都知道哪里怎样又怎样.....每个都键盘里长
伯。真是相当有趣的现象，很适合建商做集体洗脑 XD

台中一样热...

不是单纯超过心中的价格吗？

退这么多？

那就是开价太高，摊成房租无利可图罢了

重划区若有社宅租金太低吧

退很大不是很正常吗要一间，先订三间，到时候退两间所以第二第三顺位都有机会另外，有一票是投资客订红单看建商价格底牌这件事情我干过，还凹了两张温泉旅馆券

这样退不用赔钱吗？坦白说 我也觉得市场太热 光小桧溪卖到40 ...就很惊讶竹北就更不用说了 虽然没看过市场 光听大家描述...就觉得生人勿近

U大不用阿，桃园很多退红单会还订金的都国泰川青定价拉上去啊 有够扯!! 顶楼还45万 夭寿

红单是预售就先下单吗？ 因为我都买成屋 搞不清楚退还订金不是很好 稳赚不赔？

没 退单你就不能签约拉~ 只是冲销售的一个手法而已

国泰真是来乱的 唉 卖太高不是好事

地点是不错，可是如果周遭价格被国泰拉上去 惨

机捷卖爆

对啊 就怕旁边自我感觉良好 追价国泰

真红单一定可以退，不能退你去告他稳赢

保证自我感觉良好的

他没建照，用一句话卖你房子，怎样告都赢假红单才会不给退有没有建照是真假红单的关键判断点

所以ceca的意思是 有建照的就不会退了？

有建照建商就会急着跟你签定签定他就可以拿这些订单去跟银行贷款并且大致上确认销售状况不过通常有建照当天，建商就会找代销签约所以建照拿到后，就是代销跟你接触没建照不能签销售约，所以是建商业务部的人再跟你接触建照关键在，建商手上有“未来的房子”的认定没建照，建商手上只被认定有一块土地，但没房子啊手上没房子，怎么签各种约？连广告都不能上否则就是商业诈欺就像我凭空要卖你一台飞机，你跟我签约你觉得，我什么都没有，卖你飞机还拿你订金这样会没问题吗xd

所以拿红单 只要没签约 就算后来有了建照 还是得退钱吧

他拿到建照会正式找你签约,你可以不要放弃.建商早期红单是来预估购买量.但因为后期定退量很大,所以签订红单量已经失真.因此建商通常是拿来做另类行销.拟定了红单,你会跟你朋友讲,你朋友感觉不错也会订一间.至后你们族群订了20间,但最后可以正式签订3间.建商不就销售三间了..XD外加,你签订了,你会不会到处说这个建案的好话.会阿.那不就拟在帮建商广告宣传.毕竟,签红单可以退所以你很轻松就签下来.但是如果要正式签订不能退,你可能会考虑再三.因此红单会让更多人更是闭着眼睛就签下去了.最后,签红单因为没压力m所以你签了.而你确实也需要买房子.那更可能正式签订的时候,你就直接签定了.而不是到处继续比较一大堆其他建案,买到别间去.因此签红单现在已销售和广告效应为主.不在是盘前确定销售量.

原来如此 也是一个好方法

好奇请教 有人是签约后 发现建商的建照被要求改照 那这样算？

玩兴富发红单这种被改来改去的都嘛习惯了.定一间20坪的小两房,结果后来跟你说改成36坪的三房..XD到时候就退订或是更换就好.还有定一定,后来建商不推案了.例如华人桂冠,订了,结果兴富发决定延迟推案.一延就是几年..或是例如下面讲的那个博爱案.一开始是超小坪数(18平),后来改2x平,后来改办公室.现在又改回2x坪.你可以订了,到最后他要确定签定预售屋合约的时候.你在决定要不要.

国泰就品质保证啊...其他还妄想跟国泰卖一样啊

+1

感谢CECA大，学了不少

蛤小桧溪要40了喔..

40直接打到艺文特区...

学到了